감정가	209,176,000 원
최저가	(70%) 146,423,000 원
보증금	(10%) 14,642,300 원
청구액	42,363,238 원

충청남도 금산군 금성면 상가리 104-1

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사건번호	2024타경112216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,377.00㎡(719.04 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	금OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,363,238원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

공부상 지목이 "답"이고, 감정평가 당시에는 인삼밭이 있었으나 현황재조사 결과 현황은 수풀이 있는 묵힌 토지임. 원상회복명령이 있을 수 있으며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 시설물(농기계 등 농자재 창고로 추정)은 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~372일	2025-06-26	100%	209,176,000	유찰
~407일	2025-07-31	70%	146,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상가리 104-1	답	2377 ㎡ (719.04평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 "금성초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, "전(인삼밭)"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 6미터 내외, 남측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지목이 "답"이고, 감정평가 당시에는 인삼밭이 있었으나 현황재조사 결과 현황은 수풀이 있는 묵힌 토지임. 원상회복명령이 있을 수 있으며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 시설물(농기계 등 농자재 창고로 추정)은 매각에서 제외함. 1. 재조사 요지 기존 현황조사에 기재된 `인삼밭`이 철거된 것으로 보이므로 현재 토지 이용상태, 인삼재배시설 현존 여부 등에 대하여 재조사 요망 2. 재조사 내용 - 공부상 지목은 답 이며, 현황은 수풀이 있는 묵힌 토지로 보이며

국토부실거래가 충청남도 금산군 금성면 상가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	전	계획관리	8m미만	467	1,895
25.03.24	답	농림	8m미만	539	800
25.02.03	답	생산관리	8m미만	2070	5,330
24.12.18	답	계획관리	-	423	1,300	지분
24.11.12	임야	보전관리	12m미만	4580	14,900
24.10.16	대	계획관리	8m미만	264	1,800
24.10.16	대	계획관리	8m미만	466	3,000
24.06.06	대	계획관리	8m미만	228	2,700
24.05.31	임야	보전관리	8m미만	1539.52	627	지분
24.04.23	전	농림	8m미만	545	1,480
24.04.23	전	농림	-	30	20	지분
24.02.01	답	농림	12m미만	2116	4,000
24.01.25	전	생산관리	8m미만	524	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월9일	소유권 오OO		소멸
2	2019년4월19일	근저당권 금OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2019년4월19일	지상권 금OOOO		소멸
4	2024년6월7일	가압류 (OOOO	8,925,084	소멸
5	2024년6월20일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	101,574,664원 44,273,741원	38% 3.4회
6개월	26건	81,142,569원 37,627,062원	45% 3회
12개월	38건	78,278,241원 36,423,022원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.