감정가	442,624,160 원
최저가	(56%) 247,870,000 원
보증금	(10%) 24,787,000 원
청구액	292,228,622 원

전라남도 무안군 일로읍 삼천길 18-6 (주1동)
전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2

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사건번호	2024타경3917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	687.00㎡(207.82 평)
건물면적	500.32㎡(151.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	일OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 : 18.1.15 근저당 설정 목록 3,4 : 17.8.1 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1-가) 1층에 소재하는 축열식 보일러설비 1식, 부대설비(산업용 가습기 3식) 및 2층에 소재하는 태양광발전설비(3kw)는 매각에 포함 목록 2-나) 내부에 소재하는 이동가능한 저온창고 1동은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘도로 및 주택건부지’로 이용 중 목록 4 지상에 소재 제시외건물 ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실), ㄴ(가추), ㄷ(창고), ㄹ(창고), ㅁ(창고)은 매각에 포함 목록 4 지상에 소재하는 관정 매각 포함 목록 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 하지만, 2025. 5. 1.자 무안군 일로읍장의 회신서에 의하면 농지취득자 격증명 신청시 농지법 제2조 제1호에 의한 농지에 해당되지 않으므로 반려처분한다고 하므로 해당 반려통지서 제출이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~93일	2024-12-25	배당요구종기일
~280일	2025-06-30	95%	418,658,460	변경
~462일	2025-12-29	100%	442,624,160	유찰
~504일	2026-02-09	70%	309,837,000	유찰
~560일	2026-04-06	56%	247,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽산리 454-9	전	30 ㎡ (9.08평)
토지	죽산리 456-2	대	657 ㎡ (198.74평)
건물	죽산리 456-2	1층 동.식물관련시설 철근콘크리트구조	220 ㎡ (66.55평)
	죽산리 456-2	2층 주택 철근콘크리트구조	79.92 ㎡ (24.18평)
	삼천길 18-6	단층 농가용창고	153 ㎡ (46.28평)
제시외 건물	죽산리 456-2	계단 및 보일러실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	죽산리 456-2	가추	15 ㎡ (4.54평)	포함
	죽산리 456-2	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	죽산리 456-2	창고	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 "삼천동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거기타 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 3), 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 1층 : 동.식물관련시설, 2층 : 주택임. 일련번호 2-나) 농가용창고임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 가추 약 15㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 21㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 2.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1-가) 1층에 소재하는 축열식 보일러설비 1식, 부대설비(산업용 가습기 3식) 및 2층에 소재하는 태양광발전설비(3kw)는 매각에 포함 목록 2-나) 내부에 소재하는 이동가능한 저온창고 1동은 매각 제외 목록 4 지상에 소재 제시외건물 ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실), ㄴ(가추), ㄷ(창고), ㄹ(창고), ㅁ(창고)은 매각에 포함 목록 4 지상에 소재하는 관정 매각 포함 목록 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 하지만, 2025. 5. 1.자 무안군 일로읍장의 회신서에 의하면 농지취득자격증명 신청시 농지법 제2조 제1호에 의한 농지에 해당되지 않으므로 반려처분한다고 하므로 해당 반려통지서 제출이 필요함 - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 `주택건부지`로 보이나 채무자 김대호에 의하면 주택 및 농업창고로 이용 중이라 주장함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `주택건부지`로 함께 이용 중이며 위 김대호는 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 통로 ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 가추 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 계단건물

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2번지

대지면적

연면적

153㎡
(46.36평)

건축면적

153㎡
(46.36평)

용적률산정
연면적

153㎡
(46.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.05.15

사용승인일자

2017.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 죽산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	77.76	5,000		1988

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월16일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월1일	근저당권 일OOOO	368,000,000	소멸기준
3	2020년8월4일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년6월7일	가압류 전OOOO	22,950,000	소멸
5	2022년10월12일	가압류 농OOOO	4,432,223	소멸
6	2024년9월24일	임의경매 일OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2018년1월15일	근저당권 일OOOO	368,000,000	소멸기준
3	2022년6월7일	가압류 전OOOO	22,950,000	소멸
4	2022년10월12일	가압류 농OOOO	4,432,223	소멸
5	2024년9월24일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	목록 1.중 미상	20,000,000 [월]없음	X
최OO	2024.04.02 미상		2024.02.01.~2026.01.30
비고 (매각물건 명세서)	최수영:'채무자겸소유자에 의하면 위 최수영은 서류상으로만 임대차계약을 했던 사람으로 실제로 거주하지 않으며 임차인으로 서 그 점유를 하고 있지 않다고 함'

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	703,438,531원 394,057,266원	68% 2.6회
6개월	24건	651,133,952원 361,670,270원	65% 2.8회
12개월	41건	578,489,299원 301,417,472원	57% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.