감정가	475,716,400 원
최저가	(65%) 310,555,000 원
보증금	(10%) 31,055,500 원
청구액	152,645,742 원

충청남도 논산시 은진면 연서리 442-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1480
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,411.00㎡(729.33 평)
건물면적	352.92㎡(106.76 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	황OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 475,716,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,645,742원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록3의 제시외 건물(주택 등) 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명, 목록4의 제시외 창고, 수목 및 관정 매각 포함. 2. 목록1은 산1-5에서 442-19로 등록전환됨. 지적도상 맹지임. 현황 "잡종지", 지상건물이 철거된 시멘콘크리트 기초1식이 소 재. 목록4는 농지취득자격증명 불요. 3. 목록4의 현황 "과수원 및 전", 목록5의 현황 "사무실, 창고" 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~91일	2024-12-23	배당요구종기일
~280일	2025-06-30	93%	443,649,400	유찰
~315일	2025-08-04	65%	310,555,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연서리 442-19	임야	325 ㎡ (98.31평)
	연서리 442-14	대	475 ㎡ (143.69평)
	연서리 444-6	대	509 ㎡ (153.97평)
	연서리 442-17	과수원	1102 ㎡ (333.36평)
건물	연서리 442-14	단층 사무소 및 창고 조립식경량철골조	103.68 ㎡ (31.36평)
제시외 건물	연서리 444-6	주택(폐가)	45 ㎡ (13.61평)	포함
	연서리 444-6	주택(폐가)	139 ㎡ (42.05평)	포함
	연서리 444-6	보일러실	3.74 ㎡ (1.13평)	포함
	연서리 444-6	화장실등	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	연서리 442-17	창고	29.6 ㎡ (8.95평)	포함
	연서리 442-17	창고	10.3 ㎡ (3.12평)	포함
	연서리 442-17	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	연서리 442-17	수목	㎡ (0.00평)	포함
	연서리 442-17	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 연서리 소재 "은진관아골 건강복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 "업무용건부지"로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 평지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 2) 본건 우측으로 왕복2차선 도로와 접함. 일련번호 3) 본건 서측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함. 일련번호 4) 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 1)건물의 구조 일련번호 5) 조립식경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내벽 : 목재 마감 등, 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 노출 콘크리트 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 현황 "사무소 및 창고"로 이용중임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록3의 제시외 건물(주택 등) 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명.목록4의 제시외 창고, 수목 및 관정 매각 포함. 2. 목록1은 산1-5에서 442-19로 등록전환됨. 지적도상 맹지임. 현황 "잡종지", 지상건물이 철거된 시멘콘크리트 기초1식이 소재. 목록4는 농지취득자격증명 불요. 3. 목록4의 현황 "과수원 및 전", 목록5의 현황 " 사무실, 창고" 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 은진면 연서리 442-14번지

대지면적

475㎡
(143.94평)

연면적

103.68㎡
(31.42평)

건축면적

103.68㎡
(31.42평)

용적률산정
연면적

103.68㎡
(31.42평)

건폐율

21.83%

용적률

21.83%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년3월20일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월17일	근저당권 황OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2018년8월17일	지상권 황OOOO		소멸
4	2023년10월12일	가압류 서OOOO	15,956,075	소멸
5	2024년9월24일	임의경매 황OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월17일	근저당권 황OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	가압류 서OOOO	15,956,075	소멸
4	2024년9월24일	임의경매 황OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	907,009,004원 515,377,879원	87% 1.4회
6개월	13건	721,359,857원 397,476,993원	77% 1.7회
12개월	22건	704,393,840원 386,128,996원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.