감정가	364,668,900 원
최저가	(69%) 250,790,000 원
보증금	(10%) 25,079,000 원
청구액	363,963,902 원

충청남도 부여군 은산면 내지리 산8

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사건번호	2024타경22425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	63,977.00㎡(19,353.04 평)
건물면적
채무/소유자	서OOOOO OOOO / 서OOOOO OOOO
채권자	심OOO OOOO OOOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립 불분명. 3. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~96일	2024-12-02	배당요구종기일
~306일	2025-06-30	98%	358,271,200	유찰
~341일	2025-08-04	69%	250,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내지리 산8	임야	63977 ㎡ (19,353.04평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 부여군 은산면 내지리에 소재하는 "부여땅자연미술학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역, 계획관리지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계 및 분묘 소재 등에 대한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립 불분명. 3. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임. 부여군 은산면 내지리 소재 `부여땅자연미술학교` 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 은산면 내지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.07	답	농림	8m미만	2099.3	5,700
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	18744	8,900
24.12.19	답	농림	8m미만	2459.1	2,350
24.12.12	전	계획관리	8m미만	1078	3,100
24.11.21	답	농림	8m미만	1123.6	3,400
24.11.21	답	농림	8m미만	577.6	1,640
24.11.21	답	농림	8m미만	2469.6	7,560
24.09.09	대	계획관리	8m미만	129	400
24.09.09	전	계획관리	8m미만	615	1,800
24.08.27	답	농림	8m미만	4113.4	9,600
24.08.06	전	계획관리	8m미만	116	394
24.08.05	전	계획관리	8m미만	496	2,000
24.08.05	전	계획관리	8m미만	674	3,000
24.08.05	대	계획관리	8m미만	764	4,000
24.08.05	임야	계획관리	-	21172	12,000
24.08.01	대	계획관리	8m미만	16	77
24.08.01	대	계획관리	8m미만	16	77
24.04.16	하천	계획관리	8m미만	569	850
24.04.16	도로	계획관리	8m미만	98	100
24.04.16	대	계획관리	8m미만	775	2,450
24.02.26	답	농림	8m미만	2462.8	4,000
24.02.20	답	계획관리	-	665	1,000
24.02.20	답	계획관리	-	113	170
24.02.14	답	농림	8m미만	1557	2,000
24.02.06	답	농림	8m미만	4754.4	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 서OOOO		소멸
2	2017년12월26일	근저당권 심OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	압류 부OO		소멸
4	2024년9월2일	임의경매 심OOOO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 김OO	2,300,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	6건	521,582,206원 265,060,630원	38% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.