감정가	446,177,200 원
최저가	(80%) 356,942,000 원
보증금	(10%) 35,694,200 원
청구액	275,447,918 원

경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-4

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사건번호	2024타경417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	435.00㎡(131.59 평)
건물면적	183.76㎡(55.59 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4. 토지는 지분매각. 목록1, 2 토지는 2필 지 일단의 단독주택 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였 음. 목록 3. 건물 내 다락방 소재하는 점 감안하여 감정평가하였음. 목록 4. 토지는 현황 마당정원 및 일부 도로 상태이며, 북 측으로 인접한 경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이 점 을 감안하여 감정평가하였음. 정확한 이용 상황 및 점유현황은 지적측량을 요함. 목록 1,2,4 토지 지상에 소재하는 조경수, 조 경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~96일	2024-06-04	배당요구종기일
~487일	2025-06-30	100%	446,177,200	유찰
~529일	2025-08-11	80%	356,942,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범도리 449-4	대	184 ㎡ (55.66평)
	범도리 450	대	221 ㎡ (66.85평)
	범도리 449-3	전	30 ㎡ (9.08평)	26분의 15 지분 전부
건물	범도리 449-4	1층 단독주택 철근콘크리트구조	94.76 ㎡ (28.66평)
건물	범도리 449-4	2층 단독주택 철근콘크리트구조	89 ㎡ (26.92평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "산동초등학교" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,②,④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,② 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ④ 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①,②,④ 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,②는 2필지 일단의‘단독주택 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④는 전체 소유권 중‘윤현숙’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 현황 일부‘도로’상태이며, 북측으로 인접한 ‘경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지’ 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하되 정확한 이용상황 및 점유현황은 지적측량을 요하며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람. - 기호 ①,②,④ 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ③ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현.(철근)콘크리트 위 기와지붕) 2층 건으로 외 벽 : 인조석 타일 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 "단독주택" 상태임. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 기호 ③은 제시목록 상 "(철근)콘크리트지붕" 이나 현황 "(철근)콘크리트 위 기와지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ③은 건물 내 다락방 소재하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4. 토지는 지분매각. 목록1, 2 토지는 2필지 일단의 단독주택 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였음. 목록 3. 건물 내 다락방 소재하는 점 감안하여 감정평가하였음. 목록 4. 토지는 현황 마당정원 및 일부 도로 상태이며, 북측으로 인접한 경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이 점을 감안하여 감정평가하였음. 정확한 이용 상황 및 점유현황은 지적측량을 요함. 목록 1,2,4 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였음. 1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 정원수(소나무3그루,모과나무2그루외) 소재함 3번물건 2층단독주택 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 정원으로 이용중임

국토부실거래가 경상남도 밀양시 단장면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.17	단독	111.53	496	19,000	1997
24.02.01	단독	56	495	13,500	2007
24.01.25	단독	97.35	522	21,800	2010
24.01.11	단독	44.2	278	7,000	2006

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 경OOOO	325,200,000	소멸기준
3	2023년11월6일	압류 국		소멸
4	2023년11월17일	가압류 삼OOOO	20,154,473	소멸
5	2024년1월5일	가압류 케OOOO	11,718,246	소멸
6	2024년2월16일	가압류 토OOOO	96,956,451	소멸
7	2024년3월4일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	126,934,373원 77,487,925원	69% 1.7회
6개월	10건	136,306,634원 83,257,678원	67% 2.4회
12개월	18건	199,908,750원 120,715,766원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.01	94.86	10,500		2014
25.05.29	72.4	23,620		2021
25.05.17	54.55	10,800		1953
25.05.16	62.05	15,000		2015
25.05.12	162.54	23,500		2011
25.05.12	50.65	500	40	2007
25.05.06	61.55	3,700		1900
25.04.28	195.22	19,000		2016
25.04.28	70.14	9,000		2016
25.04.06	62.39	14,000		1994
25.04.01	68.64	8,300		1998
25.03.21	98.97	23,000		2021
25.03.09	84.51	14,000		1995
25.03.04	93.84	27,300		2013
25.03.02	57.52	8,500		1945
25.02.26	51.57	8,000		1945
25.02.10	109.2	18,000		2012
25.01.27	99.4	1,000	30	1993
24.12.24	237.42	18,000		2005
24.12.19	98.91	37,200		2015
24.12.02	36.2	6,200		1978
24.11.25	119.28	19,000		2017
24.11.10	95.46	16,000		2024
24.10.28	20	2,750		2000
24.10.20	249.58	3,000	40	2014
24.10.16	76.95	10,500		1997
24.09.24	70.35	14,500		2014
24.08.24	41.34	7,500		2024
24.08.19	97.2	17,500		2013
24.07.30	91.15	23,400		2022
24.07.27	91.84	17,756		2020
24.07.22	98.14	13,000		1950
24.07.02	58.5	14,000		2012
24.06.07	109.12	5,000		1998
24.06.01	53.2	9,000		2020
24.05.29	57.18	12,700		1900
24.05.27	43.97	11,500		1900
24.05.16	162.79	33,540		2017
24.05.08	58.5	15,000		2012
24.04.29	64.06	9,000		2011
24.04.25	57.18	12,700		1900
24.04.25	57.18	8,500		1900
24.04.19	797.59	33,800		1995
24.04.16	96.95	16,900		2012
24.03.01	49.2	5,000	0
24.03.01	148.11	5,000	0
24.01.26	67.5	2,000	30
24.01.21	30	5,500	5	2018