감정가	513,708,000 원
최저가	(66%) 337,242,000 원
보증금	(10%) 33,724,200 원
청구액	366,684,932 원

대전광역시 유성구 방동 산12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경122763
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	13,884.00㎡(4,199.91 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

개발제한구역, 자연녹지지역, 맹지임. 연고 미상의 분묘가 다수 존재하며 정확한 숫자는 확인이 필요함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 물건 서측 하단부분에 인접필지에 소재한 건물과의 경계확인 등이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~10일	2024-11-25	경매개시결정
~102일	2025-02-25	배당요구종기일
~223일	2025-06-26	94%	481,774,800	유찰
~258일	2025-07-31	66%	337,242,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방동 산12	임야	13884 ㎡ (4,199.91평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동저수지 윤슬거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이며, 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2013-12-27)(새우내 개발제한구역집단취락우선 해제지구/유성구19), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 토지에 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 분묘 11 기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장조사시 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대상물건 토지에 분묘 11기가 목측 되었으나, 대상토지는 광평수 토지로서 과년도 위성사진상 분묘로 의심되는 장소를 중심 으로 조사하여 경계에 위치하는 분묘 ② 등 분묘의 정확한 위치 및 수량 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 3) 현장조사시 대상물건의 서측 하단부분에 인접필지에 소재하는 건물의 일부가 소재하는 것으로 목측되었으나, 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	개발제한구역, 자연녹지지역, 맹지임. 연고 미상의 분묘가 다수 존재하며 정확한 숫자는 확인이 필요함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 물건 서측 하단부분에 인접필지에 소재한 건물과의 경계확인 등이 필요함. 1. 조사 대상 임야의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 임야는 동서로 긴 사각형 형태에 가까우며 서쪽의 경사가 가파르고 수종미상의 수목이 빼곡하다. 동쪽은 경사가 완만하며 분묘 8기가 있다. 주변 임야와 경계선 부근에 분묘가 일부 있어 분묘 기수를 단정하기는 어려우며 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 눈으로 확인하지 못한 분묘가 더 있을 수 있다. 임야의 북서쪽 경계 부근에 분묘 1기가 더 있다. 수목에 대한 명인방법은 눈으로 찾을 수 없었다. 임야의 서쪽 경계를 일부 건물이 침범한 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등으로 확인이 필요하다. 3. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 유성구 방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.31	답	자연녹지	8m미만	20	336
25.05.19	대	자연녹지	8m미만	28	10
25.05.18	전	자연녹지	8m미만	823	10,000
25.05.18	대	자연녹지	8m미만	241	8,760
25.05.18	임야	개발제한구역	-	495	620	지분
25.04.11	답	개발제한구역	8m미만	5722	25,965
25.04.10	전	개발제한구역	-	1744	29,180
25.04.10	전	개발제한구역	-	187	3,420
25.03.25	답	개발제한구역	25m이상	2849	45,500
25.03.19	답	개발제한구역	8m미만	2520	40,000
25.02.18	대	자연녹지	-	109	2,200	지분
24.11.27	전	자연녹지	-	200	1,958
24.11.12	전	자연녹지	8m미만	390	11,000
24.10.11	전	개발제한구역	8m미만	1302	10,000
24.10.11	전	개발제한구역	-	1300	10,000
24.10.11	전	개발제한구역	-	1300	10,000
24.09.23	전	개발제한구역	-	205	2,153
24.09.23	전	개발제한구역	-	205	2,153
24.09.13	목장용지	개발제한구역	8m미만	440	4,460
24.08.29	대	자연녹지	-	41	1,704
24.08.07	전	자연녹지	-	596	11,100
24.07.31	답	개발제한구역	-	43	400
24.07.20	답	개발제한구역	-	1617	9,300
24.07.05	대	자연녹지	8m미만	268	6,990
24.07.01	전	자연녹지	-	596	10,000
24.07.01	전	개발제한구역	-	159	1,700
24.07.01	전	개발제한구역	8m미만	1666	18,000
24.07.01	답	개발제한구역	8m미만	689	8,100
24.06.07	답	개발제한구역	25m이상	4296	52,000
24.05.07	답	개발제한구역	8m미만	3058	29,357
24.04.17	답	개발제한구역	8m미만	1000	14,500
24.03.18	임야	자연녹지	12m미만	318	342	지분
24.03.18	임야	자연녹지	12m미만	8.5	8	지분
24.01.24	답	개발제한구역	-	1,623	19,000
24.01.08	전	개발제한구역	-	962	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년2월6일	소유권 최OO		소멸
2	2024년8월22일	근저당권 이OO	220,000,000	소멸기준
3	2024년11월25일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	912,456,000원 920,090,000원	101% 0회
6개월	3건	429,237,437원 342,692,667원	59% 2.3회
12개월	4건	493,502,328원 319,969,500원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.