감정가	78,000,000 원
최저가	(80%) 62,400,000 원
보증금	(10%) 6,240,000 원
청구액	6,265,500 원

경상남도 창원시 성산구 중앙대로 85, 4층 418호 (중앙동,창원리제스타워)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-4

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사건번호	2024타경111073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	6.80㎡(2.06 평)
건물면적	41.28㎡(12.49 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,265,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(오피스텔)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~98일	2024-11-18	배당요구종기일
~318일	2025-06-26	100%	78,000,000	유찰
~360일	2025-08-07	80%	62,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 96-4	2710.7분의 6.803	6.803 ㎡ (2.06평)
건물	중앙동 96-4	4 철골철근콘크리트조	41.28 ㎡ (12.49평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재‘롯데백화점’남서측 인근에 위치하는 창원리제스타워 4층 418호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 대형마트 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건내 4층 418호로서, 외벽: 복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔) 입니다. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 광로1류, 남서측으로 중로1류, 북서측으로 소로2류와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	업무시설(오피스텔)임. 세대호출 폐문부재

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 96-4번지

대지면적

2710.7㎡
(821.42평)

연면적

29738.36㎡
(9011.62평)

건축면적

1579.09㎡
(478.51평)

용적률산정
연면적

21478.95㎡
(6508.77평)

건폐율

58.25%

용적률

792.38%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.24

사용승인일자

2004.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월11일	소유권 강OO		소멸
2	2013년6월4일	근저당권 (OOOO	28,875,000	소멸기준
3	2019년7월11일	근저당권 한OOOO	40,800,000	소멸
4	2024년4월15일	가압류 신OOOO	5,937,490	소멸
5	2024년8월13일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월21일	가압류 삼OOOO	5,626,199	소멸
7	2024년10월28일	가압류 신OOOO	14,472,399	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	418호전부	1000만 원 [월]55만 원	X
강OO	2022.08.09. 없음	2024.11.06.	2017.07.26.~2025.03.25.
비고 (매각물건 명세서)	강혜림: 권리신고서상 전입일자는 2022.08.09.이나 주민등록초본상 전입일자는 2022.01.20.임. 2014.03.24.자 오피스텔 임대차 계약서(임차인: 강병호, 임대기간 2014.03.25. ~ 2016.03.24, 확정일자 2014.03.25.)와 2017.07.26.자 임차인 명의 변경서 제출되 어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	424,333,333원 350,033,333원	89% 1.7회
6개월	21건	177,714,286원 140,128,228원	79% 1.7회
12개월	28건	170,035,714원 128,138,779원	73% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.