감정가	152,608,000 원
최저가	(80%) 122,086,000 원
보증금	(10%) 12,208,600 원
청구액	41,282,475 원

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 854-9

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사건번호	2024타경1930
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,780.00㎡(538.45 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,608,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,282,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지목은 “답”이나 현황 비닐하우스 내 과수원으로 이용중이고, 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 제시외 건물(연동 비닐하우스)의 농업용수는 타 토지상의 관 정을 이용하여 공동 사용하는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~9일	2024-07-10	경매개시결정
~91일	2024-09-30	배당요구종기일
~360일	2025-06-26	100%	152,608,000	유찰
~395일	2025-07-31	80%	122,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉촌리 854-9	답	1003 ㎡ (303.41평)
토지	봉촌리 854-10	답	777 ㎡ (235.04평)
제시외 건물	봉촌리 854-9	비닐하우스	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	봉촌리 854-9	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 음달마을 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 취락 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 공히 사다리형 평지이며 지목 "답"으로서 현황 후첨 "사진"과 같이 지상에 비닐하우스가 소재함. 4)인접 도로상태 기호1,2: 본건 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지목은 “답”이나 현황 비닐하우스 내 과수원으로 이용중이고, 인접토지와 지적경계확인이 불분명함. 제시외 건물(연동 비닐하우스)의 농업용수는 타 토지상의 관정을 이용하여 공동 사용하는 것으로 조사됨. 본건1,2. 제시목록상 지목이 답 이나 현황 비닐하우스내 과수원으로 이용중이며 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외철파이프조 비닐하우스 및 하우스내 제시외과수목(포도나무 등)이 다수 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	대	계획관리	8m미만	103.6	910
25.04.04	전	계획관리	8m미만	2446	14,000
25.03.06	답	계획관리	8m미만	1015	9,020
25.03.06	답	계획관리	8m미만	225	1,980
25.02.01	임야	보전관리	-	18850	25,000
24.12.31	전	생산관리	-	327.33	300	지분
24.12.17	전	계획관리	-	235	2,100
24.05.26	답	계획관리	8m미만	1551	9,300
24.04.01	과수원	농림	8m미만	1897	10,000
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	2541	5,336
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	109	229
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	207	435
24.02.05	임야	생산관리	-	220	147
24.02.05	임야	생산관리	-	2047	1,353
24.02.05	임야	생산관리	-	220	147
24.02.05	임야	생산관리	-	2047	1,353
24.01.25	임야	보전관리	-	4	72
24.01.25	과수원	보전관리	8m미만	92	1,063

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월15일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월31일	근저당권 삼OOOO	50,700,000	소멸기준
3	2024년2월21일	가압류 농OOOO	10,649,658	소멸
4	2024년3월4일	가압류 농OOOO	65,360,932	소멸
5	2024년3월11일	가압류 삼OOOO	38,746,657	소멸
6	2024년7월10일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	138,411,908원 59,171,602원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	68건	152,754,399원 62,517,930원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.