감정가	85,000,000 원
최저가	(80%) 68,000,000 원
보증금	(10%) 6,800,000 원
청구액	50,584,508 원

경상남도 창원시 마산합포구 무학로 430, 2층203호 (자산동,리코그린파크)
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2

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사건번호	2024타경2537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	53.73㎡(16.25 평)
건물면적	71.19㎡(21.53 평)
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~14일	2024-09-24	경매개시결정
~97일	2024-12-16	배당요구종기일
~289일	2025-06-26	100%	85,000,000	유찰
~324일	2025-07-31	80%	68,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자산동 22-2	5248.6분의 53.7331	53.7331 ㎡ (16.25평)
건물	자산동 23-2	2 철근콘크리트조	71.19 ㎡ (21.53평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 "합포고등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 적벽돌 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로1류, 북동측으로 소로2류, 남서측으로 소로3류에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ②(자산동 23-2) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-12-31)( 합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 ⑥(자산동 16-2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대 보호구역(2013-12-31)(합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 일련번호 ⑦(자산동 22-2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)( 접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 4) 일련번호 ⑧(자산동 25-1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 대상물건의 대지권의 목적인 토지는 자산동 23-2, 16-2, 22-2, 25-1번지 총 4필지로 공부상 기재되어 있으나, 실제는 자산동 23-2번지상에 소재합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.`아파트`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2번지

대지면적

2347.2㎡
(711.27평)

연면적

5311.02㎡
(1609.4평)

건축면적

용적률산정
연면적

4490.28㎡
(1360.69평)

건폐율

용적률

191.3%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월10일	소유권 박OO		소멸
2	2015년12월17일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년9월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건전부	1,700만원 [월]30만원	X
박OO	2023.05.04 2023.05.04	2024.10.31.	2023년 5월3일부터현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	213,307,692원 150,780,891원	75% 1.8회
6개월	19건	198,947,368원 145,292,188원	75% 1.8회
12개월	48건	190,375,000원 142,379,870원	73% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.