감정가	88,000,000 원
최저가	(100%) 88,000,000 원
보증금	(10%) 8,800,000 원
청구액	80,000,000 원

경기도 화성시 마도면 화성로780번길 31, 비동 5층501호 (예당빌리지)
경기도 화성시 마도면 석교리 242-26

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사건번호	2024타경76500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.96㎡(8.46 평)
건물면적	44.63㎡(13.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~2일	2024-06-27	경매개시결정
~78일	2024-09-11	배당요구종기일
~367일	2025-06-27	100%	88,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석교리 242-26	369분의 27.96	27.96 ㎡ (8.46평)
건물	석교리 242-26	� 철근콘크리트구조	44.63 ㎡ (13.50평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 석교리 소재 "마도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 성장관리권역 등임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 마도면 석교리 242-26번지
대지면적	369㎡ (111.82평)	연면적	659.83㎡ (199.95평)
건축면적	199.01㎡ (60.31평)	용적률산정 연면적	659.83㎡ (199.95평)
건폐율	53.93%	용적률	178.82%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.07.13	사용승인일자	2015.12.18

국토부실거래가 경기도 화성시 마도면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	샬롬오피스텔3차	4	27.49	14.44	4,991	2018
24.03.27	샬롬오피스텔3차	4	27.49	14.44	4,991	2018
24.03.27	샬롬오피스텔3차	4	30.58	16.06	5,511	2018
24.03.27	샬롬오피스텔3차	4	30.58	16.06	5,511	2018
24.03.27	샬롬오피스텔3차	4	20.91	10.98	3,775	2018
24.03.27	샬롬오피스텔3차	5	30.58	16.06	5,511	2018
24.03.27	샬롬오피스텔3차	5	23.1	12.13	4,209	2018
24.03.21	2차성도하이츠빌라	3	64.83	73.875	8,500	1997
24.03.21	2차성도하이츠빌라	3	64.83	73.875	8,500	1997
24.02.05	베라테움	4	59.98	55.339	10,500	2014
24.01.10	우리홈타운	2	50.4	42.16	11,000	2013
24.01.04	킹스빌D동	2	69.17	95.75	11,700	2018
24.01.03	누리자타운	4	30.442	13.741	5,000	2018
24.01.03	누리자타운	4	30.442	13.741	5,000	2018

