감정가	175,000,000 원
최저가	(80%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	34,292,309 원

충청북도 음성군 음성읍 반기문로 45-15, 102동 12층1206호 (금광포란재아파트)
충청북도 음성군 음성읍 신천리 149

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사건번호	2024타경2445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	80.03㎡(24.21 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,292,309원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.5.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~92일	2024-10-30	배당요구종기일
~335일	2025-06-30	100%	175,000,000	유찰
~370일	2025-08-04	80%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천리 149	37788분의 80.0263	80.0263 ㎡ (24.21평)
건물	신천리 149	1 철근콘크리트구조	84.9794 ㎡ (25.71평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 "UN반기문기념광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 동측으로 외부 왕복 2차선 포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 신천리 149 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2014-02-28)(중(국)3-17)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물의 위치확인은 현관문 표식으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	충청북도 음성군 음성읍 신천리 149번지
대지면적		연면적	5078.808㎡ (1539.03평)
건축면적	382.5064㎡ (115.91평)	용적률산정 연면적	5078.808㎡ (1539.03평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.05.09	사용승인일자	2005.11.14

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 신천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	금광포란재	2	59.975	11,130	2005
24.03.21	금광포란재	12	59.975	10,800	2005
24.03.20	금광포란재	9	59.975	11,800	2005
24.03.19	금광포란재	3	59.975	11,000	2005
24.03.04	금광포란재	7	59.975	12,300	2005
24.02.27	금광포란재	13	59.975	11,800	2005
24.02.26	금광포란재	8	59.975	12,100	2005
24.02.26	금광포란재	3	59.975	12,000	2005
24.02.23	금광포란재	11	59.975	11,200	2005
24.02.21	금광포란재	13	59.975	12,000	2005
24.02.07	금광포란재	9	84.9794	16,000	2005
24.02.05	금광포란재	2	59.975	10,000	2005
24.01.14	금광포란재	3	59.975	11,500	2005
24.01.08	금광포란재	8	59.975	11,800	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.26	금광포란재	5	59.975	11,000	0	2005
25.06.21	금광포란재	13	59.975	10,300		2005
25.06.17	금광포란재	13	59.975	12,300		2005
25.06.16	금광포란재	2	59.975	9,000	0	2005
25.06.12	금광포란재	5	59.975	13,400		2005
25.05.30	금광포란재	6	59.975	11,000		2005
25.05.22	금광포란재	15	59.975	9,000	0	2005
25.04.22	금광포란재	10	84.9794	11,000	0	2005
25.04.16	금광포란재	7	59.975	13,800		2005
25.04.14	금광포란재	2	59.975	12,000		2005
25.04.10	금광포란재	13	59.975	12,000		2005
25.04.06	금광포란재	9	84.9794	12,000	0	2005
25.04.06	금광포란재	9	84.9794	12,000	0	2005
25.03.25	금광포란재	2	59.975	11,500		2005
25.03.05	금광포란재	2	84.9794	10,000	0	2005
25.02.18	금광포란재	1	84.9794	14,300		2005
25.02.12	금광포란재	2	59.975	11,600		2005
25.02.01	금광포란재	2	59.975	10,500		2005
25.01.25	금광포란재	1	84.9794	12,800		2005
25.01.17	금광포란재	15	59.975	11,000		2005
25.01.12	금광포란재	4	59.975	11,000		2005
25.01.03	금광포란재	1	59.975	10,500		2005
24.12.30	금광포란재	4	59.975	12,000		2005
24.12.15	금광포란재	14	59.975	10,300		2005
24.12.10	금광포란재	1	84.9794	12,800		2005
24.11.27	금광포란재	4	84.9794	14,700		2005
24.11.22	금광포란재	11	59.975	1,000	60	2005
24.11.18	금광포란재	14	84.9794	16,300		2005
24.11.08	금광포란재	10	59.975	11,700		2005
24.11.07	금광포란재	11	59.975	12,300		2005
24.11.07	금광포란재	9	84.9794	16,400		2005
24.11.06	금광포란재	13	59.975	9,000	0	2005
24.11.02	금광포란재	12	59.975	12,200		2005
24.11.01	금광포란재	10	84.9794	17,500		2005
24.11.01	금광포란재	14	84.9794	16,300		2005
24.10.30	금광포란재	1	59.975	10,300		2005
24.10.30	금광포란재	2	59.975	12,500		2005
24.10.21	금광포란재	3	59.975	15,000		2005
24.10.20	금광포란재	12	59.975	9,500	0	2005
24.10.09	금광포란재	5	59.975	11,000		2005
24.10.04	금광포란재	13	59.975	11,250		2005
24.09.27	금광포란재	7	59.975	12,000		2005
24.09.23	금광포란재	15	59.975	11,000		2005
24.09.19	금광포란재	15	59.975	9,500	0	2005
24.09.10	금광포란재	11	59.975	11,400		2005
24.09.06	금광포란재	4	59.975	10,900		2005
24.08.24	금광포란재	13	59.975	12,200		2005
24.08.20	금광포란재	5	84.9794	16,800		2005
24.08.17	금광포란재	9	84.9794	20,000		2005
24.08.16	금광포란재	15	84.9794	19,700		2005
24.08.13	금광포란재	2	59.975	11,200		2005
24.08.01	금광포란재	8	59.975	12,000		2005
24.07.28	금광포란재	2	59.975	10,500		2005
24.07.23	금광포란재	9	59.975	11,500		2005
24.07.11	금광포란재	14	59.975	12,300		2005
24.07.05	금광포란재	15	59.975	9,000	0	2005
24.06.28	금광포란재	12	84.9794	17,500		2005
24.06.26	금광포란재	1	84.9794	16,800		2005
24.06.25	금광포란재	2	59.975	12,000		2005
24.06.25	금광포란재	14	84.9794	12,000	0	2005
24.06.13	금광포란재	6	59.975	12,500		2005
24.06.11	금광포란재	12	59.975	12,500		2005
24.06.01	금광포란재	8	59.975	12,050		2005
24.05.27	금광포란재	8	59.975	13,000		2005
24.05.24	금광포란재	15	59.975	12,400		2005
24.04.26	금광포란재	2	84.9794	16,800		2005
24.04.25	금광포란재	14	59.975	11,650		2005
24.04.22	금광포란재	15	59.975	11,000		2005
24.04.08	금광포란재	1	59.975	10,500		2005
24.03.26	금광포란재	2	59.975	1,000	45	2005
24.02.15	금광포란재	1	84.9794	10,000	0	2005
24.02.08	금광포란재	8	59.975	9,000	0	2005
24.01.12	금광포란재	3	84.9794	10,000	0	2005
24.01.01	금광포란재	4	59.975	1,000	40	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월16일	소유권 김OO		소멸
2	2011년5월16일	근저당권 (OOOO	58,440,000	소멸기준
3	2023년7월3일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
4	2024년4월4일	가압류 하OOOO	26,537,310	소멸
5	2024년7월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	195,800,000원 156,977,272원	81% 1.5회
6개월	24건	192,875,000원 151,564,545원	79% 1.6회
12개월	46건	181,456,522원 143,203,793원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.