감정가	32,685,440 원
최저가	(80%) 26,148,000 원
보증금	(10%) 2,614,800 원
청구액	34,951,165 원

충청북도 충주시 중앙탑면 장천리 553-1

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사건번호	2024타경33715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	69.20㎡(20.93 평)
건물면적	48.99㎡(14.82 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.15. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각에 포함 - 제시외 건물㉠ 발코니 밑에 창고(벽돌조 슬래브지붕. 높이 약 1m. 면적 약 10.4㎡)는 제시외 건물㉠ 가액에 포함하였음 - 목록1 남측 현관 출입계단 밑에 창고(벽돌조 슬래브지붕. 높이 약 1m. 면적 약6㎡) 및 서측 벽체에 부착된 차양(샷시 아크 릴 지붕)은 목록1 주택 가액에 포함하였음 - 목록1 북측에 제시외 건물(목재기둥 스레트지붕 창고)이 소재하고 있으나 대부분 인접토지(장천리 553)에 소재하고 있어 평 가 및 매각에서 제외 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~94일	2024-10-14	배당요구종기일
~353일	2025-06-30	100%	32,685,440	유찰
~388일	2025-08-04	80%	26,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장천리 553-1	대	69.2 ㎡ (20.93평)	5분의 2 지분 전부
건물	장천리 553-1	1층 주택	36.34 ㎡ (10.99평)	5분의 2 지분 전부
건물	장천리 553-1	1층 창고	3.01 ㎡ (0.91평)	5분의 2 지분 전부
제시외 건물	장천리 553-1	발코니	4.16 ㎡ (1.26평)	포함
제시외 건물	장천리 553-1	차양 겸 비가림막	5.48 ㎡ (1.66평)	포함
1) 위치/계획관리지역/평슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 "가금농공단지" 남동측 인근, 장천리에 위치하 고 있는 부동산(주택 및 창고)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,농공단지,창고시설, 임 야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 토지는 남측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하여 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 사다리형이며, 주택 및 창고부지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남측으로 로폭 약4-5m 도로, 서측으로 로폭 약3-4m 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지 역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제2구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(2021-12-29)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),한강 폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 1)본건 기호(1-1)건물은 1999.06.22자로 사용승인되었으며, 치장벽돌조 평슬래브지붕 단층 주택으로서 외벽:적벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2)기호(1-2)건물은 1999.06.22자로 사용승인되었으며, 시멘벽돌조 평슬래브지붕 단층 창고 로서 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 2)이용상태 1)기호(1-1)건물:주택(방3,거실,주방,화장실,현관,외부계단,외부 화장실) 2)기호(1-2)건물:창고 3)설비내역 본건 기호(1-1)건물: 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠:벽체이용 및 벽돌조 지붕이용,발코니, 약10.4㎡(기호(1-1)건물 소재) ㉡:철재기둥 아크릴지붕,차양겸 비가림막, 약13.7㎡(기호2토지 소재) ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각에 포함 - 제시외 건물㉠ 발코니 밑에 창고(벽돌조 슬래브지붕. 높이 약 1m. 면적 약 10.4㎡)는 제시외 건물㉠ 가액에 포함하였음 - 목록1 남측 현관 출입계단 밑에 창고(벽돌조 슬래브지붕. 높이 약 1m. 면적 약6㎡) 및 서측 벽체에 부착된 차양(샷시 아크릴 지붕)은 목록1 주택 가액에 포함하였음 - 목록1 북측에 제시외 건물(목재기둥 스레트지붕 창고)이 소재하고 있으나 대부분 인접토지(장천리 553)에 소재하고 있어 평가 및 매각에서 제외 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 중앙탑면 장천리 553-1번지

대지면적

173㎡
(52.42평)

연면적

98.38㎡
(29.81평)

건축면적

103.13㎡
(31.25평)

용적률산정
연면적

98.38㎡
(29.81평)

