감정가	91,000,000 원
최저가	(70%) 63,700,000 원
보증금	(10%) 6,370,000 원
청구액	25,155,392 원

울산광역시 울주군 온양읍 연안8길 31, 12층1210호 (한그린아파트)
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 409-3

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사건번호	2024타경116951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	41.47㎡(12.54 평)
건물면적	72.54㎡(21.94 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,155,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.15 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~91일	2025-01-07	배당요구종기일
~261일	2025-06-26	100%	91,000,000	유찰
~296일	2025-07-31	70%	63,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대안리 409-3	4969.3분의 41.47	41.47 ㎡ (12.54평)
건물	대안리 409-3	1 철근콘크리트조	72.54 ㎡ (21.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제12층 제1210호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건은 울산 울주군 온양읍 대안리에 소재하는 공동주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 온양읍 대안리 409-3번지

대지면적

4969.7㎡
(1505.97평)

연면적

11136.78㎡
(3374.78평)

건축면적

116.8㎡
(35.39평)

용적률산정
연면적

10863.22㎡
(3291.88평)

건폐율

2.35%

용적률

218.59%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.08.

사용승인일자

1993.03.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 대안리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.23	한그린	5	72.54	9,000	0	1993
25.03.21	한그린	9	58.59	1,000	50	1993
25.02.18	한그린	7	78.12	4,000	0	1993
25.01.19	한그린	5	58.59	7,300		1993
24.10.21	한그린	1	58.59	6,900		1993
24.02.24	한그린	6	58.59	1,000	35	1993
24.02.01	한그린	6	78.12	9,000	0	1993
24.01.16	한그린	9	58.59	500	38	1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월15일	소유권 신OO		소멸
2	2021년10월15일	근저당권 (OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2021년10월25일	근저당권 (OOOO	32,500,000	소멸
4	2022년2월18일	가압류 삼OOOO	4,407,658	소멸
5	2022년2월21일	가압류 (OOOO	5,154,966	소멸
6	2022년2월22일	가압류 롯OOOO	5,316,549	소멸
7	2022년3월30일	가압류 서OOOO	5,990,167	소멸
8	2023년8월25일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
9	2024년4월23일	가압류 (OOOO	58,199,163	소멸
10	2024년10월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	189,272,727원 158,857,688원	82% 1.1회
6개월	39건	186,076,923원 158,328,080원	83% 1.1회
12개월	63건	213,682,540원 180,897,080원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.