감정가	2,103,237,120 원
최저가	(70%) 1,472,265,990 원
보증금	(10%) 147,226,599 원
청구액	1,511,869,530 원

경기도 평택시 고덕동 1867-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경52879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	265.00㎡(80.16 평)
건물면적	517.05㎡(156.41 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	병OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2022.10.6. 근저당 권, 목록2 2022.3.14. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~7일	2024-10-07	경매개시결정
~95일	2025-01-03	배당요구종기일
~273일	2025-06-30	100%	2,103,237,120	유찰
~322일	2025-08-18	70%	1,472,265,990	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고덕동 1867-3	대	265 ㎡ (80.16평)
건물	고덕동 1867-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	95.28 ㎡ (28.82평)
	고덕동 1867-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.91 ㎡ (4.51평)
	고덕동 1867-3	2층 주택 철근콘크리트구조	130.41 ㎡ (39.45평)
	고덕동 1867-3	3층 주택 철근콘크리트구조	130.41 ㎡ (39.45평)
	고덕동 1867-3	4층 주택 철근콘크리트구조	100.53 ㎡ (30.41평)
제시외 건물	고덕동 1867-3	엘리베이터실	5.51 ㎡ (1.67평)	포함
제시외 건물	고덕동 1867-3	옥탑	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 본건 남동측으로 지하철 (서정리역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(2)는 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물(㉠철근콘크리트구조 엘리베이터실 및 ㉡철근콘크리트구조 옥탑)이 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일:2022년 09월 21일) 외벽: 적벽돌 및 석재마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 2)이용상태 1층 : 소매점 등이나 현재 공실임. 2층 : 다가구주택으로 이용중임. 3층 : 다가구주택으로 이용중임. 4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (㉠엘리베이터실, ㉡옥탑이 소재함.(후첨 "건축물현황도" 참조) (제시외건물은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 실측사정, 탐문조사 및 목측에 의하여 위 치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하 는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.) 5)공부와의 차이 난간 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함 평가하였으니, 경매진행시 재확인 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확 인바람.) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 목적물은 1층 상가, 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구로 이루어진 다가구주택임. * 1층 상가는 공실이고, 201호에는 제이건설 회사숙소라고 표시되어 있으며, 302호에도 누군가 사는 듯하나, 전입세대확인서상 등재인은 없음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1867-3번지

대지면적

265㎡
(80.3평)

연면적

471.54㎡
(142.89평)

건축면적

148.35㎡
(44.95평)

용적률산정
연면적

471.54㎡
(142.89평)

