감정가	54,120,000 원
최저가	(100%) 54,120,000 원
보증금	(10%) 5,412,000 원
청구액	28,208,371 원

경상남도 밀양시 상동면 고정리 2084

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사건번호	2024타경813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	902.00㎡(272.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~12일	2024-04-29	경매개시결정
~103일	2024-07-29	배당요구종기일
~439일	2025-06-30	100%	54,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고정리 2084	답	902 ㎡ (272.86평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 "고정보건진료소" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 하천구역(국가하천)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은‘하천구역’에 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며 본건은 '하천구역'에 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조). 1,밀양시 상동면 고정리 2084 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 일부 과수목 식재되어 있음

국토부실거래가 경상남도 밀양시 상동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	전	계획관리	-	92	1,500
25.05.16	대	보전관리	8m미만	98	250	지분
25.05.13	전	계획관리	8m미만	347	500
25.05.09	임야	농림	-	34214.91	2,700	지분
25.05.08	대	계획관리	8m미만	5	50
25.05.08	대	계획관리	8m미만	127	1,600
25.05.07	전	계획관리	-	181	3,565
25.05.07	전	생산관리	8m미만	185	3,644
25.05.02	답	생산관리	-	314	400
25.05.02	답	생산관리	-	740.4	940	지분
25.04.22	전	계획관리	-	180	4,673
25.04.22	전	계획관리	8m미만	170	4,425
25.04.22	전	계획관리	-	175	4,538
25.04.15	대	계획관리	8m미만	218	3,000
25.04.15	답	계획관리	8m미만	105	400
25.04.14	전	계획관리	-	18	409
25.04.14	전	계획관리	-	196	4,444
25.04.14	전	계획관리	-	193	5,513
25.04.14	답	생산관리	8m미만	573	4,000	지분
25.04.07	전	계획관리	8m미만	2092	10,000
25.04.06	전	보전관리	8m미만	1014	2,500
25.04.04	답	생산관리	-	426	450
25.03.28	전	계획관리	-	188	5,355
25.03.25	답	농림	8m미만	2642.8	12,000
25.03.25	답	계획관리	8m미만	5	100
25.03.25	대	계획관리	8m미만	351	4,770
25.03.18	답	농림	8m미만	4351	33,500
25.03.18	과수원	보전관리	12m미만	1000	2,600
25.03.14	전	농림	12m미만	359	2,700
25.03.14	전	농림	12m미만	102	800
25.03.11	도로	계획관리	-	41	1,000
25.03.07	답	농림	8m미만	1582	7,650
25.02.23	전	농림	8m미만	162.7	1,100
25.02.23	답	보전관리	8m미만	1102.8	6,700
25.02.20	전	계획관리	-	180	4,673
25.02.20	전	계획관리	-	157	4,088
25.02.14	임야	생산관리	8m미만	45	120	지분
25.02.14	전	생산관리	8m미만	85	220
25.02.14	전	농림	8m미만	66	500	지분
25.02.13	대	계획관리	8m미만	274	2,300
25.02.11	답	농림	8m미만	429	3,250
25.02.11	답	농림	8m미만	381	2,875
25.02.11	답	농림	8m미만	803	6,075
25.02.10	답	계획관리	-	1052	3,500
25.01.02	전	계획관리	8m미만	122	750
24.12.31	답	계획관리	8m미만	66	2,000
24.12.31	대	계획관리	8m미만	83	1,100
24.12.26	전	보전관리	-	724	2,200
24.12.25	전	계획관리	8m미만	327	4,000
24.12.23	전	계획관리	-	175	4,560
24.12.18	답	생산관리	8m미만	1567	11,500
24.12.13	전	보전관리	8m미만	211.33	142	지분
24.12.13	답	보전관리	-	83	55
24.12.13	전	보전관리	8m미만	215.57	145	지분
24.12.13	전	보전관리	8m미만	221.11	149	지분
24.12.13	답	보전관리	-	66	44
24.12.13	답	보전관리	8m미만	245	165
24.12.11	공장용지	계획관리	12m미만	1064	60,000
24.12.11	답	농림	8m미만	787	3,330
24.12.10	답	계획관리	-	774	600
24.12.10	전	계획관리	-	241	400
24.12.09	답	농림	8m미만	949	6,000
24.12.06	전	계획관리	-	251	1,000
24.12.05	전	생산관리	-	1131	8,000
24.11.26	전	계획관리	8m미만	1577	3,060
24.11.26	답	계획관리	8m미만	932	1,790
24.11.26	전	계획관리	8m미만	3174	6,150
24.11.26	전	계획관리	8m미만	559	1,610
24.11.25	대	계획관리	12m미만	462	4,700
