감정가	213,150,000 원
최저가	(100%) 213,150,000 원
보증금	(10%) 21,315,000 원
청구액	2,836,624,366 원

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 90-3

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사건번호	2024타경431
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	145.00㎡(43.86 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 강OO외 1명
채권자	주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~2일	2024-01-26	경매개시결정
~525일		배당요구종기일
~523일	2025-06-30	100%	213,150,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청강리 90-3	임야	145 ㎡ (43.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/지하철/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재, 기장읍 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 관공서 및 일부 임야로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선 기장역도 근거리에 있어 대중교통 사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로 동하향 완경사지이며, 지목 임야이나 현황 잡종지임. 4)인접 도로상태 남서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 지상 일부에 죽목과 활엽수 한그루가 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북동측 인근, 해운대초등학교 북측에 인접 위치한 롯데캐슬마린아파트 104동 25층 2501호이며, 주위는 아파트단지, 학교, 상가 등이 혼재하여 주거환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 25층 2501호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 거부로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 각각 2차선 포장도로에 접하여 출입하며, 북측으로도 간선도로(지하 차도)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-159)(접함), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하), 상대보호구역, 절대보호구역, 온천지구(해운대온천). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음. 닫기
참고 사항	① 지목은 임야이나 현황 잡종지임. ② 남서측으로 약 8미터 포장도로에 접함. ③ 지상 일부에 죽목이 있음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 청강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	답	일반상업	-	1.98	454	지분
25.05.19	답	일반상업	-	1.98	490	지분
25.02.05	답	일반상업	-	1.98	537	지분
25.01.24	답	제1종일반주거	8m미만	325	31,000
24.12.12	답	일반상업	-	1.2	268	지분
24.11.30	답	제3종일반주거	8m미만	734	111,000
24.10.04	답	개발제한구역	-	474.5	13,000	지분
24.10.04	답	개발제한구역	-	2225	60,000	지분
24.08.29	임야	개발제한구역	-	11785	36,000
24.08.19	전	개발제한구역	-	32.51	700	지분
24.08.19	전	개발제한구역	8m미만	69.34	1,470	지분
24.05.23	답	개발제한구역	8m미만	201	3,660
24.05.23	전	개발제한구역	8m미만	1810	32,820
24.05.23	답	개발제한구역	8m미만	218	3,960
24.04.25	과수원	개발제한구역	8m미만	1279	25,200
24.04.06	대	제2종일반주거	8m미만	119	10,400
24.04.06	대	제2종일반주거	12m미만	13.2	1,600	지분
24.03.19	답	제2종일반주거	-	24	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월4일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸기준
3	2021년3월4일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년1월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년6월11일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	172,970,619원 67,572,891원	38% 3.7회
6개월	19건	869,026,771원 547,648,491원	42% 4.2회
12개월	28건	1,070,401,423원 589,701,548원	42% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.