건폐율

55.98%

용적률

177.94%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.04.01

사용승인일자

2022.09.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.15	38.75	500	60	2020
25.06.14	38.23	500	98
25.06.13	40.92	500	70	2019
25.06.11	42.62	500	80
25.06.11	33.26	500	76	2020
25.06.11	49.63	500	80	2019
25.06.10	53.3	500	75	2021
25.06.10	50	500	90	2023
25.06.09	103.45	7,000	0	2024
25.06.09	42.64	400	70	2019
25.06.07	52.72	500	90
25.06.07	72.18	1,000	90	2019
25.06.06	53.73	3,000	77	2023
25.06.06	64.51	500	95	2021
25.06.05	41.84	500	80	2021
25.06.05	49.16	500	40	2022
25.06.03	56.6	500	61	2021
25.06.03	50	500	80
25.06.02	57.53	500	100	2023
25.05.31	45.5	500	80	2020
25.05.31	47.07	500	85	2023
25.05.31	45.55	500	70	2025
25.05.28	54.33	500	70
25.05.28	36.7	300	85	2021
25.05.28	41.57	500	75	2019
25.05.27	51.12	500	90	2025
25.05.27	50	500	85
25.05.26	52.2	500	71	2020
25.05.26	42.22	500	85	2020
25.05.24	26.54	500	70	2020
25.05.23	61.57	500	100	2022
25.05.23	57.85	500	80	2024
25.05.23	30	0	55	2024
25.05.22	46.7	500	75	2022
25.05.19	45.66	500	85	2024
25.05.19	99.03	500	130	2019
25.05.19	41.15	500	75	2019
25.05.19	39.21	500	70	2022
25.05.19	53.14	500	95	2023
25.05.17	50	500	80	2022
25.05.17	47.7	500	100	2023
25.05.17	24.02	0	65	2024
25.05.16	50	500	75	2019
25.05.16	55.1	500	77	2021
25.05.16	38.89	500	80	2019
25.05.15	62.7	500	150	2023
25.05.15	24	500	65	2022
25.05.15	50.17	500	70	2019
25.05.14	53.51	500	85	2020
25.05.13	36.17	500	75	2019
25.05.13	52.8	500	75	2019
25.05.12	52.74	500	100	2022
25.05.12	45.21	500	80	2019
25.05.12	45.29	500	80	2019
25.05.12	71.14	500	95	2022
25.05.11	51.64	1,000	80	2022
25.05.11	32.03	500	70	2020
25.05.11	42.85	1,000	90	2022
25.05.10	80.04	500	140	2022
25.05.10	49.22	500	75	2020
25.05.10	67.33	500	100	2019
25.05.09	45.4	500	76
25.05.09	83.6	500	120	2019
25.05.09	45.16	500	85	2020
25.05.09	84.41	500	140	2023
25.05.09	45.88	1,500	70	2021
25.05.09	48.7	500	80	2019
25.05.08	55.11	500	95	2022
25.05.08	33	500	70	2021
25.05.08	44.47	500	80	2023
25.05.08	33.4	500	70	2022
25.05.08	52.56	500	80	2022
25.05.07	46.32	500	100
25.05.07	55.72	400	80	2022
25.05.07	69.24	15,000	0	2022
25.05.07	39.1	500	78	2019
25.05.06	58.71	500	90	2023
25.05.06	39.88	500	75	2019
25.05.06	50.63	500	95	2024
25.05.06	40	500	75	2021
25.05.05	42.58	500	80	2021
25.05.04	60.11	500	90	2022
25.05.03	84.88	14,000	0	2019
25.05.03	68.7	500	100	2019
25.05.03	49.8	300	85	2022
25.05.02	105.26	12,000	0	2023
25.05.02	60	15,000	0	2019
25.05.01	50.62	500	85	2019
25.05.01	45.53	500	79	2019
25.05.01	41.76	1,000	75	2023
25.04.30	84.42	500	110	2020
25.04.30	24.79	200	60	2024
25.04.30	52.85	500	90	2021
25.04.30	50.49	500	80	2022
25.04.30	60.41	500	90	2023
25.04.30	45.94	500	75	2019
25.04.29	50	500	90	2021
25.04.29	37.89	500	80	2024
25.04.29	81.67	500	120	2022
25.04.29	77.08	1,000	100	2019
25.04.29	43.02	500	80	2021
25.04.29	42.21	500	80	2022
25.04.28	51.75	500	90	2021
25.04.28	49.24	500	75	2019
25.04.28	40.59	1,000	70	2019
25.04.28	105.68	500	125	2020
25.04.27	46.64	500	95	2023
25.04.27	77.15	300	110	2019
25.04.26	57.62	1,500	65	2023
25.04.26	55.1	500	85	2021
25.04.26	55.12	500	74	2019
25.04.26	84.24	500	110	2019
25.04.26	53	300	100	2020
25.04.25	61.94	500	100	2019
25.04.25	50.63	200	95	2024
25.04.25	84.97	1,000	145	2022
25.04.25	58.71	500	90	2023
25.04.25	56	7,000	55	2024
25.04.24	60.98	500	90	2023
25.04.24	455.38	170,000		2019
25.04.24	84.92	2,000	90	2023
25.04.24	84.85	1,000	200
25.04.24	84.83	1,000	150	2022
25.04.23	49.11	2,000	90	2023
25.04.23	60.8	500	90	2020
25.04.21	51.34	500	100	2024
25.04.21	59.5	500	90
25.04.21	42.42	9,838	0	2019
25.04.21	43.44	500	80	2019
25.04.20	46.35	500	80	2022
25.04.19	56.58	500	95	2023
25.04.19	42.55	500	80	2019
25.04.19	43.68	500	80	2022
25.04.19	46.07	2,500	60
25.04.19	56.77	500	90	2019
25.04.19	48.02	500	73	2020
25.04.19	52.72	500	80	2020
25.04.18	55	500	90	2022
25.04.18	54.68	500	100	2024
25.04.18	41.2	500	75
25.04.18	43.23	500	75
25.04.17	39.35	500	82	2020
25.04.17	84.97	500	170	2025
25.04.16	34.5	500	76	2022
25.04.16	57.69	500	100	2020
25.04.15	53.54	500	90
25.04.15	52.71	500	80	2019
25.04.15	41.54	0	70	2024
25.04.15	84.55	500	140	2022
25.04.15	20	200	56	2024
25.04.15	84.53	500	151
25.04.14	43.67	500	80	2019
25.04.14	51.64	500	85	2023
25.04.14	58.07	500	85	2021
25.04.13	42.2	3,000	55	2022
25.04.13	44.96	500	80	2019
25.04.12	30	200	60	2024
25.04.12	52.68	500	75	2019
25.04.12	45.81	500	75	2021
25.04.12	84	500	105	2021
25.04.11	33.43	500	75	2020
25.04.11	84.91	300	145	2019
25.04.10	248.7	300	100	2021
25.04.10	58.86	300	100	2020
25.04.10	44.08	500	80	2022
25.04.09	81.98	500	120	2019
25.04.08	62.75	500	90	2020
25.04.08	39.38	500	80	2022
25.04.08	39.72	500	80	2021
25.04.07	71.97	16,000	0	2019
25.04.07	35.88	500	75	2021
25.04.07	48.14	500	75	2019
25.04.07	55.92	500	100	2022
25.04.07	20	200	56	2024
25.04.06	42.04	500	75	2019
25.04.05	40	2,000	65	2021
25.04.05	53.54	500	90
25.04.05	40	2,000	65	2021
25.04.05	51	500	80
25.04.05	80.85	500	132	2022
25.04.05	50.72	500	85	2022
25.04.05	38.75	500	75	2019
