감정가	54,216,050 원
최저가	(80%) 43,373,000 원
보증금	(10%) 4,337,300 원
청구액	12,072,457 원

경상남도 산청군 시천면 외공리 405-11

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사건번호	2024타경38041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	810.64㎡(245.22 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,216,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,072,457원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1]2020.9.24. 압류 [목록2.3]2018.4.20. 압류 설정 [목록4.5]2020.5.8. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. [목록3] 지상 이설 가능 비닐하우스 존재하며 매각제외 [목록1.2.3.5] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~81일	2024-12-16	배당요구종기일
~277일	2025-06-30	100%	54,216,050	유찰
~312일	2025-08-04	80%	43,373,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외공리 405-11	답	1.9 ㎡ (0.57평)	11200분의 474 지분 전부
	외공리 407-2	답	46.59 ㎡ (14.09평)	11200분의 474 지분 전부
	외공리 407-4	답	530.95 ㎡ (160.61평)	280분의 78 지분 전부
	외공리 407-6	도로	207.25 ㎡ (62.69평)	140분의 39 지분 전부
	외공리 408-4	답	23.95 ㎡ (7.24평)	280분의 78 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 외공리 소재 "외공마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 펜션, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1)-3),5)토지 : 남측 하향 완경사지세내 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 농경지로 이용중임. * 기호 4)토지 : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호 1)토지 : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 2),5)토지 : 현황 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근이 가능함. * 기호 3)토지 : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. * 기호 4)토지 : 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(시천천)<하천법>. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(시천천)<하천법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. - 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. [목록3] 지상 이설가능비닐하우스 존재하며 매각제외 [목록1.2.3.5] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 외공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	임야	계획관리	-	130	200
24.09.13	답	농림	8m미만	2130	15,000
24.09.04	답	농림	8m미만	1291	9,000
24.08.16	전	계획관리	-	1825	5,000
24.06.03	답	농림	8m미만	2947	10,692
24.04.24	임야	계획관리	-	397	200
24.03.04	답	계획관리	8m미만	453	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월23일	소유권 조OO		소멸
2	2019년9월3일	소유권 정OO		소멸
3	2017년2월13일	소유권 정OO		소멸
4	2016년6월1일	소유권 정OO		소멸
5	2017년2월13일	소유권 김OO		소멸
6	2016년6월1일	소유권 김OO		소멸
7	2018년4월20일	압류 국		소멸기준
8	2020년5월8일	압류 국		소멸
9	2021년7월26일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년12월6일	가압류 서OOOO	8,083,000	소멸
11	2024년3월20일	가압류 경OOOO	58,248,867	소멸
12	2024년9월27일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,995,766,200원 1,102,000,000원	37% 5회
6개월	1건	2,995,766,200원 1,102,000,000원	37% 5회
12개월	1건	2,995,766,200원 1,102,000,000원	37% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.