감정가	114,000,000 원
최저가	(70%) 79,800,000 원
보증금	(10%) 7,980,000 원
청구액	414,597,982 원

충청남도 부여군 규암면 백제문로304번길 14-16, 3층301호 (엘케이산새마을 102동)
충청남도 부여군 규암면 신리 209-12

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사건번호	2024타경1534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	89.13㎡(26.96 평)
건물면적	64.40㎡(19.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 대지 면적(713㎡)와 대지권분모의 면적(725㎡)이 상이함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~276일	2025-06-30	100%	114,000,000	유찰
~311일	2025-08-04	70%	79,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신리 209-12	713분의 89.125	89.125 ㎡ (26.96평)
건물	신리 209-12	1 철근코크리트구조	64.4 ㎡ (19.48평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 "백강 초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근의 버스정류장이 위치하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호(1-7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 섀시 창호임. 4)이용상태 일련번호(1-7) 공히 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실, 다용도실 등)으로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, "폐문부재"로 인하여 탐문 및 건축물 현황도에 의하였는 바, 경매진행시 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 전기, 위생설비, 난방설비 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신리 209-12 :자연녹지지역(2020-07-20), 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건은 현황 대지 면적(712㎡)과 대지권분모의 면적(725㎡)이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	현황 대지 면적(713㎡)와 대지권분모의 면적(725㎡)이 상이함. 부여군 규암면 신리 소재 `신리교회` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,다가구주택,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

건축물현황

소재지	충청남도 부여군 규암면 신리 209-12번지
대지면적	713㎡ (216.06평)	연면적	567.84㎡ (172.07평)
건축면적	141.96㎡ (43.02평)	용적률산정 연면적	567.84㎡ (172.07평)
건폐율	19.91%	용적률	79.64%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.04.16	사용승인일자	2014.10.28

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 신리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
24.06.13	엘케이산새마을103동	2	64.4	5,000	13	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월14일	소유권 김OO		소멸
2	2014년11월6일	소유권 김OO		소멸
3	2014년11월6일	근저당권 백OOOO	75,400,000	소멸기준
4	2019년10월16일	압류 국		소멸
5	2020년2월20일	압류 국		소멸
6	2024년9월30일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	301호	미상 [월]미상	X
정OO	2021.11.18 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	94,000,000원 76,100,000원	81% 1회
12개월	1건	94,000,000원 76,100,000원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.