24.11.25	답	계획관리	8m미만	790	3,500
24.11.25	대	계획관리	12m미만	137	800
24.11.25	임야	농림	-	2628	50	지분
24.11.20	묘지	계획관리	8m미만	212	1,320
24.11.19	답	보전관리	8m미만	313	2,100
24.11.15	전	계획관리	12m미만	107	1,700
24.11.15	도로	계획관리	12m미만	29	300
24.11.15	전	계획관리	12m미만	107	1,700
24.11.11	답	농림	8m미만	1005	7,500
24.11.11	답	농림	8m미만	1322	10,000
24.11.11	전	생산관리	-	772	10,000
24.11.11	전	보전관리	-	238	720
24.11.06	임야	농림	-	3.33	5	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	2149.33	6,500	지분
24.11.06	임야	농림	-	1006.02	300	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	936	300	지분
24.11.06	임야	농림	-	19.33	25	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	14133.33	3,000	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	13592	3,000	지분
24.11.06	창고용지	농림	8m미만	244	1,500	지분
24.11.06	전	농림	8m미만	9.16	200	지분
24.11.06	임야	농림	-	55.33	70	지분
24.11.06	임야	농림	-	8.97	50	지분
24.11.06	전	생산관리	8m미만	4106.67	27,500	지분
24.11.06	전	농림	8m미만	1027.89	6,750	지분
24.11.06	전	생산관리	-	145.33	950	지분
24.11.06	전	생산관리	-	306.67	2,000	지분
24.11.06	전	생산관리	-	418.67	2,800	지분
24.11.06	도로	농림	8m미만	186.67	300	지분
24.11.05	답	농림	8m미만	2495	18,875
24.11.04	답	계획관리	12m미만	207	3,500
24.10.31	답	농림	8m미만	2283.2	8,292
24.10.28	답	보전관리	-	237	1,580
24.10.28	답	보전관리	-	243	1,620
24.10.26	답	보전관리	-	177	1,800
24.10.26	답	보전관리	-	510	5,200
24.10.22	전	계획관리	8m미만	942	10,000
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	153	1,300
24.10.15	전	생산관리	8m미만	458	7,200
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	34	300	지분
24.10.15	전	생산관리	-	52	800
24.10.11	대	계획관리	-	70	1,000
24.10.07	전	계획관리	-	192	5,422
24.10.07	전	계획관리	-	227	6,465
24.10.07	전	계획관리	-	202	5,760
24.09.29	답	생산관리	8m미만	241	1,850
24.09.29	답	생산관리	8m미만	122	950
24.09.25	답	생산관리	-	9	270
24.09.20	답	생산관리	8m미만	818	7,500
24.09.06	대	계획관리	-	56	2,440
24.09.05	대	계획관리	-	70	900
24.09.03	답	계획관리	-	433	1,400
24.09.03	답	계획관리	-	483	1,600
24.08.29	임야	생산관리	-	2645	13,000
24.08.27	전	농림	-	512	5,425
24.08.27	전	농림	-	512	5,425
24.08.19	전	계획관리	8m미만	10.5	87	지분
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	538.5	4,727	지분
24.08.17	답	농림	8m미만	50.97	450	지분
24.08.17	임야	보전관리	-	890	12,450
24.08.16	임야	보전관리	8m미만	14.62	8	지분
24.08.16	답	농림	8m미만	1225.03	9,150	지분
24.08.16	도로	보전관리	8m미만	101.38	402	지분
24.08.16	임야	보전관리	8m미만	613	9,270
24.08.12	답	계획관리	8m미만	33	300
24.08.05	답	농림	8m미만	370	1,000
24.08.01	도로	계획관리	12m미만	60	86
24.08.01	도로	계획관리	12m미만	60	86
24.08.01	전	계획관리	12m미만	1077	4,970
24.08.01	전	계획관리	12m미만	1077	4,970
24.07.30	임야	보전관리	-	46	100
24.07.30	임야	농림	8m미만	1063	900
24.07.27	전	계획관리	8m미만	740	6,500
24.07.25	전	계획관리	-	60	2,200
24.07.23	대	생산관리	8m미만	81	1,500	지분
24.07.19	대	보전관리	-	488	6,000
24.07.19	대	계획관리	12m미만	45	581
24.07.15	전	계획관리	12m미만	234	125	지분
24.07.15	전	계획관리	-	152	125	지분
24.07.15	전	계획관리	-	152	125	지분
24.07.15	답	농림	8m미만	702.2	125	지분
24.07.15	전	계획관리	12m미만	234	125	지분
24.07.15	전	계획관리	8m미만	36	440
24.07.15	답	계획관리	8m미만	353	3,960
24.07.15	대	계획관리	8m미만	417	5,100
24.07.12	전	농림	-	340	3,860
24.07.10	답	생산관리	-	1583	3,000
24.07.08	답	계획관리	8m미만	824	4,100
24.07.08	답	계획관리	8m미만	55	250
