감정가	67,000,000 원
최저가	(70%) 46,900,000 원
보증금	(10%) 4,690,000 원
청구액	17,000,000 원

경기도 수원시 권선구 새터로29번길 76, 씨동 2층201호 (세류동,삼나빌라)
경기도 수원시 권선구 세류동 745-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9906
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	11.16㎡(3.38 평)
건물면적	22.67㎡(6.86 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~76일	2024-11-19	배당요구종기일
~296일	2025-06-27	100%	67,000,000	유찰
~348일	2025-08-18	70%	46,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 745-5	184분의 11.16	11.16 ㎡ (3.38평)
건물	세류동 745-5	� 연와조	22.665 ㎡ (6.86평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공군비행장, 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 근거리에 수도권전철1호선 "세류역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 연와조 스라브지붕 3층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 수성페인팅 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임. 4)이용상태 지1층-3층 다세대주택 12세대 내 2층 201호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 일반도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 745-5번지

대지면적

184㎡
(55.76평)

연면적

420.21㎡
(127.34평)

건축면적

108.09㎡
(32.75평)

용적률산정
연면적

312.12㎡
(94.58평)

건폐율

58.74%

용적률

169.63%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.05.27

사용승인일자

1997.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월5일	소유권 조OO		소멸
2	2018년7월5일	근저당권 조OO	65,000,000	소멸기준
3	2024년9월5일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	194,894,737원 149,049,224원	76% 1.7회
6개월	19건	194,894,737원 149,049,224원	76% 1.7회
12개월	20건	189,150,000원 145,029,763원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.