감정가	388,000,000 원
최저가	(70%) 271,600,000 원
보증금	(10%) 27,160,000 원
청구액	4,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 권선로741번길 27, 2층205호 (인계동,다우프리존)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1132

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사건번호	2024타경89377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 48일전
토지면적	30.33㎡(9.18 평)
건물면적	133.07㎡(40.25 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 388,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '일반음식점'이나 현황은 호실 표시 없는 '공실'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~10일	2024-09-23	경매개시결정
~84일	2024-12-06	배당요구종기일
~287일	2025-06-27	100%	388,000,000	유찰
~339일	2025-08-18	70%	271,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1132	846.6분의 30.334	30.334 ㎡ (9.18평)
건물	인계동 1132	2 철근콘크리트구조	133.07 ㎡ (40.25평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수인분당선 수원시청역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하고 제반 주위 환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통 상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 6층 중 2층 205호로서 외벽: 석재마감, 드라이비트 등 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호 4)이용상태 공부상 일반음식점이나 조사일 현재 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 숙박시설 및 제1,2종 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측과 남동측이 폭 약 15미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 '일반음식점'이나 현황은 호실 표시 없는 '공실'임. - 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 일반음식점이었고, 현장 확인 결과 내부는 공실이었음(호실 표시 없음)

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1132번지

대지면적

846.6㎡
(256.55평)

연면적

5873.3㎡
(1779.79평)

건축면적

745.98㎡
(226.05평)

용적률산정
연면적

4381.34㎡
(1327.68평)

건폐율

88.11%

용적률

517.52%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.08

사용승인일자

2004.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월19일	소유권 신OO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 중OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	근저당권 문OO	4,000,000	소멸
4	2024년9월23일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	70,600,000원 53,012,000원	88% 0.8회
6개월	6건	81,166,667원 45,514,167원	74% 2회
12개월	6건	81,166,667원 45,514,167원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.