감정가	22,542,400 원
최저가	(70%) 15,780,000 원
보증금	(10%) 1,578,000 원
청구액	12,228,547 원

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 141

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55999
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	330.60㎡(100.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.31.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 -목록2 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동 각 매각 제외 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~6일	2024-12-04	경매개시결정
~98일	2025-03-06	배당요구종기일
~214일	2025-06-30	100%	22,542,400	유찰
~249일	2025-08-04	70%	15,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후동리 141	전	60.2 ㎡ (18.21평)	602분의 120.4 지분 전부
	후동리 142-4	전	233 ㎡ (70.48평)	15960분의 3192 지분 전부
	후동리 142-10	도로	37.4 ㎡ (11.31평)	15960분의 3192 지분 전부
제시외 건물	후동리 141	지하수 관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 "후동저수지" 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주 위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 완경사의 전임. 기호(3): 부정형 완경사의 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2,3)을 통하여 출입 가능함. 기호(2): 본건 토지 남서측으로 기호(3)이 소재함. 기호(3): 본건 토지가 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미062), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m)이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 지하수관정설비가 소재하여 제 시외물건으로 평가하였음. 기호(2): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이 너박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 -목록2 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 1동 및 목조 비닐지붕 1동 각 매각 제외 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소) {1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며, 일부분은 휴경지 상태임.[사진 1] - 위 지상에 [사진 2-4]와 같이 지하수 관정시설이 목측되나, 시설물에 대한 표기는 모두 지원져서 내용을 확인할 수 없었으며, [사진 4]와 같이 월동준비를 해놓은 상태라 시설물을 확인할 수 없었던바 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 5, 6] 위 지상 제시외 가- 컨테이너 농막 약 3 X 6 1동[사진 7] 나-목조 원두막 약 15㎡ [사진 8] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 10] (매각대상 부동산은 신청부동산의 지분에 대한 매각으로, 조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재 지분소유자중 점유자를 확인 하지 못함.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	보전관리	-	2790	8,440
25.04.28	전	계획관리	8m미만	2132	6,450
25.04.15	유지	생산관리	-	565	1,400
25.03.08	전	생산관리	8m미만	323	3,200
25.02.13	도로	보전관리	8m미만	173	50	지분
25.02.13	임야	보전관리	-	381	150
25.01.14	전	보전관리	8m미만	1370	6,900
25.01.14	전	보전관리	8m미만	594	1,400
24.10.25	답	농림	12m미만	60	120
24.10.15	도로	보전관리	8m미만	184	580	지분
24.10.15	임야	보전관리	-	791	420
24.09.07	전	생산관리	8m미만	4506	29,986
24.06.13	답	농림	8m미만	1321	5,000
24.06.12	답	농림	8m미만	2546	9,166
24.06.12	답	농림	8m미만	3180	11,448

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월31일	소유권 이OO		소멸
2	2011년10월31일	소유권 이OO		소멸
3	2011년10월31일	소유권 김OO		소멸
4	2024년1월31일	가압류 인OOOO	10,868,552	소멸기준
5	2024년5월27일	가압류 신OOOO	11,700,920	소멸
6	2024년12월4일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	143,531,738원 88,061,250원	54% 2.5회
6개월	25건	236,588,419원 100,420,821원	53% 2.5회
12개월	40건	200,719,382원 82,259,541원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.