감정가	310,000,000 원
최저가	(70%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	216,953,631 원

대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 102동 3층304호 (법동,선비마을아파트1단지)
대전광역시 대덕구 법동 440-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	42.97㎡(13.00 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.10.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~7일	2024-09-02	경매개시결정
~99일	2024-12-03	배당요구종기일
~304일	2025-06-26	100%	310,000,000	유찰
~339일	2025-07-31	70%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	법동 440-4	40411.2분의 42.968	42.968 ㎡ (13.00평)
건물	법동 440-4	1 철근콘크리트벽식구조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "법동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파 트)로서, 본건 주위는 아파트단지가 주를 이루며, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지역으로서 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상20층 건물내 3층 304호로서 (사용승인일: 1999.11.03) 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 대로에 인접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 법동 440-4번지

대지면적

연면적

15342.674㎡
(4649.3평)

건축면적

11016.786㎡
(3338.42평)

용적률산정
연면적

14440.2㎡
(4375.82평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.20

사용승인일자

1999.11.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.08	선비마을1	2	59.87	21,700	1999
24.03.08	선비마을1	2	59.87	21,700	1999
24.02.10	선비마을1	20	84.89	24,500	1999
24.01.21	선비마을1	16	59.87	22,900	1999
24.01.02	선비마을1	2	59.87	20,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.11	선비마을1	11	84.89	22,200	0	1999
25.06.07	선비마을1	18	84.89	23,000	0	1999
25.06.07	선비마을1	3	59.87	20,500		1999
25.06.06	선비마을1	7	59.87	21,000		1999
25.06.02	선비마을1	5	51.59	17,000	0	1999
25.05.20	선비마을1	18	59.87	18,000	0	1999
25.05.16	선비마을1	2	84.89	24,700		1999
25.05.16	선비마을1	7	59.87	3,000	50	1999
25.05.13	선비마을1	12	84.89	26,800		1999
25.05.03	선비마을1	12	84.89	20,000	0	1999
25.04.30	선비마을1	2	84.89	32,900		1999
25.04.25	선비마을1	7	59.87	20,500		1999
25.04.24	선비마을1	9	59.87	19,000	0	1999
25.04.19	선비마을1	11	59.87	2,000	60	1999
25.04.19	선비마을1	12	59.87	2,000	60	1999
25.04.16	선비마을1	7	59.87	18,000	0	1999
25.04.11	선비마을1	4	59.87	20,500		1999
25.04.11	선비마을1	11	51.59	17,200		1999
25.04.11	선비마을1	10	84.89	27,600		1999
25.04.09	선비마을1	15	59.87	2,000	60	1999
25.04.09	선비마을1	3	59.87	4,000	48	1999
25.04.08	선비마을1	15	84.89	22,500	0	1999
25.03.24	선비마을1	12	59.87	2,000	65	1999
25.03.24	선비마을1	9	59.87	19,000	0	1999
25.03.22	선비마을1	9	59.87	19,000	0	1999
25.03.14	선비마을1	6	59.87	21,000		1999
25.03.13	선비마을1	4	84.89	23,000	0	1999
25.03.11	선비마을1	13	59.87	19,500		1999
25.03.10	선비마을1	5	84.89	11,000	45	1999
25.03.10	선비마을1	5	84.89	11,000	45	1999
25.03.08	선비마을1	4	84.89	23,000	0	1999
25.03.08	선비마을1	9	59.87	11,300	0	1999
