감정가	74,416,000 원
최저가	(49%) 36,464,000 원
보증금	(10%) 3,646,400 원
청구액	163,532,020 원

경상북도 영덕군 병곡면 신평리 18-20

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사건번호	2024타경11427
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.19(금) 10:00
토지면적	1,932.90㎡(584.70 평)
건물면적
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11427

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하 여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 지상에 농사용 농기계 다수 소재하고 있으며, 북서측 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동 소재하며 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~547일		배당요구종기일
~298일	2025-06-27	100%	74,416,000	유찰
~326일	2025-07-25	70%	52,091,000	유찰
~354일	2025-08-22	49%	36,464,000	변경
~382일	2025-09-19	49%	36,464,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평리 18-20	답	1932.9 ㎡ (584.70평)
제시외 건물	신평리 18-20	창고	110 ㎡ (33.28평)
제시외 건물	신평리 18-20	창고	170 ㎡ (51.43평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 신평리 소재 "신평리마을회관" 동측 인근(기호1), 북서측 근거리(기호3) 및 북서측 인근(기호4)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건부지 상태임. 기호(3,4) : 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 5미터, 남서측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(3) : 남측으로 폭 약 5미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(4) : 남측으로 폭 약 5미터,동측으로 폭 약3미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(1,4) 지상에 농사용 농기계 다수 소재하고 있으며, 기호(1) 남서측 지상에 태양광 발전설비 1식, 기호(4) 북서측 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 "창고" 로 이용 중임. 3)설비내역 미상임. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 지상에 농사용 농기계 다수 소재하고 있으며, 북서측 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동 소재하며 매각에서 제외. 1. 신평리 18-20 지상에 제시외(경량철골구조) 종묘배양시설이 1동 있으며, 일반건축물대장상 소유자(엄동섭) 소유임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 병곡면 신평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	답	농림	8m미만	2285.3	6,000
25.09.18	답	농림	8m미만	2741.6	14,256
25.08.22	답	농림	8m미만	2837	8,151
25.07.16	답	농림	8m미만	1562	3,443
25.05.28	답	농림	8m미만	3038.4	10,109
25.04.22	답	농림	8m미만	4173.1	21,283
25.01.20	답	농림	8m미만	1336.2	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월4일	소유권 엄OO		소멸
2	2017년5월18일	지상권 영OOOO		인수
3	2022년2월17일	근저당권 영OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2024년9월3일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	52,190,131원 25,825,062원	47% 2.9회
6개월	21건	165,719,462원 76,860,276원	53% 2.6회
12개월	34건	138,312,097원 68,350,035원	55% 2.4회

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