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.26	샬롬오피스텔3차	4	30.58	300	50	2018
25.05.23	한화바이오밸리오피스텔	5	20.1875	300	38	2017
25.05.22	(91-9)	3	72.71	11,700	3	2012
25.05.18	미소그랑쥬테	5	47.66	1,500	70	2017
25.05.13	예당빌리지B동	3	44.63	700	63	2015
25.05.09	덕수빌라A	2	47.16	6,300		1991
25.05.01	시흥주택마도빌라나동	3	55.14	1,000	50	1991
25.05.01	시흥주택마도빌라나동	3	55.14	1,000	50	1991
25.04.30	베라테움	4	59.765	12,000		2014
25.04.29	예당빌리지	1	84.94	4,000	70	2022
25.04.29	한강103동	3	84.885	2,000	50	1997
25.04.26	그린타운2동	3	53.4	11,650		2010
25.04.26	LKVILL	4	30	400	40	2019
25.04.18	누리자타운	4	30.442	5,500		2018
25.04.16	킹스빌A동	2	80.08	1,000	80	2017
25.04.14	베라테움	4	59.98	2,000	75	2014
25.04.12	누리자타운	4	30.442	300	45	2018
25.04.08	덕수빌라B	1	54.74	500	65	1991
25.04.07	시흥주택마도빌라나동	3	55.14	500	55	1991
25.04.06	베라테움	4	59.98	11,000		2014
25.04.01	예당빌리지B동	3	44.63	11,300		2015
25.04.01	누리자타운	5	30.442	300	45	2018
25.03.10	아인하우스	4	44.13	12,900		2013
25.03.10	쌍송화이트	2	59.7	1,000	60	2013
25.03.08	미도그린빌라	4	59.16	1,000	45	1997
25.02.28	PrimeHouseB동	5	75.12	1,000	50	2012
25.02.24	성도하이츠	4	81	1,000	60	1995
25.02.20	아인하우스	3	56.31	10,000		2013
25.02.20	킹스빌A동	2	80.08	1,000	80	2017
25.02.15	누리자타운	5	30.442	300	42	2018
25.02.13	양지빌라	2	118.22	12,000		1998
25.02.12	승리빌	2	58.16	12,000	0	2018
25.01.20	우리홈타운	3	69.16	2,000	60	2013
25.01.14	엠그레이스	2	21.76	500	40	2021
25.01.14	마도중앙아트빌101동	1	60.6	13,000		2010
25.01.13	마도중앙아트빌102동	1	60.6	10,500		2009
25.01.04	예당빌리지B동	2	44.63	12,000		2015
25.01.03	그린타운1동	4	53.4	9,000	0	2010
25.01.02	엠그레이스	2	21.76	500	40	2021
24.12.31	우리홈타운	2	80.83	14,000	0	2013
24.12.26	뉴월드맨션	3	81.38	10,300		1996
24.12.20	한화바이오밸리오피스텔	4	21.1375	300	40	2017
24.12.14	더하우스B	4	35.86	500	65	2019
24.11.18	스카이명가	5	57.79	18,000		2020
24.11.16	어반바이오빌	5	36.21	500	40	2019
24.11.15	엠그레이스	1	21.76	500	40	2021
24.11.10	미소그랑쥬테	5	47.86	13,500		2017
24.11.05	갤러리하우스	5	46.375	2,000	30	2015
24.11.04	시흥주택마도빌라나동	3	55.14	6,250		1991
24.11.02	PrimeHouseA동	3	71.04	9,000	0	2012
24.10.30	성도하이츠	2	81	8,500		1995
24.10.26	(190-3)	1	33.55	1,000	65	2022
24.10.26	더하우스A	2	39.28	3,000	50	2019
24.10.21	어반바이오빌	3	42.39	500	50	2019
24.10.18	그린타운2동	2	53.4	11,500		2010
24.10.15	승리빌	3	78.26	14,000	5	2018
24.10.09	갤러리하우스	2	48.925	2,000	60	2015
24.10.09	성도하이츠	4	81	12,000		1995
24.10.07	PrimeHouseB동	2	68.01	2,000	60	2012
24.10.04	덕수빌라B	1	54.74	6,700		1991
24.10.02	킹스빌A동	2	53.15	10,600	5	2017
24.10.02	더하우스-1	3	47.59	500	70	2019
24.09.24	나폴리하우스	2	47.05	1,000	60	2013
24.09.24	나폴리하우스	2	47.05	1,000	60	2013
24.09.19	(309-6)	1	21.76	500	40	2021
24.09.12	황금빌리지	3	48.83	11,500		2016
24.08.31	우리홈타운	3	64.27	2,000	65	2013
24.08.31	예당빌리지	2	76.04	12,000	0	2022
24.08.27	누리자타운	5	30.442	4,900		2018
24.08.20	킹스빌C동	1	69.17	16,000		2018
24.08.13	마도중앙아트빌103동	3	60.6	9,000	0	2009
24.08.05	(309-6)	4	49.79	1,000	73	2021
24.07.25	우리홈타운	3	75.9	2,000	65	2013
24.07.24	킹스빌A동	2	80.08	16,000		2017
24.07.20	PrimeHouseA동	2	71.04	12,000		2012
24.07.15	한강103동	4	84.885	3,000	55	1997
24.06.25	덕수빌라B	4	52.32	5,000	0	1991
24.06.23	그린타운2동	3	53.4	9,000		2010
24.06.20	황금빌리지	4	48.83	11,700		2016
24.06.19	성도하이츠	4	81	8,000	0	1995
24.06.07	더하우스B	3	35.86	500	62	2019
24.05.29	누리자타운	5	40.942	11,000		2018
24.05.26	마도중앙아트빌101동	2	60.6	13,800		2010
24.05.21	그린타운2동	3	53.4	1,000	60	2010
24.05.15	(309-6)	2	21.76	500	40	2021
24.05.07	덕수빌라A	3	47.16	700	40	1991
24.04.29	누리자타운	4	30.442	8,370		2018
24.04.29	누리자타운	4	30.442	6,500		2018
24.04.23	어반바이오빌	4	33.84	500	45	2019
24.04.20	그린빌	1	69.17	1,000	70	2018
24.04.20	그린빌	1	69.17	1,000	70	2018
24.04.16	성도하이츠	3	81	11,500		1995
24.04.06	2차성도하이츠빌라	3	64.83	1,500	45	1997
24.04.05	뉴월드맨션	3	81.17	2,000	50	1996
24.04.02	그린타운2동	2	53.4	1,000	55	2010
24.03.20	미도그린빌라	4	59.16	8,500	0	1997
24.03.15	(91-9)	3	72.71	1,000	87	2012
24.03.15	행복스토리빌	2	67.99	10,000	0	2018
24.03.14	행복스토리빌	2	67.99	10,000	0	2018
24.03.08	(308-3)	1	21.76	500	40	2022
24.03.08	(308-3)	1	21.76	500	40	2022
24.02.29	베라테움	4	59.98	2,000	75	2014
24.02.16	갤러리하우스	4	50.535	7,500	0	2015
24.02.08	(190-3)	2	23.37	500	50	2022
24.02.02	엠그레이스	3	21.76	500	40	2021
24.01.27	어반바이오빌	3	42.39	500	50	2019
24.01.19	우리홈타운	3	80.83	11,000	0	2013
24.01.05	샬롬오피스텔3차	3	30.58	6,000	0	2018
24.01.04	뉴월드맨션	3	81.38	1,000	80	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월10일	소유권 이OOOO		소멸
2	2023년1월2일	전세권 미OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2023년8월10일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년6월27일	임의경매 미OOOO		소멸
5	2024년8월7일	가압류 주OOOO	131,984,675	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	109,166,667원 72,398,333원	65% 1.7회
6개월	6건	109,166,667원 72,398,333원	65% 1.7회
12개월	7건	103,142,857원 72,912,857원	72% 1.4회

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