감정가	629,000,000 원
최저가	(70%) 440,300,000 원
보증금	(10%) 44,030,000 원
청구액	505,355,020 원

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 139, 1층104호 (플러스시티)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	18.67㎡(5.65 평)
건물면적	57.35㎡(17.35 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	물OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황 공실임. 2. 내부에 이전 영업점의 영업시설물 일부가 미철거 상태이므로 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~88일	2024-09-13	배당요구종기일
~374일	2025-06-26	100%	629,000,000	유찰
~409일	2025-07-31	70%	440,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1296-2	2113.9분의 18.6726	18.6726 ㎡ (5.65평)
건물	가촌리 1296-2	1 철근콘크리트조	57.35 ㎡ (17.35평)
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "플러스시티" 1층 104호로서 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 104호로서 외벽: 장식석 및 복합판넬 등 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리창 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(공실상태)임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 토지이며, 평지로서 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북서측으로 광대한면과 북동측으로 소로한면에 접하며, 외부 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 구분건물은 내부에 이전 영업점의 영업시설물 일부가 미철거 상태이므로 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 현황 공실임. 2. 내부에 이전 영업점의 영업시설물 일부가 미철거 상태이므로 참고바람. 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 양산세무서 남동측 인접한 플러스시티 104호인 바, 현재 공실상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-2번지

대지면적

2113.9㎡
(640.58평)

연면적

10227㎡
(3099.09평)

건축면적

1689.58㎡
(511.99평)

용적률산정
연면적

8412.36㎡
(2549.2평)

건폐율

79.93%

용적률

397.95%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.07

사용승인일자

2016.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월2일	소유권 류OO		소멸
2	2016년12월2일	근저당권 물OOOO	633,100,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 물OOOO		소멸
4	2024년7월4일	가압류 부OOOO	26,435,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	57.1900㎡		X
민OO	2019.06.17.		2019.08.01.~2021.07.31.
비고 (매각물건 명세서)	민윤아:현황조사 내용 중 임대차기간은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,139,528,547원 614,129,191원	46% 2.9회
6개월	19건	1,051,553,836원 533,920,611원	45% 2.9회
12개월	41건	846,764,165원 391,454,839원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.