감정가	134,321,600 원
최저가	(70%) 94,025,000 원
보증금	(10%) 9,402,500 원
청구액	130,911,267 원

광주광역시 서구 화정동 1205

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사건번호	2024타경72101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.08(금) 10:00 입찰 35일전
토지면적	50.13㎡(15.16 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2025-08-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 6. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 소재한 타인 소유의 건물 및 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음.

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). - 본건 지상에 소재하는 타인 소유의 건물 및 제시외 건물은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임). - 본건 일부 현황 '도로'임. - 본건 부동산등기사항증명서 을구 순위번호 1번(1999. 6. 4.자 접수 제31755호) 고려화학 주식회사(합병후 : 주식회사 케이씨씨) 명의의 근저당권에 대하여 위 근저당권자로부터 채권없음을 확인하는 채권계산서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~5일	2024-05-28	경매개시결정
~88일	2024-08-19	배당요구종기일
~400일	2025-06-27	100%	134,321,600	유찰
~442일	2025-08-08	70%	94,025,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화정동 1205	대	50.125 ㎡ (15.16평)	8분의 1 지분
제시외 건물	화정동 1205	창고	2.33 ㎡ (0.70평)	제외
제시외 건물	화정동 1205	차양	2.18 ㎡ (0.66평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주화정중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호 2), 3) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 2)는 인접대비 동하향 부정형 완경사로서, 현황 주거나지로 이용 중임. 본건 기호 3)은 인접대비 동하향 사다리 완경사로서, 현황 주거나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 2), 3)은 지적도상 맹지이나, 인접지(화정동 1167, 산 195)를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호 2), 3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(광덕중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지"참조바람. 7)공부와의 차이 - 본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 2), 3) 지목은 각각 ‘임야’,‘전’이나 현황 ‘주거나지’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 1) - 3)은 공유자 조관형 지분(1/8, 3.25/52)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 2) 지상에 ‘사진용지’와 같이 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 타인소유 건물 및 제시외건물이 소재하나, 토지만을 정상평가 하되,‘토지감정평가명세표’의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지가액을 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠ - ㉡)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였으며 "토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). - 본건 지상에 소재하는 타인 소유의 건물 및 제시외 건물은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임). - 본건 일부 현황 '도로'임. - 본건 부동산등기사항증명서 을구 순위번호 1번(1999. 6. 4.자 접수 제31755호) 고려화학 주식회사(합병후 : 주식회사 케이씨씨) 명의의 근저당권에 대하여 위 근저당권자로부터 채권없음을 확인하는 채권계산서가 제출되었음.

국토부실거래가 광주광역시 서구 화정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	제1종일반주거	-	25.5	1,000
25.01.08	대	준주거	12m미만	139.7	20,000
24.12.11	임야	제1종일반주거	8m미만	87.4	16,110
24.12.11	임야	제1종일반주거	8m미만	87.4	16,110
24.11.27	대	제2종일반주거	12m미만	273.7	58,000
24.10.27	대	제2종일반주거	8m미만	129	21,439
24.10.05	대	제2종일반주거	12m미만	194.7	42,750
24.07.18	전	제1종일반주거	8m미만	1	382
24.07.18	전	제1종일반주거	8m미만	4	1,528
24.07.06	임야	제1종일반주거	-	14	1,200
24.06.26	대	준주거	25m이상	2602	804,018
24.06.26	대	준주거	25m이상	433	133,797
24.06.26	잡종지	준주거	25m이상	60	17,820
24.06.26	잡종지	준주거	25m이상	30	8,910
24.04.12	대	제2종일반주거	25m이상	174	49,000
24.02.13	대	제2종일반주거	-	53.3	6,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
2	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
3	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
4	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
5	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
6	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
7	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
8	2024년5월8일	소유권 조OO		소멸
9	1999년6월4일	근저당권 고OOOO	100,000,000	소멸기준
10	1999년6월4일	지상권 고OOOO		소멸
11	2024년5월28일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	487,200,000원 306,000,000원	63% 2회
6개월	3건	365,798,000원 203,656,667원	51% 3회
12개월	6건	342,629,333원 229,511,667원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.