감정가	2,698,875,000 원
최저가	(70%) 1,889,213,000 원
보증금	(10%) 188,921,300 원
청구액	1,567,328,448 원

부산광역시 기장군 일광읍 문중리 136-1

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사건번호	2024타경4792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,028.00㎡(613.47 평)
건물면적	96.00㎡(29.04 평)
채무/소유자	양OO / 방OO외 1명
채권자	동OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 제시외 건물 포함. ② 공부상 '답'이나 현황은 '전'임. ③ 본건 지상 간이수조 등은 구조가 조잡하여 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되어 토지에 포함하여평가하였음. ④ 본건 지상에 지상권이 설정되어 있는 상태이나, 담보취급을 위한 지상권 설정으로 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~74일	2024-10-22	배당요구종기일
~325일	2025-06-30	100%	2,698,875,000	유찰
~360일	2025-08-04	70%	1,889,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문중리 136-1	답	2028 ㎡ (613.47평)
제시외 건물	문중리 136-1	농막	81 ㎡ (24.50평)	포함
제시외 건물	문중리 136-1	농막	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 "문동저수지" 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 주상용주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약12m내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	① 제시외 건물 포함. ② 공부상 '답'이나 현황은 '전'임. ③ 본건 지상 간이수조 등은 구조가 조잡하여 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되어 토지에 포함하여평가하였음. ④ 본건 지상에 지상권이 설정되어 있는 상태이나, 담보취급을 위한 지상권 설정으로 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 해당부동산위 제시외 비닐하우스 한동이 존재하며 창고로 사용됨

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 문중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.07	대	제1종일반주거	-	6	4,248
24.10.29	임야	보전녹지	-	128.1	641	지분
24.10.29	임야	보전녹지	-	35.8	179	지분
24.10.29	임야	보전녹지	8m미만	128.1	641	지분
24.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	172	19,100
24.08.14	대	제1종일반주거	12m미만	347	66,600
24.08.05	전	제1종일반주거	-	178	11,500
24.04.26	도로	자연녹지	-	10	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월7일	소유권 방OO		소멸
2	2023년2월7일	소유권 박OO		소멸
3	2023년4월5일	근저당권 동OOOO	1,836,000,000	소멸기준
4	2023년4월5일	지상권 동OOOO		소멸
5	2024년8월12일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	622,344,937원 278,231,889원	42% 3.3회
6개월	17건	478,693,840원 188,830,553원	40% 4.1회
12개월	28건	499,246,515원 239,971,318원	43% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.