건폐율

59.61%

용적률

56.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1999.05.00

사용승인일자

1999.06.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 중앙탑면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.24	단독	78.72	437	18,500	2018
24.03.12	다가구	473.4	353.9	79,000	2018
24.03.11	단독	128.94	1107	8,000	1934
24.02.29	단독	126.29	888	25,000	2007
24.02.02	단독	78.24	316	19,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	25	300	40	2022
25.06.11	25.2	500	30	2021
25.06.09	30	500	40	2018
25.06.09	22	100	40	2017
25.06.06	27	300	30	2016
25.06.02	50	500	45	2022
25.05.28	30	300	30	2016
25.05.22	30	300	40	2022
25.05.21	40	500	55	2017
25.05.16	20	300	36	2013
25.05.12	17	300	35	2018
25.05.09	40	500	50	2023
25.05.09	17	300	35	2021
25.04.27	20	300	35	2013
25.04.27	60	500	45	2013
25.04.24	93.35	14,500		2007
25.04.24	93.35	14,500		2007
25.04.24	30	500	38	2016
25.04.23	23	300	35	2016
25.04.22	30	500	42	2017
25.04.21	30	300	35	2022
25.04.19	26	300	35	2014
25.04.17	27	500	40	2017
25.04.15	48	300	44	2017
25.04.14	25	300	35
25.04.03	35	500	45	2018
25.04.01	45	500	51	2016
25.03.29	30	300	40	2021
25.03.28	34.33	500	41	2016
25.03.28	25	3,000	0	2018
25.03.25	50	500	55	2013
25.03.25	28	300	44	2017
25.03.23	119.06	500	30
25.03.14	25	300	35	2016
25.03.10	18	300	35	2016
25.03.08	30	300	43	2016
25.03.08	26	300	35	2014
25.03.07	40	500	45	2017
25.03.06	492.41	90,000		2018
25.03.06	25	3,000	0	2018
25.03.01	25	300	35	2013
25.03.01	101.16	2,000	30	2003
25.02.25	20.1	300	35	2018
25.02.21	30	500	45	2021
25.02.20	25	300	35	2017
25.02.19	21	300	38	2021
25.02.19	24	300	33	2013
25.02.18	28.8	500	45	2021
25.02.18	45	500	55	2013
25.02.18	20	500	35	2017
25.02.17	20	300	35	2017
25.02.15	33	300	40	2018
25.02.14	23	300	33	2013
25.02.10	30	3,000	0	2013
25.02.09	30	500	41	2017
25.02.06	27.51	500	47	2020
25.02.05	43	500	50	2016
25.02.04	45	500	48	2017
25.02.04	25	300	37	2020
25.02.03	30	500	45	2018
25.02.01	30	3,000	0	2015
25.01.22	30	300	40	2016
25.01.20	50	6,500	0	2017
25.01.13	30	300	40	2018
25.01.12	34.34	500	50	2016
25.01.08	25	500	35	2017
25.01.06	30	500	45	2016
25.01.03	25	500	45	2017
25.01.02	24	300	40	2021
25.01.02	30	500	40	2021
24.12.30	30	300	40	2022
24.12.26	30	300	40	2016
24.12.22	60	8,000	0	2018
24.12.21	20	300	35	2013
24.12.18	30	300	40	2016
24.12.17	40	5,000	0	2016
24.12.17	30	300	40	2017
24.12.17	74.77	9,000		1995
24.12.12	25	300	35	2017
24.12.05	30	300	35	2016
24.12.03	39	500	60
24.12.02	52.8	1,000	60	2018
24.12.01	30	300	40	2016
24.11.27	30	4,500	0	2016
24.11.21	128.95	36,500		2018
24.11.21	25	300	37	2020
24.11.19	40.54	5,850		1954
24.11.18	25	300	40	2017
24.11.16	25	300	40	2017
24.11.07	80	500	80	2016
24.11.04	60	500	70	2016
24.11.04	50	400	60	2017
24.10.31	33	300	37	2013
24.10.28	30	300	30	2022
24.10.26	28	1,700	30	2018
24.10.25	24	300	50	2017
24.10.22	45	100	55	2022
24.10.21	30	500	45	2021
24.10.13	83.96	21,500		2012
24.10.11	30	500	45
24.10.04	120.9	15,500		2003
24.10.03	95.67	25,900		2009
24.09.30	25	300	37	2017
24.09.28	20	300	35	2016
24.09.26	25	300	33	2016
24.09.23	30	5,000	0	2016
24.09.11	40	3,000	15	2016
24.09.11	30	5,000	0	2016
24.09.06	33	500	55	2016
24.09.03	45	500	56	2013
24.09.03	30	300	40	2016
24.09.02	31	300	40
24.09.01	99.4	7,750		1994
24.08.29	40	300	45
24.08.28	82.48	10,500		1997
24.08.26	16	4,000	0	2017
24.08.20	30	500	46	2017
24.08.15	20	300	30	2013
24.08.12	40	500	62	2016
24.08.12	25	300	36	2013
24.08.11	24	300	36	2017
24.08.09	36	500	55	2018
