감정가	670,000,000 원
최저가	(70%) 469,000,000 원
보증금	(10%) 46,900,000 원
청구액	602,337,030 원

부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비102호 (초량동,범양레우스 센트럴베이)
부산광역시 동구 초량동 1226

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사건번호	2024타경60031
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	14.33㎡(4.33 평)
건물면적	57.12㎡(17.28 평)
채무/소유자	범OOO OOOO / 범OOO OOOO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1815))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주식회사 삼진앤컴퍼니 회사에서 비102호, 비104호 함께 점유 사용하고 있으며 비102호의 도로쪽 출입문은 폐쇄하고 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함. 공부상 지하1층에 해당하나 토지의 고저차로 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당된다고 보고됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~7일	2024-08-01	경매개시결정
~81일	2024-10-14	배당요구종기일
~336일	2025-06-26	100%	670,000,000	유찰
~371일	2025-07-31	70%	469,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초량동 1226	13316.8분의 14.3277	14.3277 ㎡ (4.33평)
건물	초량동 1226	1 철근콘크리트구조	57.12 ㎡ (17.28평)
1) 위치/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 동측 인근에 위치하는 "범양레우스 센트럴베이 아파트"의 상가건물로서, 본건 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 바 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건물 내 제지하1층 제비102호 외 1개호(총2개호)로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 콘크리트 노출 마감 등. 창 호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 일련번호 가) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로서 공실 상태임. 일련번호 나) : 제2종근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 일련번호 가,나) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활 시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터 및 남서측, 북동측, 북서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 지하1층에 해당하나, 토지의 고저차로 인해 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당함. 닫기
참고 사항	현장에서 만난 (주)삼진앤컴퍼니 여직원에 의하면 (주)삼진앤컴퍼니가 비102호와 비104호를 함꼐 점유 사용하고 있으며, 비102호 도로쪽 출입문은 페쇄하고, 비102호의 출입은 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월17일	소유권 범OOOO		소멸
2	2024년8월1일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2024년10월2일	가압류 (OOOO	435,275,443	소멸
4	2024년10월7일	가압류 장OO	37,321,680	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO	비102호	미상 [월]미상
주OOOOOOOOOOOOO			미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.