감정가	5,362,000 원
최저가	(70%) 3,753,000 원
보증금	(10%) 375,300 원
청구액	146,718,570 원

충청남도 부여군 충화면 오덕리 272

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사건번호	2024타경22777
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	383.00㎡(115.86 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	대OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2. 현황 "묵전", 지적 및 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~0일	2024-10-10	경매개시결정
~95일	2025-01-13	배당요구종기일
~263일	2025-06-30	100%	5,362,000	유찰
~298일	2025-08-04	70%	3,753,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오덕리 272	전	383 ㎡ (115.86평)
1) 위치/생산관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 충화면 오덕리 소재 "오덕사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사, 부정형의 토지로서, 묵전상태임. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 지적 및 현황(수풀이 우거져 접근이 현실적으로 어려움) 맹지이나, 위성지도상 오덕로 86번길의 일부로 표시되는 바, 도로인 경우의 단가를 병기하였으니, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2. 현황 "묵전", 지적 및 현황 맹지임. 부여군 충화면 오덕리 소재 `오덕사` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 불편시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 충화면 오덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.19	답	농림	8m미만	2488	5,474
25.06.13	답	농림	8m미만	2892.3	6,363
25.06.13	답	농림	8m미만	2911.6	6,406
24.12.18	답	농림	8m미만	1712.5	4,000
24.12.18	답	농림	8m미만	2201.8	4,880
24.08.20	임야	농림	8m미만	123	100
24.08.02	답	농림	8m미만	2315.8	3,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월26일	가압류 대OOOO	130,234,140	소멸기준
3	2024년10월11일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	166,084,791원 93,612,909원	56% 2.3회
6개월	29건	82,227,044원 45,503,174원	39% 3.5회
12개월	53건	72,529,268원 41,129,412원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.