감정가	8,028,000 원
최저가	(100%) 8,028,000 원
보증금	(10%) 802,800 원
청구액	5,690,088 원

경상남도 의령군 낙서면 율산리 113

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사건번호	2024타경105511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	446.00㎡(134.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농경지(대부분 휴경지)로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남동측으로 관습상 농 로가 개설되어 있고, 인접토지와 지적경계확인이 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~9일	2024-09-20	경매개시결정
~92일	2024-12-12	배당요구종기일
~288일	2025-06-26	100%	8,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율산리 113	전	446 ㎡ (134.92평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 낙서면 율산리 소재 "낙서늪" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이며, 자체 지면은 평탄하고 토질은 보통이며, 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 관습상 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	농경지(대부분 휴경지)로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남동측으로 관습상 농로가 개설되어 있고, 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 낙서면 율산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	답	농림	8m미만	2005.9	4,249
25.05.26	대	계획관리	8m미만	6.6	40	지분
25.04.30	답	보전관리	8m미만	1491.2	5,800
25.03.28	답	농림	8m미만	2867.5	9,463
24.11.27	대	계획관리	8m미만	297	600
24.08.30	대	계획관리	8m미만	225	1,300
24.08.30	대	계획관리	8m미만	225	3,000
24.08.16	대	계획관리	8m미만	506	4,800
24.08.16	대	계획관리	8m미만	506	4,800
24.07.30	대	계획관리	-	79	350
24.04.02	대	계획관리	8m미만	440	1,700
24.02.29	전	계획관리	-	390	450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년10월16일	소유권 김OO	소멸
2	1999년3월19일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월20일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	45,304,606원 32,405,370원	57% 5.1회
6개월	14건	62,763,825원 33,132,760원	46% 5.6회
12개월	29건	53,009,955원 30,383,553원	54% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.