감정가	377,000,000 원
최저가	(70%) 263,900,000 원
보증금	(10%) 26,390,000 원
청구액	1,685,486,589 원

경기도 평택시 세교8길 30, 1층123호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동)
경기도 평택시 세교동 586-3

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사건번호	2024타경52251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	16.97㎡(5.13 평)
건물면적	44.88㎡(13.58 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOOOO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~285일		배당요구종기일
~283일	2025-06-30	100%	377,000,000	유찰
~332일	2025-08-18	70%	263,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 586-3	3193.5분의 16.97	16.97 ㎡ (5.13평)
건물	세교동 586-3	1 철근콘크리트구조	44.88 ㎡ (13.58평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/차량의 출입이 용이/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 세교동 "세아초등학교"북동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 세교택지지구로 성숙중인 지역임. 2)교통상황 차량의 출입이 용이하며 동측부근의 간선도로(동삭로:왕복8차선)에 노선버스정류장이 소재 하는 등 교통상황은 무난한 편임, 3)건물의 구조 철근콘크라트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층/지하2층 규모의 근린생활시설건물임. -외벽:화강석붙임 및 강화유리 등 마감 -창호:샷시창 및 강화유리마감 4)이용상태 -기호(2,4,5,6,7):1층소재 5개호는 모두 공실임. 기호(6)120호:목제 칸막이가 설치되어 있음. 기호(7)121호,기호(2)122호,기호(5)123호: 3개호는 중앙부분에 벽돌조 칸막이의 공동통로 가 있음. *기호(4)124호:내부 칸막이는 없으며 중앙부분에 동측의 3개호 공동통로와 통하는 출입구가 있음. -기호(1,3):호별 구분벽체는 없으며 실내 암벽등반(프리월 클라이밍 짐)영업장임. 5)설비내역 급배수,위생설비,천정형 냉난방설비,도시가스설비, 소화전설비,화재탐지 및 경보설비,승강기 설비(련대12인승) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 제1.2종 근린생활시설부지(지하2층,지상8층규모)로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차선의 중로2류 포장도로와 접하며 왕복8차선의 동삭로가 남동측 부근으로 통과함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 3층2개호(기호1.3)의 집합건축물 대장상 용도는 "의원"이나 운동시설(실내 암벽등반)영업장 으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:1층 5개호는 공실상태이며 3층(2개호)의 임대관계는 미상임, 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 세교디오네프라자 건물 내 전유부분인 바, * 목록1,3.은 `프리월 클라이밍 짐`이 영업 중이며, 전유부분의 경계벽이 제거되어 하나의 공간으로 이용하고 있음. * 목록2,4,5,6,7.은 공실 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 세교동 586-3번지

대지면적

3193.54㎡
(967.74평)

연면적

16860.98㎡
(5109.39평)

건축면적

1691.2㎡
(512.48평)

용적률산정
연면적

11106.42㎡
(3365.58평)

건폐율

52.96%

용적률

347.78%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.01

사용승인일자

2020.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 구OOOO	2,450,400,000	소멸기준
3	2024년5월24일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2024년9월24일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	102,018,018원 42,398,291원	59% 4회
6개월	13건	165,399,862원 57,156,015원	56% 3.9회
12개월	19건	657,456,242원 397,397,480원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.