감정가	1,085,000,000 원
최저가	(70%) 759,500,000 원
보증금	(10%) 75,950,000 원
청구액	30,000,000 원

인천광역시 부평구 주부토로249번길 17, 1층137호 (갈산동,부평지웰에스테이트트라이앵글171)
인천광역시 부평구 갈산동 171

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사건번호	2024타경528981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	65.31㎡(19.76 평)
건물면적	98.90㎡(29.92 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,085,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 '골프연습장'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-01	경매접수
~8일	2024-05-09	경매개시결정
~103일	2024-08-12	배당요구종기일
~425일	2025-06-30	100%	1,085,000,000	유찰
~456일	2025-07-31	70%	759,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산동 171	9845.1분의 65.31	65.31 ㎡ (19.76평)
건물	갈산동 171	1 라멘조	98.9 ㎡ (29.92평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "한국전력공사 인천지역본부" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 전반 적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "갈산역"이 소재하 는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 2021년 05월 24일 사용승인된 라멘조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제137호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 알루미늄 새시 창호 등임. 4)이용상태 현황 ‘공실’ 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등 되 어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 삼각형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터, 북측 및 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건의 집합건축물대장상 용도는 ‘골프연습장’ 이나 기준시점 현재 ‘공실’ 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 한국전력공사 인천지역본부 부근에 위치한 상가의 점포로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 점포는 아파트 단지 내 신축 상가의 1층 점포로 공실 상태임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 171번지

대지면적

연면적

4429.58㎡
(1342.3평)

건축면적

용적률산정
연면적

4345.3㎡
(1316.76평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.12

사용승인일자

2021.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월7일	소유권 정OO		소멸
2	2023년12월7일	근저당권 광OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2024년1월11일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2024년5월9일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,098,525,619원 466,560,415원	44% 3회
6개월	16건	1,201,884,649원 559,001,770원	46% 2.9회
12개월	21건	1,187,689,520원 594,177,539원	47% 2.9회

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