감정가	80,480,000 원
최저가	(100%) 80,480,000 원
보증금	(10%) 8,048,000 원
청구액	0 원

충청남도 부여군 구룡면 죽교리 174-2

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사건번호	2024타경22951
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,887.00㎡(570.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~91일	2025-01-21	배당요구종기일
~251일	2025-06-30	100%	80,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽교리 174-2	답	1887 ㎡ (570.82평)
제시외 건물	죽교리 174-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 구룡면 죽교리 소재 "논티교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "과수원(밤나무식재)"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 2-3m의 콘크리트 포장농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 "농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(밤나무, 약55-60주)가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 없으며 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목(밤나무 약55~60여주) 포함. 2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 3. 현황 "과수원" 부여군 구룡면 죽교리 소재 `논티교차로` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 구룡면 죽교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	전	계획관리	8m미만	817	2,000
24.11.26	답	농림	8m미만	2834.1	10,280
24.10.09	임야	계획관리	8m미만	1141	4,500
24.07.02	대	계획관리	8m미만	764	3,800
24.06.22	대	계획관리	8m미만	519	2,150
24.05.10	대	계획관리	8m미만	686	3,000
24.03.20	답	농림	8m미만	1625	5,000
24.03.20	답	농림	8m미만	2900	4,102
24.01.22	답	농림	8m미만	2,654	8,030
24.01.05	답	농림	8m미만	3,919	12,798
24.01.05	답	농림	8m미만	3,985	13,014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년12월8일	소유권 이OO	소멸
2	2017년12월8일	소유권 이OO	소멸
3	2017년12월8일	소유권 이OO	소멸
4	2018년2월26일	압류 서OOOO	소멸기준
5	2018년5월2일	압류 서OOOO	소멸
6	2018년5월11일	압류 서OOOO	소멸
7	2022년12월21일	압류 성OO	소멸
8	2024년10월23일	임의경매 이OO	소멸
9	2024년10월30일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	166,084,791원 93,612,909원	56% 2.3회
6개월	29건	82,227,044원 45,503,174원	39% 3.5회
12개월	53건	72,529,268원 41,129,412원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.