감정가	225,947,640 원
최저가	(70%) 158,163,000 원
보증금	(10%) 15,816,300 원
청구액	143,998,752 원

강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 산10-1

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사건번호	2024타경56039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	28,258.00㎡(8,548.05 평)
건물면적	182.14㎡(55.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4 관리사 공부상 '경량철골조'이나 현황 '블록조'임, 부속건물(축사)은 현황 '멸실' 상태임 -목록5 이동 및 철거가 용이한 계사 매각 제외 -목록2,5 농지취득자격증명 불요(25.1.13.자 화천읍 회신서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~97일	2025-03-06	배당요구종기일
~213일	2025-06-30	100%	225,947,640	유찰
~248일	2025-08-04	70%	158,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상리 산10-1	임야	4208 ㎡ (1,272.92평)
	상리 213	전	2790 ㎡ (843.98평)
	상리 산10	목장용지	18602 ㎡ (5,627.11평)
	상리 212-2	전	2658 ㎡ (804.05평)
건물	상리 산10	단층 관리사 경량철골조	128.32 ㎡ (38.82평)
제시외 건물	상리 산10	창고	17.82 ㎡ (5.39평)	포함
제시외 건물	상리 산10	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 신풍리 소재 ‘화천군농업기술센터’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 자연림상태입니다. 일련번호 2,5 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전(휴경지) 상태입니다. 일련번호 3 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 관리사 및 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 비포장 임도를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 2,5 : 맹지입니다. 일련번호 3 : 본건 북동측 비포장 임도를 통해 진출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 일련번호 2,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호 4 : 블록조 판넬지붕 단층 건물로써, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 관리사로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 3 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 4 건물(관리사)은 공부상 경량철골조로 표기되어 있으나, 현황 블록조로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 4 건물(관리사)은 증축 및 유지보수 등 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4(관리사)의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4 건물 중 부속건물(축사)는 현황멸실 상태로 확인되어 감정평가 외로 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 5 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 계사 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4 관리사 공부상 '경량철골조'이나 현황 '블록조'임, 부속건물(축사)은 현황 '멸실' 상태임 -목록5 이동 및 철거가 용이한 계사 매각 제외 -목록2,5 농지취득자격증명 불요(25.1.13.자 화천읍 회신서) 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -암야화된 휴경지로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 4

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 화OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2023년8월2일	압류 광OO		소멸
4	2023년10월5일	압류 국		소멸
5	2024년12월2일	임의경매 화OOOO		소멸
6	2024년12월3일	근저당권 진OO	90,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 화OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2023년8월2일	압류 광OO		소멸
4	2024년12월2일	임의경매 화OOOO		소멸
5	2024년12월3일	근저당권 진OO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	510,243,000원 290,000,000원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.