감정가	268,359,180 원
최저가	(80%) 214,687,000 원
보증금	(10%) 21,468,700 원
청구액	36,735,079 원

경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77

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사건번호	2024타경844
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	733.60㎡(221.91 평)
건물면적	82.65㎡(25.00 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,359,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,735,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 지 상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지가격에 포함하여 평가함. [목록1] 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전에 용이하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록2] 지분매각임. [목록3]에 시공되어 있는 '계단 및 테크'는 [목록 3] 건물 가격에 포함. [목록5] 제시목록 상 용도는 '제1종근린생활시설' 이나 현황 '방(HEALING ROOM)' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~20일	2024-05-08	경매개시결정
~116일	2024-08-12	배당요구종기일
~438일	2025-06-30	100%	268,359,180	유찰
~480일	2025-08-11	80%	214,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남명리 4-77	대	648 ㎡ (196.02평)
토지	남명리 4-75	도로	85.6 ㎡ (25.89평)	956분의 83 지분 전부
건물	남명리 4-77 가동호	단층 단독주택 일반목구조	48.51 ㎡ (14.67평)
	남명리 4-77 나동호	단층 단독주택 일반목구조	25.74 ㎡ (7.79평)
	남명리 4-77 다동호	단층 방 일반목구조	8.4 ㎡ (2.54평)
제시외 건물	남명리 4-77 가동호	다용도실	5.8 ㎡ (1.75평)	제외
	남명리 4-77 가동호	정자	6.0 ㎡ (1.82평)	제외
	남명리 4-77 가동호	파고라 등	37.5 ㎡ (11.34평)	제외
1) 위치/생산관리지역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함. - 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ② 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 전체 소유권 중‘심순옥’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ③,④ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 편백 우드 패널 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ③ : "단독주택" 상태임. - 기호 ④ : "단독주택(GUEST HOUSE)" 상태임. - 기호 ⑤ : "방(HEALING ROOM)" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 기호 ⑤의 제시목록 상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "방(HEALING ROOM)" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③에 시공되어 있는‘계단 및 데크’는 기호 ③ 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 제시외 건물 기호 ㉡은‘일반건축물대장’에 등재되어 있는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지가격에 포함하여 평가함. [목록1] 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전에 용이하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록2] 지분매각임. [목록3]에 시공되어 있는 '계단 및 테크'는 [목록3] 건물 가격에 포함. [목록5] 제시목록 상 용도는 '제1종근린생활시설' 이나 현황 '방(HEALING ROOM)' 상태임. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 통나무방갈로1동,소나무 정원수 소재함 2번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,4번,5번물건 가동호,나동호,다동호 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77번지

대지면적

연면적

25.74㎡
(7.8평)

건축면적

25.74㎡
(7.8평)

용적률산정
연면적

25.74㎡
(7.8평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2018.02.22

사용승인일자

2021.02.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 산내면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	82.95	691	22,500	2005
24.03.19	단독	160.18	659	38,500	2007
24.03.12	단독	198.96	539	25,500	2009
24.02.04	단독	234.05	466	22,400	2003
24.01.31	단독	131.66	420	8,300	1996
24.01.29	단독	104.56	508	22,300	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월18일	소유권 심OO		소멸
2	2021년3월4일	근저당권 부OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	전세권 진OO	150,000,000	소멸
4	2024년3월7일	가압류 민OO	36,400,000	소멸
5	2024년5월8일	강제경매 민OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 심OO		소멸
2	2021년3월4일	근저당권 부OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	전세권 진OO	150,000,000	소멸
4	2024년3월7일	가압류 민OO	36,400,000	소멸
5	2024년5월8일	강제경매 민OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	전부	150,000,000 [월]200,000
진OO		2024.7.11.	2022.02.15.~2024.02.15.
비고 (매각물건 명세서)	진홍기:[목록1,3,4,5]

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,619,418원 243,251,998원	42% 4.4회
6개월	10건	508,016,207원 249,391,224원	46% 4.1회
12개월	18건	998,063,975원 582,464,180원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	78.35	9,000		2019
25.05.21	123.81	29,000		2023
25.05.13	97.2	20,000	0	2018
25.05.04	65.62	22,000		2019
25.04.29	63.2	5,700		2011
25.04.28	115.2	29,000		2018
25.04.14	57.1	10,000		2023
25.04.11	35.3	8,500		2022
25.04.11	35.3	9,000		2022
25.03.14	170.35	51,000		2013
25.03.02	149.25	12,000		2006
25.02.06	49.56	3,400		1924
25.01.20	138.94	7,000		1994
25.01.11	102	11,000	0	2017
24.12.23	99.35	6,000		2014
24.12.02	52.74	7,900		1997
24.11.18	145.06	14,500		2015
24.11.08	41.33	5,000		1904
24.10.22	77	6,500		1995
24.10.09	86.42	13,000		1995
24.09.12	76.33	2,000	0	2016
24.09.08	101.36	12,400		2002
24.08.22	21.81	5,000		1940
24.07.31	24.79	1,700		1925
24.07.12	168	4,000		1994
24.07.06	102.22	21,500		2017
24.06.29	106.76	16,000		2010
24.06.15	61.24	13,800		1998
24.06.05	40.66	9,300		1921
24.06.05	49.56	4,800		1924
24.06.01	97.83	14,500		1997
24.05.22	81.9	13,000		2009
24.05.22	102.2	13,500		2009
24.05.21	87.97	22,780		2016
24.05.19	72.06	15,000		1973
24.05.13	145.06	14,000		2015
24.05.08	150.76	14,000		1960
24.05.03	36.37	8,000		1944
24.04.29	270.1	32,000		1997
24.04.01	241.35	30,000		2012