24.07.04	대	계획관리	8m미만	198.15	1,000	지분
24.07.04	전	생산관리	-	1131	8,000
24.07.04	대	계획관리	-	60	1,400
24.07.02	대	계획관리	8m미만	198.15	1,000	지분
24.06.28	답	농림	8m미만	4667	45,000
24.06.28	답	농림	-	902	2,150
24.06.28	답	농림	8m미만	565	1,350
24.06.26	전	농림	8m미만	906	3,000
24.06.25	답	농림	8m미만	448.6	2,500	지분
24.06.21	대	계획관리	8m미만	255	2,000
24.06.18	답	농림	8m미만	3972	32,450
24.06.16	도로	계획관리	8m미만	64	140	지분
24.06.16	임야	보전관리	-	20	30	지분
24.06.16	임야	보전관리	-	517	6,870
24.06.12	임야	농림	-	7736	11,000
24.06.12	임야	농림	-	7240	10,200
24.06.12	전	보전관리	-	671	1,000
24.06.12	답	보전관리	-	3550	5,000
24.06.12	임야	농림	-	4127	5,800
24.06.11	답	용도미지정	-	330	3,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	460	9,700
24.06.10	임야	농림	-	2958.66	252	지분
24.06.10	임야	농림	-	14793.33	1,260	지분
24.06.09	전	계획관리	8m미만	160	1,400
24.06.07	전	농림	8m미만	777	8,200
24.05.29	임야	농림	-	340	400
24.05.28	답	용도미지정	-	5	50
24.05.26	전	계획관리	8m미만	23	300
24.05.26	임야	계획관리	8m미만	21	300
24.05.23	답	계획관리	8m미만	1537	3,000	지분
24.05.22	대	계획관리	12m미만	304	13,000
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	1447	23,000
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	661	12,000
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	826	15,000
24.05.20	대	계획관리	8m미만	132	300
24.05.20	답	농림	12m미만	2527	18,300
24.05.16	전	용도미지정	8m미만	2225.5	17,000	지분
24.05.13	제방	계획관리	8m미만	64	145	지분
24.05.11	답	보전관리	-	88.5	800	지분
24.05.11	답	보전관리	-	536	5,000
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,300
24.05.11	답	보전관리	-	536	5,200
24.05.11	답	보전관리	-	536	4,500
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,000
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,500
24.05.11	답	보전관리	-	536	4,700
24.05.11	답	보전관리	-	337	3,500
24.05.07	도로	계획관리	-	37	200
24.05.07	대	계획관리	8m미만	287	2,900
24.04.29	답	농림	8m미만	1260	9,900
24.04.25	답	보전관리	-	69	130
24.04.23	임야	계획관리	-	56	391
24.04.23	전	기타	8m미만	1289	8,970
24.04.22	임야	생산관리	8m미만	826	15,000
24.04.22	도로	보전관리	8m미만	35	100
24.04.22	임야	기타	-	365	100	지분
24.04.20	답	계획관리	8m미만	1431	4,200
24.04.17	전	생산관리	-	74	1,000
24.04.17	답	농림	8m미만	2959	20,500
24.04.16	대	계획관리	12m미만	243	6,000
24.04.12	전	기타	-	952	1,500
24.04.08	답	농림	8m미만	3330	20,000
24.04.03	답	농림	8m미만	1473	11,100
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	711.5	3,085	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	2.5	15	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	510	1,800	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	510	2,200	지분
24.04.02	임야	기타	-	18.5	75	지분
24.04.02	임야	기타	-	18.5	75	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	711.5	2,495	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	답	보전관리	-	1040.5	33,285	지분
24.04.02	답	보전관리	-	1040.5	33,285	지분
24.04.02	답	농림	8m미만	227	5,450
24.04.02	답	농림	8m미만	3848	24,140
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	2.5	15	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	14	60
