감정가	92,616,000 원
최저가	(51%) 47,419,000 원
보증금	(10%) 4,741,900 원
청구액	51,304,370 원

경상남도 사천시 궁지동 49-8

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사건번호	2024타경5980
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.27(월) 10:00
토지면적	1,362.00㎡(412.01 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5980

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~83일	2025-01-27	배당요구종기일
~237일	2025-06-30	100%	92,616,000	유찰
~272일	2025-08-04	80%	74,093,000	유찰
~307일	2025-09-08	64%	59,274,000	유찰
~356일	2025-10-27	51%	47,419,000	매각
낙찰가 50,130,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁지동 49-8	답	1362 ㎡ (412.01평)
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 봉남동 소재 봉전소류지 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경 지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 소형차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반 적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), <추가 기재> 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 사천시 궁지동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	자연녹지	-	431	500
25.06.27	답	생산녹지	8m미만	1858	9,290
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1484	7,420
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1170	5,850
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1802	9,010
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	486	2,430
25.06.23	답	생산녹지	-	939	4,695
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1607	7,714
25.05.26	답	생산녹지	8m미만	2043	7,416
24.09.27	임야	자연녹지	8m미만	1921	2,450
24.09.27	답	자연녹지	-	190	1,000
24.09.27	대	자연녹지	8m미만	539	7,750
24.09.27	대	자연녹지	8m미만	463	3,800	지분
24.09.03	대	자연녹지	8m미만	248	4,950
24.06.17	도로	생산녹지	8m미만	36	202
24.06.10	답	생산녹지	8m미만	3012	15,060
24.05.15	답	자연녹지	8m미만	1369	8,200
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	1488	5,435
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	1527	5,065
24.01.26	답	자연녹지	8m미만	1,584	17,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년11월23일	소유권 정OO		소멸
2	2023년10월26일	근저당권 동OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	가압류 중OOOO	98,338,463	소멸
4	2024년1월23일	가압류 신OOOO	292,500,000	소멸
5	2024년1월29일	가압류 현OOOO	8,372,194	소멸
6	2024년11월6일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2024년12월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,887,330,000원 1,120,000,000원	59% 3회
6개월	3건	686,675,533원 422,813,330원	82% 1.3회
12개월	3건	686,675,533원 422,813,330원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.