감정가	153,421,360 원
최저가	(80%) 122,737,000 원
보증금	(10%) 12,273,700 원
청구액	122,864,547 원

경상남도 의령군 화정면 덕교리 989-2

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사건번호	2024타경105337
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,425.00㎡(431.06 평)
건물면적	92.88㎡(28.10 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2: 2013. 12. 17. 근저 당권 설정 목록 3: 2013. 12. 23. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 가추 매각 포함(제시외 건물 ㉡ 창고 매각 제외). 목록 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지 북서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 989-1은 목록 1토지(989-2)에 합병되어 현황 989-2에 소재함. 목록 3 토지는 지 적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근 가능하고, 공부상 “답”이나 현황 “창고부지 및 일부 농경지(전)”임. 목록 3 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발령될 수 있다는 화정면사무소의 사실 조회 회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~85일	2024-11-28	배당요구종기일
~295일	2025-06-26	100%	153,421,360	유찰
~330일	2025-07-31	80%	122,737,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕교리 989-2	대	425 ㎡ (128.56평)
토지	덕교리 989-8	답	1000 ㎡ (302.50평)
건물	덕교리 989-2 1동호	단층주택 경량철골구조	84.76 ㎡ (25.64평)
제시외 건물	덕교리 989-2	가추	8.12 ㎡ (2.46평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 덕교리 소재 덕교삼거리 북측에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다. 2) 일련번호 3 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 창고부지 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 2) 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 차량접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 1 지상 ㉠ : 경량철골조 썬라이트 지붕, 단층, 가추, 약 8.12㎡. 2) 일련번호 3 지상 ㉡ : 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 약 352.8㎡. 7)공부와의 차이 일련번호 3 토지는 공부상 "답"이나, 현황 창고용지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 대상 토지상 관상수 및 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박 하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 일련번호 2 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목조 사이딩 판넬마감. 창 호 : PVC 창호 입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표를 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상 소재하는 것으로 등재되어 있으나 989-1번지는 일련번호 1 토지(989-2번지)에 합병되어, 현황 989-2번지상 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 가추 매각 포함(제시외 건물 ㉡ 창고 매각 제외). 목록 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지 북서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 989-1은 목록 1토지(989-2)에 합병되어 현황 989-2에 소재함. 목록 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근 가능하고, 공부상 “답”이나 현황 “창고부지 및 일부 농경지(전)”임. 목록 3 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발령될 수 있다는 화정면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 소재함. 본건3. 제시목록상 지목이 답이나 창고부지 및 일부 농경지(전)로 위 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 위 천막(차양막)지붕 창고 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 화정면 덕교리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.12	82.05	1,600		2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월11일	소유권 심OO		소멸
2	2013년12월17일	근저당권 의OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년4월19일	가압류 의OOOO	12,089,425	소멸
4	2022년4월19일	가압류 농OOOO	68,506,739	소멸
5	2022년6월9일	가압류 농OOOO	29,328,095	소멸
6	2024년9월5일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건 내 방1칸	미상 [월]미상	X
박OO	2023.01.25 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	76,631,190원 51,930,000원	77% 2.3회
6개월	4건	76,631,190원 51,930,000원	77% 2.3회
12개월	5건	63,554,686원 43,121,778원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.