감정가	866,000,000 원
최저가	(70%) 606,200,000 원
보증금	(10%) 60,620,000 원
청구액	602,039,496 원

경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 1층107호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
경기도 평택시 고덕동 1979-1

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사건번호	2024타경4160
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	8.94㎡(2.71 평)
건물면적	24.80㎡(7.50 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

유치권 행사 중 이라는 표시가 붙어 있으므로 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~95일	2024-12-13	배당요구종기일
~294일	2025-06-30	100%	866,000,000	유찰
~343일	2025-08-18	70%	606,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 8.9444	8.9444 ㎡ (2.71평)
건물	고덕동 1979-1	1 철근콘크리트구조	24.80 ㎡ (7.50평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 " 율포초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 근린상가및 고밀도 주거지대가 혼재하고 상가형성은 다소 미성숙 상태로서 환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 버스정류장이 인근에 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트슬래브지붕 6층 중 1층107호이며 외벽: 석편 붙임, 금속틀 패어그라스. 내벽: 몰달위 페인팅 바닥: 타일 4)이용상태 근린생활시설이며 현재 공실임. 5)설비내역 대상물건의 개요 참조바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형토지로서 인접도로와 평탄하고 근린생활시설부지임. 7)인접 도로상태등 소로와 중로에 접하며 북측은 보행자 전용도로이고 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 건물 출입구가 폐쇄되어 내부이용상태도 개략적으로 관찰하였고 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	유치권 행사 중 이라는 표시가 붙어 있으므로 확인이 필요함. * 본건 목적물은 근린생활시설 `해모수가온타워`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있고, 본건 목적물 107호 바깥쪽 출입문에도 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있으나, 다른 호수 출입문에 게시되어 있는 유치권관련 내용에는 107호는 유치권 행사대상에서 제외된다는 취지가 표시되어 있음. * 본건 목적물 소재 건물의 공동출입구는 모두 잠겨 있음. * 본건 목적물 107호는 현재 공실상태임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1979-1번지

대지면적

2606.1㎡
(789.73평)

연면적

14473.69㎡
(4385.97평)

건축면적

2012.76㎡
(609.93평)

용적률산정
연면적

9939.41㎡
(3011.94평)

건폐율

77.23%

용적률

381.39%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.17

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월10일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 (OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월11일	압류 국		소멸
5	2025년2월7일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO	107호24.8제곱미터	미상 [월]미상	X
(OOOOOOOOOOO	2024.03.18 없음		2024.03.15~2025.03.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	102,018,018원 42,398,291원	59% 4회
6개월	13건	165,399,862원 57,156,015원	56% 3.9회
12개월	19건	657,456,242원 397,397,480원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.