감정가	453,525,300 원
최저가	(70%) 317,468,000 원
보증금	(10%) 31,746,800 원
청구액	51,443,542 원

경상북도 울진군 평해읍 평해리 1466-3

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사건번호	2024타경656
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적	497.04㎡(150.35 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 453,525,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,443,542원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4)2021.7.2.근저당 설정 목록2)2023.10.16.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록2는 금지사항등기(갑구1-1) 있으므로 소유권취득시 주무관청의 승인서 제출여부 확인. 목록4의 난방시설 중 보 일러 소재불명, 저온창고 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~76일	2024-09-19	배당요구종기일
~357일	2025-06-27	100%	453,525,300	유찰
~385일	2025-07-25	70%	317,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평해리 1466-3	공장용지	1653 ㎡ (500.03평)
건물	평해리 1466-3	단층 공장 경량철골구조	166.77 ㎡ (50.45평)
	평해리 1466-3	단층 공장 경량철골구조	166.77 ㎡ (50.45평)
	평해리 1466-3	단층 사무실 경량철골구조	163.5 ㎡ (49.46평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 평해읍 평해리 소재 "평해농공단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중소규모공장, 공업나지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 공업용건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(평해읍도시지역), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구 역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-평2호선)(접합) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반 형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호 2) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 - 창호 : 새치창호입니다. 일련번호 3) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감 - 창호 : 새치창호입니다. 일련번호 4) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 - 창호 : 새치창호입니다. 2)이용상태 일련번호 2, 3) : 공장 등 일련번호 4) : 사무실, 창고 등 3)설비내역 일련번호 2) : 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 일련번호 3) : 급배수설비, 전기설비, LPG가스설비, 닥트설비 등이 되어 있습니다. 일련번호 4) : 급배수설비, 전기설비, 난방설비(보일러 소재불명) 등이 되어 있으며, 저온창고 소재함. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 2) 등기사항전부증명서-건물- 갑구 금지사항등기(이 부동산은 보조금이 지원되어 있으며, 2030년12월22일까지는 보조금을 지원한 중앙행정기관의 장의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보 의 제공을 할 수 없다. 2021년4월20일 부기)가 되어 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2는 금지사항등기(갑구1-1) 있으므로 소유권취득시 주무관청의 승인서 제출여부 확인. 목록4의 난방시설 중 보일러 소재불명, 저온창고 감안 평가.

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 평해읍 평해리 1466-3번지

대지면적

연면적

166.77㎡
(50.54평)

건축면적

166.77㎡
(50.54평)

용적률산정
연면적

166.77㎡
(50.54평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.10.22

사용승인일자

2021.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월20일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년7월2일	근저당권 평OOOO	390,000,000	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년4월20일	소유권 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	684,426,413원 123,274,870원	61% 2.8회
6개월	6건	462,118,833원 87,271,130원	64% 2.3회
12개월	11건	409,796,005원 184,610,616원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.