25.03.01	선비마을1	13	59.87	2,000	65	1999
25.02.28	선비마을1	19	84.89	3,000	70	1999
25.02.27	선비마을1	19	59.87	18,000	0	1999
25.02.17	선비마을1	19	59.87	18,000	0	1999
25.02.17	선비마을1	15	59.87	17,000	0	1999
25.02.17	선비마을1	19	59.87	21,000		1999
25.02.17	선비마을1	12	59.87	21,000		1999
25.02.14	선비마을1	2	84.89	20,000	0	1999
25.02.12	선비마을1	18	59.87	17,000	0	1999
25.02.12	선비마을1	18	59.87	17,000	0	1999
25.01.24	선비마을1	15	59.87	18,000	0	1999
25.01.20	선비마을1	17	59.87	2,500	60	1999
25.01.20	선비마을1	1	51.59	13,000	0	1999
25.01.18	선비마을1	8	59.87	19,950		1999
25.01.18	선비마을1	5	51.59	2,000	55	1999
25.01.17	선비마을1	15	59.87	17,000	0	1999
25.01.17	선비마을1	15	59.87	17,000	0	1999
25.01.17	선비마을1	8	51.59	14,000		1999
25.01.14	선비마을1	5	59.87	17,000	0	1999
25.01.11	선비마을1	13	59.87	20,600		1999
24.12.24	선비마을1	4	84.89	5,000	70	1999
24.12.11	선비마을1	3	59.87	18,000	0	1999
24.12.11	선비마을1	3	59.87	18,000	0	1999
24.12.05	선비마을1	7	59.87	21,500		1999
24.12.05	선비마을1	17	59.87	18,500	0	1999
24.12.04	선비마을1	20	84.89	23,000	0	1999
24.11.30	선비마을1	1	84.89	2,000	80	1999
24.11.29	선비마을1	19	84.89	3,000	80	1999
24.11.21	선비마을1	12	59.87	23,500		1999
24.11.08	선비마을1	1	84.89	3,000	60	1999
24.10.30	선비마을1	10	84.89	26,500		1999
24.10.26	선비마을1	18	59.87	21,000		1999
24.10.19	선비마을1	10	59.87	21,000		1999
24.10.19	선비마을1	19	59.87	19,000	0	1999
24.10.12	선비마을1	10	59.87	22,000		1999
24.10.05	선비마을1	9	84.89	21,500	0	1999
24.10.04	선비마을1	12	59.87	18,000	0	1999
24.09.30	선비마을1	13	59.87	19,900		1999
24.09.25	선비마을1	7	84.89	28,000		1999
24.09.21	선비마을1	3	84.89	25,300		1999
24.09.21	선비마을1	18	59.87	20,500		1999
24.09.07	선비마을1	19	59.87	17,000	0	1999
24.09.06	선비마을1	12	59.87	19,000	0	1999
24.09.06	선비마을1	8	59.87	24,000		1999
24.09.06	선비마을1	12	59.87	20,000	0	1999
24.09.05	선비마을1	12	59.87	19,000	0	1999
24.09.05	선비마을1	12	59.87	19,000	0	1999
24.09.02	선비마을1	7	59.87	2,000	60	1999
24.08.30	선비마을1	5	59.87	24,000		1999
24.08.29	선비마을1	10	84.89	29,500		1999
24.08.24	선비마을1	9	84.89	27,000		1999
24.08.23	선비마을1	12	59.87	3,000	60	1999
24.08.20	선비마을1	2	59.87	17,800		1999
24.08.16	선비마을1	9	51.59	20,000		1999
24.08.14	선비마을1	10	84.89	27,500		1999
24.08.10	선비마을1	3	59.87	15,600	0	1999
24.08.10	선비마을1	3	59.87	15,600	0	1999
24.08.07	선비마을1	5	59.87	16,500	0	1999
24.08.05	선비마을1	5	59.87	11,000	20	1999
24.08.05	선비마을1	5	59.87	11,000	20	1999
24.07.27	선비마을1	9	59.87	17,500	0	1999
24.07.27	선비마을1	9	59.87	17,500	0	1999
24.07.27	선비마을1	17	59.87	18,500	0	1999
24.07.23	선비마을1	20	59.87	2,000	65	1999
24.07.18	선비마을1	19	84.89	19,200	0	1999
24.07.18	선비마을1	11	59.87	24,200		1999
24.07.15	선비마을1	14	59.87	20,800		1999
24.07.15	선비마을1	2	59.87	2,000	65	1999
24.07.13	선비마을1	12	59.87	17,500	0	1999
24.07.13	선비마을1	6	59.87	2,000	60	1999
24.07.12	선비마을1	15	59.87	2,000	60	1999
