감정가	413,000,000 원
최저가	(100%) 413,000,000 원
보증금	(10%) 41,300,000 원
청구액	291,112,328 원

경상남도 밀양시 시청로1길 21, 4층401호
경상남도 밀양시 내이동 1535-18

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사건번호	2024타경2376
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	101.28㎡(30.64 평)
건물면적	291.50㎡(88.18 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.19. 강제경매 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 한개호이나 현황 내부적으로 가벽을 설치하여 여러호로 구분하여 사용중이며 천정 일부에 누수현상이 있어 여러 차례 방수공사가 있었던 것으로 탐문되고, 일부 누수흔적 등이 남아있는 바 경매입찰시 참고바람(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~0일	2024-09-19	경매개시결정
~91일	2024-12-19	배당요구종기일
~284일	2025-06-30	100%	413,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내이동 1535-18	393.4분의 101.28	101.28 ㎡ (30.64평)
건물	내이동 1535-18	4 철근콘크리트조	291.5 ㎡ (88.18평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 " 밀양시청" 서측 인근에 위치하는 통칭 현주빌딩 4층 401호(집합건축물대장상 전체면적: 332.6㎡)로서 주변은 근린생활시설 및 숙박시설, 주상용 건물, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽: 인조석 및 스톤코트, 복층유리마감 등, 내벽: 페인팅 및 개별인테리어마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 공부 및 현황 근린생활시설(사무소)로서 공부상 한개호이나 현황 내부적으로 가벽을 설치하 여 여러호로 구분하여 사용중임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고,평탄한 정방형의 토지로서 상업용건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 동측 및 북측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼ 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 한개호이나 현황 내부적으로 가벽을 설치하여 여러호로 구분하여 사용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 현장조사시 임대중인 것으로 구두조사되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타: 본건은 천정 일부에 누수현상이 있어 여러 차례 방수공사가 있었던 것으로 탐문 되고, 일부 누수흔적 등이 남아있는 바 경매입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 한개호이나 현황 내부적으로 가벽을 설치하여 여러호로 구분하여 사용중이며 천정 일부에 누수현상이 있어 여러 차례 방수공사가 있었던 것으로 탐문되고, 일부 누수흔적 등이 남아있는 바 경매입찰시 참고바람(감정평가서 참조). 1,밀양시 내이동 1535-18 4층401호 사무실로 이용중임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 내이동 1535-18번지

대지면적

393.4㎡
(119.21평)

연면적

1292.74㎡
(391.74평)

건축면적

313.86㎡
(95.11평)

용적률산정
연면적

1292.74㎡
(391.74평)

건폐율

79.78%

용적률

328.61%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.02.22

사용승인일자

2008.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월19일	강제경매 홍OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	201호,401호	5,000,000 [월]없음	O
유OO	2015.01.28		2014.11.10~2015.11.10
주OOOOO	4층 중일부100㎡	50,000,000	O
주OOOOO	2020.5.11.	2024.10.14.	2020.5.1.부터2026.4.30.까지
주OOOOOOOOOOO	4층 중일부148㎡	30,000,000 [월]750,000	O
주OOOOOOOOOOO	2011.10.24	2024.10.14.	2024.4.21.~2026.4.20.
비고 (매각물건 명세서)	유석영:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 백송:4층 중 일부 100㎡를 사용하고, 표시상으로는 401호로 표시되어 있음. 주식회사 2020.4.21.~2022.4.20. 보증금 750,000 주식회사 예송:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 신도시엔지니어링:4층

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	912,931,450원 467,430,000원	51% 3회
6개월	1건	912,931,450원 467,430,000원	51% 3회
12개월	1건	912,931,450원 467,430,000원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.