감정가	163,605,000 원
최저가	(100%) 163,605,000 원
보증금	(10%) 16,360,500 원
청구액	37,511,505 원

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 430

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사건번호	2024타경102550
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,435.00㎡(434.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 163,605,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,511,505원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~415일	2025-06-26	100%	163,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	예곡동 430	답	1435 ㎡ (434.09평)
제시외 건물	예곡동 430	감나무 등	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "세몰마을’북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적도 상 맹지이나, 북동측으로 시멘트포장 농로가 개설되어 있습니다. 기호 2), 4), 5) 지적도 상 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 2),4),5) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 대상물건 3) 목조 슬레이트지붕 단층건으로서,(현황 목조 및 블록조 양철기와지붕) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 대상물건 3-1) 목조 슬레이트지붕 단층건으로서,(현황 목조 및 돌담조 양철기와지붕) 외 벽 : 판넬, 목재 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 대상물건 3-2) 목조 기와지붕 단층건으로서,(현황 블록조 스레트 및 함석지붕) 외 벽 : 시멘트 노출 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다. 2)이용상태 대상물건 3) 주택으로 이용 중입니다. 대상물건 3-1) 주택 및 창고로 이용 중입니다. 대상물건 3-2) 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농경지(휴경지)로 이용중이고 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 본건1.현황 `농경지(전으로 이용중임)`. 본건2.현황 `농경지(전)`로 위 지상에 감나무,배나무 등 (과)수목 수주 소재함. 본건3.제시목록상(가)(나)(다)는 슬레이트지붕 및 기와지붕이나, 현황 칼라강판지붕으로 되어 있으며 종물,부합물 다수동 소재함. 본건4.현황 `농경지(휴경지)`로 위 지상에 감나무,무화가나무 등 (과)수목 다수 소재함. 본건5.현황 `농경지(전)`로 위 지상에 제시외 하우스 2동 및 계사 1동 소재하며 감나무,배나무 등 (과)수목 다수 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월4일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월1일	근저당권 마OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년6월29일	가압류 경OOOO	34,051,025	소멸
4	2024년5월8일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	612,147,963원 404,130,917원	37% 5회
6개월	22건	436,681,803원 253,043,282원	34% 5.4회
12개월	37건	315,866,577원 170,270,537원	35% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.