감정가	424,000,000 원
최저가	(70%) 296,800,000 원
보증금	(10%) 29,680,000 원
청구액	176,686,028 원

울산광역시 남구 수암로129번길 25, 303동 19층1903호 (신정동,신정현대홈타운)
울산광역시 남구 신정동 851-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경108073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	27.26㎡(8.25 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~6일	2024-05-28	경매개시결정
~92일	2024-08-22	배당요구종기일
~400일	2025-06-26	100%	424,000,000	유찰
~435일	2025-07-31	70%	296,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 851-20	101621분의 27.257	27.257 ㎡ (8.25평)
건물	신정동 851-20	3 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "동백초등학교" 남서측 인근에 위치한 신정현대홈타운 303동 19층 1903호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼 재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 중 19층 1903호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 5필 일단지 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지(신정동 851-20번지): 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03- 30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 야음동 소재 대현초등학교 서측 인근한 신정현대홈타운 303동 1903호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 851-20번지

대지면적

연면적

34.022㎡
(10.31평)

건축면적

34.022㎡
(10.31평)

용적률산정
연면적

34.022㎡
(10.31평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.11.5

사용승인일자

2001.11.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	신정현대홈타운3	25	84.96	41,900	2001
24.03.23	신정현대홈타운3	9	59.97	28,800	2001
24.03.09	신정현대홈타운3	7	84.96	36,700	2001
24.03.07	신정현대홈타운3	8	114.6	49,300	2001
24.03.06	신정현대홈타운3	3	114.6	45,500	2001
24.03.06	신정현대홈타운3	3	114.6	45,500	2001
24.03.01	신정현대홈타운3	9	59.97	26,700	2001
24.02.26	신정현대홈타운3	10	114.6	46,400	2001
24.02.20	신정현대홈타운3	12	59.97	31,800	2001
24.02.07	신정현대홈타운3	21	84.96	40,000	2001
24.01.28	신정현대홈타운3	4	59.97	24,000	2001
24.01.13	신정현대홈타운3	22	59.97	27,000	2001
24.01.06	신정현대홈타운3	15	59.97	27,550	2001
24.01.03	신정현대홈타운3	23	114.6	51,100	2001
24.01.03	신정현대홈타운3	21	59.97	29,000	2001
24.01.03	신정현대홈타운3	21	81.6	37,900	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.17	신정현대홈타운3	22	84.96	41,000		2001
25.06.14	신정현대홈타운3	19	114.6	51,000		2001
25.06.10	신정현대홈타운3	24	59.9	32,600		2001
25.06.05	신정현대홈타운3	14	59.97	31,000		2001
25.05.31	신정현대홈타운3	11	81.96	34,200		2001
25.05.29	신정현대홈타운3	8	59.97	28,600		2001
25.05.25	신정현대홈타운3	15	59.97	31,000		2001
25.05.14	신정현대홈타운3	5	84.96	39,400		2001
25.05.02	신정현대홈타운3	19	59.9	2,000	85	2001
25.05.02	신정현대홈타운3	4	59.97	32,000		2001
25.05.01	신정현대홈타운3	11	84.96	41,800		2001
25.04.18	신정현대홈타운3	11	84.96	39,700		2001
25.04.11	신정현대홈타운3	18	59.97	30,700		2001
25.04.10	신정현대홈타운3	21	59.97	20,000	30	2001
25.04.08	신정현대홈타운3	15	59.97	31,900		2001
25.04.08	신정현대홈타운3	22	59.97	25,000	0	2001
25.04.04	신정현대홈타운3	2	114.6	46,400		2001
25.03.31	신정현대홈타운3	18	59.97	32,300		2001
25.03.29	신정현대홈타운3	23	81.87	40,500		2001
25.03.28	신정현대홈타운3	20	81.87	37,700		2001
25.03.28	신정현대홈타운3	12	81.6	34,000	0	2001
25.03.13	신정현대홈타운3	19	59.97	32,000		2001
25.03.07	신정현대홈타운3	11	59.9	27,700		2001
25.02.28	신정현대홈타운3	2	84.96	39,500		2001
25.02.26	신정현대홈타운3	6	59.97	29,800		2001
25.02.26	신정현대홈타운3	6	59.96	27,500		2001
25.02.24	신정현대홈타운3	7	81.96	30,000	0	2001
25.02.19	신정현대홈타운3	1	84.96	36,000		2001
25.02.18	신정현대홈타운3	21	81.6	38,500		2001
25.02.08	신정현대홈타운3	12	84.96	40,500		2001