24.08.05	50	500	60	2017
24.07.31	33	300	40	2016
24.07.24	25	300	35	2017
24.07.23	30	3,500	0	2013
24.07.23	33	500	45
24.07.22	23	300	35	2017
24.07.19	50	500	50	2022
24.07.17	33	500	50	2017
24.07.09	28	300	32	2013
24.07.09	17.5	300	38	2018
24.07.09	107.21	14,500		2004
24.07.07	15	300	35	2013
24.07.06	38.19	6,900	0
24.07.04	25	300	37	2013
24.07.03	30	300	35	2013
24.07.03	465.4	90,000		2017
24.06.29	50	500	40	2022
24.06.28	16	300	35	2013
24.06.28	134.97	38,000		2016
24.06.27	27.51	500	55	2020
24.06.24	50	500	45	2021
24.06.24	39.64	1,000	60	2023
24.06.24	25	300	37	2015
24.06.22	88.9	18,500		2012
24.06.18	21	300	40
24.06.15	33	500	45	2021
24.06.13	20	500	35	2017
24.06.12	30	300	40	2016
24.06.10	33	600	46	2017
24.06.06	33	300	50	2017
24.06.06	50	2,000	22	2018
24.06.05	83.57	5,000		1966
24.06.03	50	500	60
24.05.31	40	500	43
24.05.31	33	3,500	0
24.05.30	40	500	60	2016
24.05.28	30	500	45	2017
24.05.27	30	300	40	2021
24.05.22	45	500	48
24.05.21	40	500	35	2017
24.05.20	45	500	62
24.05.13	30	500	56	2016
24.05.10	48	8,000	0
24.05.10	25	300	35
24.05.01	50	1,000	48	2016
24.04.30	33	300	50	2017
24.04.28	26	500	50	2022
24.04.27	30	300	35	2017
24.04.27	30	300	35
24.04.27	40	500	62	2016
24.04.25	25	300	40	2018
24.04.25	33	600	40
24.04.24	40	1,000	41
24.04.24	25	300	36	2020
24.04.23	25	300	40
24.04.19	40	6,000	0	2016
24.04.19	46.41	7,700		1972
24.04.18	45	500	50
24.04.17	135.96	5,000	121
24.04.17	22	500	35
24.04.16	86.66	17,250		2012
24.04.11	40	6,000	0
24.04.11	24	300	30	2017
24.04.10	30	500	45
24.04.10	20	300	40
24.04.07	36	500	45	2014
24.04.06	24	300	40
24.04.05	28	500	40	2018
24.04.04	25	500	56	2013
24.04.02	30	500	50	2016
24.04.01	30	3,000	0	2013
24.04.01	59.83	300	30	2016
24.03.30	30	3,500	0
24.03.27	25	300	38
24.03.23	45	500	46
24.03.23	20	300	40
24.03.23	30	500	48
24.03.23	30	300	40
24.03.23	20	300	40
24.03.21	40	3,000	15
24.03.20	24	300	30
24.03.19	17	500	45
24.03.08	20	300	33
24.03.08	30	300	35
24.03.05	45	500	51
24.03.03	20	300	35
24.03.02	25	300	30
24.03.02	30	300	38
24.03.02	30	500	46
24.03.02	50	500	40
24.03.01	35	500	46
24.03.01	20	300	35
24.02.29	30	300	40
24.02.28	25	300	40
24.02.27	30	300	33
24.02.27	25	300	30
24.02.24	27.51	500	46
24.02.20	33	500	50
24.02.20	30	500	35
24.02.20	31.39	300	30
24.02.19	31.39	300	30
24.02.17	130	2,000	75
24.02.17	50	5,000	0
24.02.16	30.76	500	48
24.02.14	55	10,000	0
24.02.08	23	300	32	2013
24.02.08	30	300	45
24.02.06	23	300	32
24.02.05	30	500	40
24.02.03	30	1,700	30
24.02.02	30	300	42	2013
24.01.24	30	300	40	2021
24.01.23	21.2	300	40	2021
24.01.22	23	300	30	2017
24.01.22	60	8,000	0	2020
24.01.19	40	500	40	2022
24.01.19	30	300	37	2013
24.01.15	22	300	30	2016
24.01.15	35	300	42	2013
24.01.15	25	500	46
24.01.13	45	500	55
24.01.13	30	500	35
24.01.10	50	500	50	2022
24.01.09	45	500	55
24.01.09	25	300	40	2017
24.01.06	23	300	30	2017
24.01.06	25	300	35	2017
24.01.05	35	500	55	2013
24.01.04	33	300	37	2013
24.01.04	30	300	42	2013
24.01.03	30	500	45	2018
24.01.02	20	300	33	2018
24.01.02	33	500	60	2016
24.01.02	33.29	500	40	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년7월19일	소유권 정OO	소멸
2	2019년7월19일	소유권 이OO	소멸
3	2024년7월15일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년7월19일	소유권 정OO	소멸
2	2019년7월19일	소유권 이OO	소멸
3	2024년7월15일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	48,936,000원 33,333,000원	68% 2회
6개월	1건	48,936,000원 33,333,000원	68% 2회
12개월	1건	48,936,000원 33,333,000원	68% 2회

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