감정가	309,318,000 원
최저가	(70%) 216,523,000 원
보증금	(10%) 21,652,300 원
청구액	188,667,513 원

경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40

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사건번호	2024타경625
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,184.00㎡(358.16 평)
건물면적
채무/소유자	최O / 최O
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 본건 토지 중 일부는 인접지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계확정을 위해 측량 필요 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~72일	2024-09-12	배당요구종기일
~360일	2025-06-27	100%	309,318,000	유찰
~388일	2025-07-25	70%	216,523,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오포리 9-40	전	943 ㎡ (285.26평)
토지	오포리 9-41	대	241 ㎡ (72.90평)
1) 위치/제1종일반주거지역/준공업지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 강구면 소재 "삼사해상공원" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 임야로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 북측으로 폭 약 1미터 내외의 진입로가 소재하며, 일련번호 2)는 북측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준공업지역 가축사육제한구역(전부제한 구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2)일련번호 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 토지 중 일부는 인접지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계확정을 위해 측량 필요 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 오포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	전	자연녹지	-	209	1,740
25.05.22	전	자연녹지	-	44	360
25.05.22	전	자연녹지	-	267	2,200
25.01.16	대	제1종일반주거	-	7	600
24.11.29	임야	자연녹지	-	137	840
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1126	12,000
24.11.29	임야	자연녹지	-	2860	6,000
24.10.28	임야	자연녹지	-	831	20,000
24.10.14	도로	생산녹지	-	88	242
24.09.12	임야	자연녹지	-	109	1,815
24.09.10	대	제1종일반주거	8m미만	40	2,376
24.08.24	답	생산녹지	25m이상	44	2,422
24.08.24	답	자연녹지	25m이상	29	570
24.08.05	대	제1종일반주거	12m미만	84	8,694
24.07.23	전	자연녹지	-	68	4,889
24.05.20	답	자연녹지	-	1722	15,000
24.03.29	대	준주거	12m미만	394.8	22,686
24.03.15	답	자연녹지	8m미만	1974	32,000
24.03.14	대	일반상업	8m미만	15	500
24.03.14	대	일반상업	12m미만	5	100
24.02.19	대	제1종일반주거	12m미만	132	8,000
24.02.02	전	자연녹지	-	1084	9,800
24.01.03	대	제2종일반주거	12m미만	271	18,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월26일	소유권 최O		소멸
2	2019년12월26일	근저당권 남OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2019년12월26일	지상권 남OOOO		소멸
4	2020년9월28일	근저당권 이OO	28,000,000	소멸
5	2020년10월8일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2022년11월16일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
7	2024년7월3일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	16,852,000원 6,200,000원	37% 3회
12개월	3건	66,145,500원 45,167,330원	73% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.