감정가	64,876,350 원
최저가	(70%) 45,413,000 원
보증금	(10%) 4,541,300 원
청구액	7,832,831 원

경상북도 영양군 석보면 삼의리 산41-1

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사건번호	2024타경10714
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	58,978.50㎡(17,841.00 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,876,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,832,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 임야의 특성상 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

지분경매. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동 산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 분묘소재 여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~74일	2024-07-22	배당요구종기일
~414일	2025-06-27	100%	64,876,350	유찰
~442일	2025-07-25	70%	45,413,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼의리 산41-1	임야	58978.5 ㎡ (17,841.00평)	4분의 2 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 석보면 화매리 소재 "화매저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관 리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 일련번호(1)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표 의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 경계 및 이용상황의 확 인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분경매. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 분묘소재 여부는 불문명.

국토부실거래가 경상북도 영양군 석보면 삼의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.20	대	보전관리	8m미만	192	367
24.09.20	전	보전관리	12m미만	1241	1,986
24.06.06	답	보전관리	12m미만	327	1,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월19일	소유권 우OO	소멸
2	2023년7월18일	소유권 우OO	소멸
3	2024년4월2일	소유권 우OO	소멸
4	2020년5월27일	압류 국	소멸기준
5	2024년5월10일	강제경매 농OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	22,318,670원 26,042,091원	104% 1.1회
6개월	14건	24,394,511원 23,263,072원	90% 1.6회
12개월	16건	23,360,704원 21,052,875원	83% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.