25.04.04	84.61	500	110
25.04.04	51.51	500	80	2024
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25.01.04	35.66	500	80	2022
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24.12.06	42	500	80	2022
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24.12.05	41.59	500	75	2022
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24.11.08	45.56	1,000	70	2019
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24.10.25	45.47	500	80	2022
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24.10.23	49.59	500	80	2019
24.10.23	44.52	500	100	2019
24.10.23	57.02	500	90	2023
24.10.23	52.04	500	90	2022
24.10.23	89.53	500	150	2019
24.10.23	39.35	500	85	2020
24.10.22	38.32	500	85	2019
24.10.22	38.93	300	85	2023
24.10.22	42.88	500	85	2021
24.10.22	44.51	300	66	2019
24.10.21	38.46	230	90	2019
24.10.21	49.63	500	85	2024
24.10.21	72.48	500	90	2022
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24.10.21	49.59	500	80	2019
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24.10.10	54.57	3,000	80	2023
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24.08.05	44.85	500	90	2024
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24.05.09	57.62	500	130	2023
24.05.09	51.97	500	90	2023
24.05.09	91.41	500	140	2019
24.05.08	51.97	500	90	2023
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24.05.08	45.97	1,000	75
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24.05.06	47.26	500	105
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24.05.02	45.66	500	87
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24.04.29	116.11	25,000	0
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24.04.22	42.97	500	81
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24.02.23	84.91	23,000	0
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24.02.02	79.54	23,000	0
24.02.02	53.39	500	100
24.02.02	84.64	500	250
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24.01.29	84.93	19,000	0	2023
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24.01.27	46.9	500	100	2022
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24.01.26	51.64	300	100	2023
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24.01.25	53.12	200	90	2019
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24.01.24	33.42	500	70	2021
24.01.24	40.25	500	95
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24.01.22	52.17	1,000	105	2019
24.01.22	62	500	110	2021
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24.01.20	79.34	500	145	2022
24.01.20	34.5	1,000	80	2019
24.01.19	54.86	500	120	2023
24.01.19	40.17	7,000	35	2019
24.01.19	95.29	10,000	150	2020
24.01.18	78.14	1,000	160	2021
24.01.18	39.95	500	90
24.01.18	84.07	1,000	180	2023
24.01.17	26.54	500	85	2020
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24.01.16	47.7	500	105	2023
24.01.16	82.57	500	140	2020
24.01.16	50	500	130
24.01.15	53.45	500	100	2022
24.01.14	54.02	500	105	2023
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24.01.13	34.23	500	80
24.01.13	39.61	500	90	2019
24.01.13	81.26	1,000	150	2023
24.01.13	57.09	500	130	2023
24.01.12	53.64	500	100	2021
24.01.12	46.26	2,000	80
24.01.12	40.65	500	95	2020
24.01.12	47.13	500	90	2020
24.01.11	66.91	1,000	110	2023
24.01.11	49.11	500	120	2023
24.01.11	57.39	300	120	2023
24.01.10	84.36	1,000	155	2023
24.01.10	47.17	500	80
24.01.10	84.36	1,000	155	2023
24.01.10	84.36	1,000	155	2023
24.01.10	37.71	500	90
24.01.09	55	500	110
24.01.09	42.77	500	100	2019
24.01.09	56.74	500	110	2021
24.01.08	50.9	300	80	2022
24.01.08	79.25	16,000	0	2021
24.01.08	49.47	500	110	2023
24.01.08	52.83	500	110	2021
24.01.08	55.7	500	100	2023
24.01.07	103.73	25,000	0
24.01.06	39.85	500	95	2019
24.01.06	53.6	500	120	2022
24.01.05	39.09	8,500	0	2022
24.01.05	39.09	8,500	0
24.01.05	41.35	500	100	2022
24.01.05	51.99	1,000	80	2023
24.01.04	48.42	1,000	90	2021
24.01.04	50.68	500	115	2022
24.01.04	48.9	500	130	2022
24.01.03	46.8	500	100	2023
24.01.03	46.8	500	100	2023
24.01.03	52.15	500	120	2022
24.01.03	60	500	100	2021
24.01.02	58.37	500	130	2023
24.01.02	63	500	68	2021
24.01.02	38.89	500	100	2019
24.01.02	45.28	500	80	2019
24.01.01	84.03	1,000	79	2021
24.01.01	84.73	500	150	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월14일	근저당권 병OOOO	1,416,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	근저당권 병OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년10월7일	임의경매 병OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월6일	근저당권 병OOOO	1,416,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	근저당권 병OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년10월7일	임의경매 병OOOO		소멸
5	2024년12월17일	임차권설정 서OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층202호	150,000,000	X
김OO	2023.1.2. 2023.1.2.	2024.10.29.	2022.12.31.~2024.12.30.
서OO	일부3층 방1칸	150,000,000	X
서OO	2022.12.27. 2022.12.9.	2023.10.23.	2022.12.27.~2024.12.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,422,630,770원 728,502,157원	43% 3.4회
6개월	40건	882,046,066원 418,235,630원	44% 3.1회
12개월	93건	1,513,520,797원 850,367,996원	46% 2.8회

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