감정가	80,115,000 원
최저가	(70%) 56,081,000 원
보증금	(10%) 5,608,100 원
청구액	56,802,597 원

경상북도 영덕군 축산면 도곡리 387

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사건번호	2024타경11069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,289.00㎡(692.42 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-13	경매접수
~3일	2024-07-16	경매개시결정
~354일		배당요구종기일
~349일	2025-06-27	100%	80,115,000	유찰
~377일	2025-07-25	70%	56,081,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 387	답	2289 ㎡ (692.42평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 소재 "도곡2리경로당" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 경지정리지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 사다리형으로 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 인접토지를 경유하여 폭 약 6미터 내외의 도로와 통하며, 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	도로	보전관리	8m미만	45.75	153	지분
25.05.09	잡종지	보전관리	8m미만	1048	3,493
25.03.31	답	농림	8m미만	2370	8,058
25.03.31	답	농림	8m미만	2403	7,690
25.03.07	대	계획관리	8m미만	987	3,000
25.03.07	답	보전관리	12m미만	1586	5,900
25.03.07	답	보전관리	12m미만	701	1,900
25.01.20	답	농림	8m미만	1355	4,900
25.01.15	답	농림	-	60	170
25.01.15	답	농림	8m미만	322	930
24.12.16	대	농림	-	81	567
24.12.03	답	농림	12m미만	897	3,200
24.11.20	답	농림	8m미만	2711	9,840
24.10.21	전	계획관리	8m미만	1381	4,000
24.07.17	전	보전관리	8m미만	441	900
24.06.30	답	농림	8m미만	1507	2,500
24.06.18	답	보전관리	-	330	1,750
24.05.03	답	보전관리	-	212	900
24.04.05	전	계획관리	8m미만	410.6	2,900
24.04.02	임야	보전관리	-	10432	9,465
24.03.20	전	계획관리	8m미만	1074.1	7,150
24.02.21	답	보전관리	-	881	2,650
24.02.01	전	계획관리	8m미만	658	4,000
24.02.01	전	계획관리	8m미만	3322.1	21,000
24.01.11	답	농림	8m미만	1,997	6,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년5월13일	소유권 장OO		소멸
2	2020년5월28일	근저당권 의OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2020년5월28일	지상권 의OOOO		소멸
4	2024년4월5일	근저당권 장OOOO	78,000,000	소멸
5	2024년7월16일	임의경매 의OOOO		소멸
6	2024년7월24일	가압류 (OOOO	19,731,670	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	350,204,625원 159,792,500원	64% 2회
6개월	16건	228,791,350원 108,509,713원	58% 2.3회
12개월	25건	179,123,504원 91,942,448원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.