25.02.08	신정현대홈타운3	12	84.96	40,500		2001
25.02.03	신정현대홈타운3	7	81.96	33,000		2001
25.01.18	신정현대홈타운3	13	84.96	39,300		2001
25.01.04	신정현대홈타운3	6	114.6	33,000	0	2001
25.01.02	신정현대홈타운3	20	59.97	22,000	0	2001
24.12.26	신정현대홈타운3	10	81.96	28,000	0	2001
24.12.18	신정현대홈타운3	4	81.87	32,500		2001
24.12.16	신정현대홈타운3	8	84.96	32,000	0	2001
24.12.10	신정현대홈타운3	9	59.97	5,000	70	2001
24.12.05	신정현대홈타운3	9	84.96	39,500		2001
24.12.02	신정현대홈타운3	12	81.87	30,000	0	2001
24.11.25	신정현대홈타운3	25	59.97	30,400		2001
24.11.25	신정현대홈타운3	2	59.96	24,000	0	2001
24.10.31	신정현대홈타운3	8	84.96	37,600		2001
24.10.26	신정현대홈타운3	7	84.96	36,000		2001
24.10.26	신정현대홈타운3	7	84.96	36,000		2001
24.10.24	신정현대홈타운3	17	81.6	38,400		2001
24.10.22	신정현대홈타운3	21	84.96	39,700		2001
24.10.19	신정현대홈타운3	16	114.6	49,500		2001
24.10.19	신정현대홈타운3	16	114.6	49,500		2001
24.10.19	신정현대홈타운3	8	84.96	41,000		2001
24.10.18	신정현대홈타운3	12	81.87	35,800		2001
24.10.16	신정현대홈타운3	8	59.97	13,750	0	2001
24.10.09	신정현대홈타운3	17	59.97	29,500		2001
24.10.09	신정현대홈타운3	17	59.97	29,500		2001
24.10.09	신정현대홈타운3	17	59.97	29,500		2001
24.09.07	신정현대홈타운3	12	84.96	30,000	0	2001
24.08.24	신정현대홈타운3	20	59.97	25,000	0	2001
24.08.24	신정현대홈타운3	20	59.97	25,000	0	2001
24.08.22	신정현대홈타운3	13	84.96	42,300		2001
24.08.18	신정현대홈타운3	19	84.96	36,300		2001
24.08.16	신정현대홈타운3	21	84.96	33,000	0	2001
24.08.10	신정현대홈타운3	8	81.6	30,000	0	2001
24.08.09	신정현대홈타운3	2	59.97	29,400		2001
24.08.09	신정현대홈타운3	12	81.87	29,000	0	2001
24.07.25	신정현대홈타운3	13	59.97	29,000		2001
24.07.25	신정현대홈타운3	13	59.97	24,000	0	2001
24.07.16	신정현대홈타운3	25	114.6	5,000	100	2001
24.07.15	신정현대홈타운3	2	81.87	30,000	0	2001
24.07.12	신정현대홈타운3	3	59.97	20,000	0	2001
24.07.12	신정현대홈타운3	21	81.96	28,200	0	2001
24.07.12	신정현대홈타운3	21	81.96	28,200	0	2001
24.07.11	신정현대홈타운3	20	84.96	40,000		2001
24.07.09	신정현대홈타운3	11	81.87	31,000	0	2001
24.06.22	신정현대홈타운3	22	84.96	42,700		2001
24.06.22	신정현대홈타운3	16	59.97	1,000	85	2001
24.06.14	신정현대홈타운3	7	84.96	36,000		2001
24.06.13	신정현대홈타운3	4	59.97	30,850		2001
24.06.08	신정현대홈타운3	22	59.97	20,000	0	2001
24.06.05	신정현대홈타운3	16	84.96	30,000	0	2001
24.05.28	신정현대홈타운3	6	59.97	31,000		2001
24.05.26	신정현대홈타운3	22	59.97	29,500		2001
24.04.27	신정현대홈타운3	12	84.96	35,950		2001
24.04.26	신정현대홈타운3	3	59.97	27,200		2001
24.04.23	신정현대홈타운3	6	59.97	31,000		2001
24.04.09	신정현대홈타운3	10	84.96	42,000		2001
24.04.09	신정현대홈타운3	22	59.97	31,600		2001
24.03.19	신정현대홈타운3	14	114.6	3,000	110	2001
24.03.15	신정현대홈타운3	11	81.87	31,000	0	2001
24.03.13	신정현대홈타운3	20	59.97	2,000	80	2001
24.03.09	신정현대홈타운3	7	84.96	29,000	0	2001
24.02.24	신정현대홈타운3	9	84.96	25,000	0	2001
24.02.08	신정현대홈타운3	4	59.97	23,000	0	2001
24.01.23	신정현대홈타운3	22	59.97	21,000	0	2001
24.01.21	신정현대홈타운3	15	59.97	24,000	0	2001
24.01.13	신정현대홈타운3	21	59.9	22,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월28일	소유권 차OO		소멸
2	2016년8월26일	근저당권 (OOOO	176,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
4	2022년8월2일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	84.96㎡	5,000,000
주OOOOOOOOOOO			2022.08.02~2024.08.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	303,410,000원 258,022,834원	85% 1.4회
6개월	47건	333,721,064원 274,457,072원	83% 1.4회
12개월	94건	332,615,851원 276,273,126원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.