감정가	301,000,000 원
최저가	(70%) 210,700,000 원
보증금	(10%) 21,070,000 원
청구액	362,513,928 원

인천광역시 미추홀구 숙골로95번길 9, 4층4층주차장호 (도화동,미추홀프라자)
인천광역시 미추홀구 도화동 998-1

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사건번호	2024타경541588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	315.53㎡(95.45 평)
건물면적	822.48㎡(248.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 주차장으로 이용중임 - 일부는 주차공간으로, 나머지 일부 양쪽은 벽(칸막이)을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이나 정확한 면적 등 은 측량 필요(현황조사보고서 참조), 칸막이로 구획되어 있는 부분 내부시설 확인하지 못하였으나 본건 확인된 부분과 유사 할 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~370일	2025-06-26	100%	301,000,000	유찰
~403일	2025-07-29	70%	210,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 998-1	1669.3분의 315.53	315.53 ㎡ (95.45평)
건물	도화동 998-1	4 철근콘크리트구조	822.48 ㎡ (248.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 청운대학교 인천캠퍼스 남동측 인근에 위치하는 미추홀프라자 3층 3호, 4층 4호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 3층주차장호, 4층 4층주차장호로서 외벽: 화강석붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 4)이용상태 기호1:제3층주차장호, 기호2.제4층주차장호: 주차장으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 서측으로 폭 약6미터 일방통행 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장(2019-03-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2014-05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19){교육환경 보호에 관한 법률}, 도시개발구역(도화도시개 발구역){도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	주차장으로 이용중임 일부는 주차공간으로, 나머지 일부 양쪽은 벽(칸막이)을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이나 정확한 면적 등은 측량 필요(현황조사보고서 참조), 칸막이로 구획되어 있는 부분 내부시설 확인하지 못하였으나 본건 확인된 부분과 유사 할 것으로 판단되어 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 목록1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 자동차관련시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 목록1 3층 전부 주차공간으로 되어 있음 목록2 4층 일부는 주차공간으로 되어 있고, 나머지 일부는 양쪽으로 벽을 설치하여 다른 용도로 사용하고 있는 것으로 보이고 정확한 위치 경계 및 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 998-1번지

대지면적

1669.3㎡
(505.85평)

연면적

4728.52㎡
(1432.88평)

건축면적

827.48㎡
(250.75평)

용적률산정
연면적

3213.84㎡
(973.89평)

건폐율

49.57%

용적률

192.53%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.15

사용승인일자

2019.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월25일	근저당권 농OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년9월28일	가압류 승OOOO	18,319,740	소멸
4	2023년10월23일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
5	2024년6월24일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년1월21일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	4층주차장호전부	100,000,000 [월]1,000,000	X
문OO	2023.08.28. 2024.07.05.	2024.7.11.	2023.8.30.~2028.8.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,119,360,115원 938,730,550원	65% 1.8회
6개월	7건	700,205,780원 567,570,314원	58% 2회
12개월	28건	582,753,873원 439,676,085원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.