감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	121,552,895 원

세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
세종특별자치시 도담동 660

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경122008
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	8.92㎡(2.70 평)
건물면적	27.43㎡(8.30 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.12.04. 접수 제77606호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~98일	2025-02-10	배당요구종기일
~234일	2025-06-26	100%	110,000,000	유찰
~269일	2025-07-31	70%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도담동 660	5333분의 8.924	8.924 ㎡ (2.70평)
건물	도담동 660	철근콘크리트구조	27.426 ㎡ (8.30평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 도담동 세종충남대학교병원 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단 지, 근린공원, 오피스텔, 근린생활시설, 한누리대로변 상업및 업무용 건물 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 BRT정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층의 업무시설, 판매시설 및 근린생활 시설건물(사용승인일:2014.5.9.)내 3층 361호로서 외벽 : 패널, 석재외장, 강화유리등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임. 5)설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 열병합 지역난방설비, 화재탐지및소화설비, 지하주차장, 승강기설비등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 토지로 대체로 장방형에 유사하며 업무시설(오피스텔), 판매시설 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건물 주위로 광로, 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하 였는바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 한OO		소멸
2	2023년12월4일	임차권설정 조OO	118,000,000	인수
3	2024년8월22일	압류 국		소멸기준
4	2024년11월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	118,000,000	O
조OO	2021.12.03. 2021.11.09.		2021.12.03.~
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	104,200,000원 88,220,000원	84% 1.4회
6개월	13건	121,846,154원 94,624,462원	81% 1.3회
12개월	17건	126,058,824원 93,064,353원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.