감정가	281,596,000 원
최저가	(80%) 225,277,000 원
보증금	(10%) 22,527,700 원
청구액	102,835,616 원

경상남도 남해군 고현면 대사리 897

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사건번호	2024타경38249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,365.00㎡(412.91 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38249

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.25.[근저당근] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1]남측 극히 일부 타인 점유로 추정됨. -목록[3]남측 일부 타인 점유 중이며 이를 감안하여 평가함. -지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-03	경매접수
~5일	2024-10-08	경매개시결정
~82일	2024-12-24	배당요구종기일
~270일	2025-06-30	98%	276,304,000	유찰
~305일	2025-08-04	78%	221,043,000	유찰
~340일	2025-09-08	63%	176,834,000	변경
~389일	2025-10-27	100%	281,596,000	유찰
~424일	2025-12-01	80%	225,277,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대사리 897	전	1183 ㎡ (357.86평)
	대사리 897-1	임야	119 ㎡ (36.00평)
	대사리 897-2	임야	63 ㎡ (19.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 `고현파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 자체지면 대체로 평탄한(일부는 단차가 있음) 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지임. 기호(2) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 경작지 등)임. 기호(3) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 타인점유 등)임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 동측으로 일부가 약7-8미터폭의 포장도로와 접함.(※본건 동측 도로와의 사이에 사유지가 존재하오니, 경매시 참조하시기 바람.) 기호(2,3) 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>. ■ 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2014 -08-28)<하수도법>. ■ 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상 남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2014 -08-28)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(3)은 남측 일부를 타인이 점유하고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1]남측 극히 일부 타인 점유로 추정됨. -목록[3]남측 일부 타인 점유 중이며 이를 감안하여 평가함. -지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 고현면 대사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	전	계획관리	8m미만	945	2,000
25.10.28	답	농림	25m이상	815	1,400
25.09.04	전	보전관리	-	1640	800
25.08.31	대	계획관리	8m미만	30	150
25.08.14	대	계획관리	8m미만	212	1,500
25.07.03	전	계획관리	8m미만	592	1,000
25.06.24	답	농림	-	754	3,000
25.06.20	답	농림	25m이상	622	1,200
25.06.20	답	농림	25m이상	331	650
25.05.28	답	농림	8m미만	717	1,736
25.05.28	답	농림	8m미만	698	1,688
25.05.13	답	농림	8m미만	884	2,136
25.04.25	전	계획관리	8m미만	294	801
25.04.24	도로	계획관리	8m미만	53	120	지분
25.04.24	도로	계획관리	8m미만	60	140	지분
25.04.24	도로	계획관리	8m미만	49.5	200	지분
25.04.24	대	계획관리	8m미만	584	3,740
25.04.17	답	농림	12m미만	1231	5,550
25.04.09	답	농림	8m미만	621	750
25.04.07	답	농림	8m미만	988	1,495
25.02.21	대	계획관리	25m이상	132	1,860
25.01.26	임야	계획관리	-	357	1,500
24.11.20	전	계획관리	8m미만	383	1,500
24.11.15	학교용지	계획관리	-	211	1,973
24.09.24	답	생산관리	8m미만	93	200
24.06.05	전	계획관리	8m미만	169	340
24.06.05	대	계획관리	8m미만	155	660
24.05.13	전	보전관리	-	106	152
24.05.13	전	보전관리	-	549	787
24.05.13	답	보전관리	-	337	483
24.05.13	답	보전관리	-	750	1,951
24.05.13	답	농림	8m미만	978	1,479
24.05.13	임야	보전관리	-	992	222
24.05.13	임야	보전관리	-	1091	245
24.05.13	임야	보전관리	8m미만	3967	1,308
24.05.13	전	보전관리	-	245	351
24.04.24	답	계획관리	-	797	1,567
24.04.24	답	농림	-	1276	1,737
24.04.24	답	계획관리	-	817	1,606
24.04.23	답	농림	8m미만	452	1,200
24.04.23	답	농림	8m미만	1033	2,800
24.04.09	대	계획관리	8m미만	40	200
24.04.07	답	농림	-	1316	1,790
24.03.18	전	생산관리	8m미만	208	610
24.03.01	답	농림	8m미만	1772	3,650
24.02.27	전	보전관리	-	740	980
24.01.02	전	계획관리	8m미만	106	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월15일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년10월25일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
4	2023년12월4일	압류 국		소멸
5	2024년10월8일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO
이OOOOOOO
이OOOOOOO	2021.01.25.
비고 (매각물건 명세서)	김인호:목록[3]'고현면 대사리 894' 소유자. 도로명주소 탑동로 75-10가 부여되어있으나 건물이 소재하는 주지번은 '고현면 대사리 894'로 본건과 무관 이헌영(전입인):목록[3] 지상에 타인 소유의 주택 일부가 소재하는 것으로 보임. 건물이 소재하는 주지번은 고현면 대사리 894로, 전입인 이헌영은 본건과 무관한 고현면 대사리 894 소유자(김인호)의 임차인 으로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,127,500원 8,000,000원	66% 2회
6개월	3건	77,445,833원 61,336,667원	83% 2회
12개월	3건	77,445,833원 61,336,667원	83% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.