감정가	486,000,000 원
최저가	(70%) 340,200,000 원
보증금	(10%) 34,020,000 원
청구액	52,725,000 원

부산광역시 해운대구 삼어로 55, 116동 17층1704호 (반여동,센텀에스케이뷰아파트)
부산광역시 해운대구 반여동 1174-1

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사건번호	2024타경112938
중복사건	중복 2024타경103781,2025타경5114,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	48.50㎡(14.67 평)
건물면적	124.59㎡(37.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,725,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경103781,2025타경5114,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~-154일	2024-06-26	배당요구종기일
~215일	2025-06-30	70%	340,200,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	반여동 1174-1	48329분의 48.4956	48.4956 ㎡ (14.67평)
건물	반여동 1174-1	1 철근콘크리트조	124.59 ㎡ (37.69평)

건축물현황

소재지	부산광역시 해운대구 반여동 1174-1번지
대지면적		연면적	10934.32㎡ (3313.43평)
건축면적	538.14㎡ (163.07평)	용적률산정 연면적	10514.48㎡ (3186.21평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.05.30	사용승인일자	2001.05.31

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 반여동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.21	센텀SKVIEW아파트	19	151.26	54,000	2001
24.01.27	센텀SKVIEW아파트	8	84.77	36,500	2001
24.01.20	센텀SKVIEW아파트	17	151.26	49,000	2001
24.01.16	센텀SKVIEW아파트	7	84.77	32,500	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.23	센텀SKVIEW아파트	4	76.56	26,500		2001
25.05.17	센텀SKVIEW아파트	1	59.52	17,700		2001
25.05.09	센텀SKVIEW아파트	8	76.56	30,200		2001
25.05.09	센텀SKVIEW아파트	3	76.56	24,000		2001
25.05.07	센텀SKVIEW아파트	8	59.52	2,000	80	2001
25.04.19	센텀SKVIEW아파트	17	84.77	33,800		2001
25.04.16	센텀SKVIEW아파트	20	76.56	29,000		2001
25.04.14	센텀SKVIEW아파트	4	76.56	19,000	0	2001
25.04.10	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	34,000		2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	11	76.56	21,000	0	2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	2	59.52	17,000	0	2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	2	59.52	17,000	0	2001
25.04.02	센텀SKVIEW아파트	2	124.59	37,500		2001
25.04.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.04.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.03.29	센텀SKVIEW아파트	11	59.52	27,000		2001
25.03.28	센텀SKVIEW아파트	13	76.56	22,000	0	2001
25.03.28	센텀SKVIEW아파트	10	59.91	24,000		2001
25.03.24	센텀SKVIEW아파트	16	59.52	22,500		2001
25.03.18	센텀SKVIEW아파트	21	84.77	33,500		2001
25.03.17	센텀SKVIEW아파트	9	76.56	22,000	0	2001
25.03.15	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	3,000	80	2001
25.02.21	센텀SKVIEW아파트	16	76.56	27,000		2001
25.02.13	센텀SKVIEW아파트	4	59.91	24,000		2001
25.02.12	센텀SKVIEW아파트	19	59.52	23,100		2001
25.02.11	센텀SKVIEW아파트	21	76.56	29,700		2001
25.02.11	센텀SKVIEW아파트	14	124.59	44,000		2001
25.02.04	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	22,000	0	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	22,000	0	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	3,000	90	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	3,000	90	2001
25.02.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.02.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.01.27	센텀SKVIEW아파트	16	59.91	18,000	0	2001
25.01.20	센텀SKVIEW아파트	5	59.52	21,500		2001
25.01.20	센텀SKVIEW아파트	15	76.56	29,000		2001
25.01.18	센텀SKVIEW아파트	24	59.91	23,000		2001
24.12.21	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	24,000	0	2001
24.12.14	센텀SKVIEW아파트	15	151.26	49,500		2001
24.12.09	센텀SKVIEW아파트	4	103.05	35,500		2001
24.11.26	센텀SKVIEW아파트	15	59.52	27,000		2001
24.11.18	센텀SKVIEW아파트	14	59.52	17,000	0	2001
24.11.14	센텀SKVIEW아파트	9	103.05	36,300		2001
24.11.12	센텀SKVIEW아파트	17	59.91	23,000		2001