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	151.5	610	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	151.5	580	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	567	2,100	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	1797.5	7,480	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	1797.5	6,300	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	57	1,940	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	567	2,350	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	542.5	2,650	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	333	1,400	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	166	760	지분
24.04.02	도로	보전관리	-	52	1,200
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	76	1,830	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	76	1,830	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	542.5	2,300	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	166	760	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	333	1,200	지분
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	396	1,740
24.04.02	임야	기타	8m미만	160.5	630	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	57	1,940	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	도로	보전관리	8m미만	4	95	지분
24.04.02	임야	기타	8m미만	160.5	630	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	3330	20,000
24.03.29	답	기타	-	2169	15,088
24.03.25	전	계획관리	8m미만	2225.5	17,000	지분
24.03.20	전	계획관리	-	1886	7,000
24.03.15	답	보전관리	-	919.33	1,000	지분
24.03.15	전	보전관리	-	1122	500	지분
24.03.12	답	보전관리	-	1464	8,720
24.03.12	답	보전관리	-	135	800
24.03.12	답	보전관리	-	823	4,950
24.03.12	답	보전관리	-	150	880
24.03.10	답	계획관리	8m미만	87	460
24.03.10	제방	계획관리	-	36	190
24.03.10	제방	계획관리	8m미만	36	190
24.03.10	답	계획관리	-	87	460
24.03.08	전	기타	8m미만	495	3,500
24.03.07	대	기타	8m미만	30	400
24.02.26	도로	생산관리	8m미만	28	60
24.02.26	임야	기타	-	3884	1,500
24.02.26	임야	기타	-	919	1,000
24.02.16	대	기타	-	170	2,300
24.02.16	대	기타	8m미만	428	5,800
24.02.16	답	계획관리	8m미만	317	8,000
24.02.14	전	계획관리	8m미만	119	1,211
24.02.07	과수원	기타	-	826	4,500
24.02.07	대	계획관리	8m미만	127	2,500
24.02.07	대	계획관리	8m미만	5	100
24.02.01	답	계획관리	-	1864	3,000
24.01.26	답	농림	8m미만	2,958	12,000
24.01.25	전	기타	-	2,916	6,000
24.01.19	임야	농림	-	9,124	500
24.01.18	전	계획관리	8m미만	288	2,610
24.01.08	답	농림	12m미만	2,938	17,000
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	5	42
24.01.07	대	계획관리	8m미만	203	7,000
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	424	6,340
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	64	960
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	595	8,700
24.01.04	임야	생산관리	8m미만	97	1,400
24.01.04	임야	생산관리	-	281	4,200
24.01.04	도로	생산관리	8m미만	95	1,400	지분
24.01.04	대	계획관리	8m미만	66	1,250
24.01.02	전	계획관리	8m미만	23	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월27일	소유권 유OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 밀OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2017년9월27일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2019년9월25일	압류 밀OO		소멸
5	2024년4월29일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	301,054,806원 100,690,457원	32% 6.1회
6개월	52건	266,593,018원 99,939,201원	39% 5.1회
12개월	92건	228,316,628원 93,640,165원	43% 4.7회

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