24.07.08	선비마을1	19	59.87	15,750	0	1999
24.07.05	선비마을1	5	59.87	2,000	60	1999
24.06.17	선비마을1	15	59.87	18,000	0	1999
24.06.13	선비마을1	2	84.89	22,000	0	1999
24.06.07	선비마을1	6	84.89	22,000	0	1999
24.06.05	선비마을1	13	59.87	19,000	0	1999
24.05.27	선비마을1	18	59.87	18,000	0	1999
24.05.27	선비마을1	11	59.87	19,000	0	1999
24.05.27	선비마을1	11	59.87	19,000	0	1999
24.05.25	선비마을1	3	59.87	16,000	0	1999
24.05.23	선비마을1	5	59.87	21,300		1999
24.05.23	선비마을1	12	84.89	7,000	45	1999
24.05.23	선비마을1	12	84.89	7,000	45	1999
24.05.17	선비마을1	8	84.89	31,800		1999
24.05.16	선비마을1	5	84.89	5,000	28	1999
24.05.16	선비마을1	11	84.89	23,000	0	1999
24.05.16	선비마을1	11	84.89	23,000	0	1999
24.05.11	선비마을1	3	51.59	17,600		1999
24.05.09	선비마을1	19	59.87	3,000	60	1999
24.04.27	선비마을1	5	51.59	2,500	50	1999
24.04.27	선비마을1	17	59.87	21,000		1999
24.04.22	선비마을1	7	59.87	19,000	0	1999
24.04.15	선비마을1	19	84.89	32,000		1999
24.04.13	선비마을1	10	59.87	19,000	0	1999
24.04.07	선비마을1	11	84.89	30,000		1999
24.04.03	선비마을1	9	59.87	21,000		1999
24.04.03	선비마을1	13	59.87	2,000	60	1999
24.04.01	선비마을1	14	84.89	28,200		1999
24.03.30	선비마을1	2	84.89	22,000	0	1999
24.03.26	선비마을1	19	59.87	6,000	40	1999
24.03.25	선비마을1	5	59.87	17,000	0	1999
24.03.22	선비마을1	8	59.87	19,000	0	1999
24.03.16	선비마을1	18	59.87	3,000	55	1999
24.03.15	선비마을1	19	59.87	15,000	0	1999
24.03.12	선비마을1	11	59.87	19,000	0	1999
24.03.08	선비마을1	10	59.87	16,000	0	1999
24.03.08	선비마을1	10	59.87	16,000	0	1999
24.03.07	선비마을1	5	59.87	18,000	0	1999
24.03.04	선비마을1	2	59.87	16,000	0	1999
24.03.04	선비마을1	2	59.87	18,500	0	1999
24.02.28	선비마을1	7	84.89	22,000	0	1999
24.02.28	선비마을1	5	51.59	2,000	55	1999
24.02.22	선비마을1	14	59.87	1,500	60	1999
24.02.06	선비마을1	14	59.87	19,500	0	1999
24.02.03	선비마을1	12	59.87	5,000	50	1999
24.01.26	선비마을1	12	59.87	18,000	0	1999
24.01.17	선비마을1	20	59.87	2,000	65	1999
24.01.10	선비마을1	12	59.87	2,000	55	1999
24.01.06	선비마을1	5	84.89	3,000	80	1999
24.01.03	선비마을1	13	59.87	18,000	0	1999
24.01.02	선비마을1	2	59.87	12,000	0	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월15일	소유권 김OO		소멸
2	2003년10월8일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2021년11월4일	근저당권 (OOOO	252,000,000	소멸
4	2023년8월28일	가압류 신OOOO	80,750,000	소멸
5	2023년8월29일	가압류 신OOOO	23,842,281	소멸
6	2023년9월7일	가압류 (OOOO	25,518,670	소멸
7	2023년9월14일	가압류 대OOOO	50,000,000	소멸
8	2023년11월6일	가압류 제OOOO	17,973,148	소멸
9	2024년1월4일	압류 국		소멸
10	2024년6월20일	압류 국		소멸
11	2024년9월3일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2024년12월31일	압류 대OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	247,973,045원 142,758,834원	58% 1.8회
6개월	77건	268,244,338원 168,659,175원	63% 1.7회
12개월	104건	260,873,212원 175,128,519원	67% 1.6회

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