24.11.12	센텀SKVIEW아파트	19	124.59	5,000	80	2001
24.11.12	센텀SKVIEW아파트	19	124.59	5,000	80	2001
24.11.08	센텀SKVIEW아파트	10	76.56	27,000		2001
24.10.31	센텀SKVIEW아파트	14	84.77	32,200		2001
24.10.24	센텀SKVIEW아파트	17	59.91	24,000		2001
24.10.01	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	31,000		2001
24.09.26	센텀SKVIEW아파트	14	103.05	35,800		2001
24.09.20	센텀SKVIEW아파트	13	84.77	34,000		2001
24.09.15	센텀SKVIEW아파트	3	59.91	1,000	65	2001
24.09.13	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	32,500		2001
24.09.09	센텀SKVIEW아파트	8	84.77	34,500		2001
24.09.05	센텀SKVIEW아파트	1	124.59	2,000	90	2001
24.09.02	센텀SKVIEW아파트	12	59.52	25,800		2001
24.09.01	센텀SKVIEW아파트	3	59.52	16,000	0	2001
24.08.28	센텀SKVIEW아파트	5	84.77	31,500		2001
24.08.27	센텀SKVIEW아파트	3	84.77	22,000	0	2001
24.08.25	센텀SKVIEW아파트	8	103.05	2,000	80	2001
24.08.20	센텀SKVIEW아파트	3	124.59	16,000	55	2001
24.08.15	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	22,000	0	2001
24.08.15	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	22,000	0	2001
24.08.05	센텀SKVIEW아파트	22	76.56	32,200		2001
24.08.02	센텀SKVIEW아파트	3	59.52	16,000	0	2001
24.08.02	센텀SKVIEW아파트	3	59.52	16,000	0	2001
24.07.18	센텀SKVIEW아파트	11	76.56	32,000		2001
24.07.18	센텀SKVIEW아파트	5	76.56	26,500		2001
24.07.16	센텀SKVIEW아파트	15	84.77	32,500		2001
24.07.10	센텀SKVIEW아파트	23	59.52	28,500		2001
24.07.08	센텀SKVIEW아파트	3	76.56	27,000		2001
24.07.08	센텀SKVIEW아파트	16	124.59	40,200		2001
24.07.07	센텀SKVIEW아파트	5	84.77	37,000		2001
24.07.03	센텀SKVIEW아파트	16	59.52	2,000	60	2001
24.07.02	센텀SKVIEW아파트	3	59.91	23,000		2001
24.06.20	센텀SKVIEW아파트	3	84.77	5,000	50	2001
24.06.18	센텀SKVIEW아파트	2	124.59	37,500		2001
24.06.13	센텀SKVIEW아파트	12	59.91	25,100		2001
24.06.05	센텀SKVIEW아파트	5	103.05	33,500		2001
24.05.29	센텀SKVIEW아파트	16	59.52	24,800		2001
24.05.19	센텀SKVIEW아파트	22	84.77	30,000		2001
24.05.11	센텀SKVIEW아파트	7	84.77	24,500	0	2001
24.05.04	센텀SKVIEW아파트	18	59.52	20,000	0	2001
24.04.28	센텀SKVIEW아파트	24	76.56	30,000		2001
24.04.20	센텀SKVIEW아파트	11	76.56	27,000		2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	27,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	27,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	20,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	20,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	24,000	0	2001
24.04.19	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	24,000	0	2001
24.04.16	센텀SKVIEW아파트	23	59.52	28,500		2001
24.04.11	센텀SKVIEW아파트	5	151.26	50,000		2001
24.04.08	센텀SKVIEW아파트	16	59.91	16,800	0	2001
24.04.07	센텀SKVIEW아파트	24	76.56	29,000		2001
24.04.06	센텀SKVIEW아파트	20	59.91	17,000	0	2001
24.03.21	센텀SKVIEW아파트	19	59.52	18,300	0	2001
24.03.11	센텀SKVIEW아파트	24	59.91	16,000	0	2001
24.03.05	센텀SKVIEW아파트	1	103.05	23,000	0	2001
24.02.24	센텀SKVIEW아파트	2	59.91	17,000	0	2001
24.02.19	센텀SKVIEW아파트	20	84.77	25,000	0	2001
24.02.03	센텀SKVIEW아파트	25	124.59	3,000	100	2001
24.01.09	센텀SKVIEW아파트	22	84.77	23,000	0	2001
24.01.06	센텀SKVIEW아파트	4	76.56	17,500	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월28일	소유권 조OO		소멸
2	2018년5월25일	근저당권 (OOOO	273,900,000	소멸기준
3	2022년9월6일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2022년9월6일	근저당권 정OO	65,000,000	소멸
5	2022년10월26일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
6	2023년3월9일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
7	2024년10월25일	압류 해OOO		소멸
8	2024년11월28일	임의경매 정OO		소멸
9	2025년3월24일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	76건	601,315,789원 477,648,268원	76% 1.4회
6개월	121건	658,371,901원 514,533,564원	77% 1.4회
12개월	204건	632,531,373원 505,788,880원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.