감정가	529,590,000 원
최저가	(70%) 370,713,000 원
보증금	(10%) 37,071,300 원
청구액	300,000,000 원

세종특별자치시 장군면 금암리 215

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사건번호	2024타경10297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	417.00㎡(126.14 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

제시 외 수목은 토지감정평가 및 매각에 포함됨. 인접 토지와의 지적경계는 측량이 필요함. "주거나지"로 이용중임. 진입도로 이용을 위한 도로부지의 지분이 필요할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~98일	2025-01-20	배당요구종기일
~255일	2025-06-26	100%	529,590,000	유찰
~290일	2025-07-31	70%	370,713,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 215	대	417.0 ㎡ (126.14평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 "한국영상대학교" 남측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 대학교주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서 "주거나지" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 폭 약 6m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 수종미상의 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건은 진입도로 이용을 위한 도로부지의 추가지분이 필요한 토지로 조사되는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시 외 수목은 토지감정평가 및 매각에 포함됨. 인접 토지와의 지적경계는 측량이 필요함. "주거나지"로 이용중임. 진입도로 이용을 위한 도로부지의 지분이 필요할 수 있음. 가. 위 부동산은 건물이 전혀 존재하지 않으며, 나대지 상태임 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월2일	근저당권 세OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	지상권 세OOOO		소멸
4	2024년6월4일	근저당권 장OO	100,000,000	소멸
5	2024년8월20일	근저당권 장OO	200,000,000	소멸
6	2024년10월15일	임의경매 장OO		소멸
7	2025년1월7일	압류 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	504,098,527원 255,823,500원	51% 2.2회
6개월	8건	644,530,145원 294,505,125원	48% 2.4회
12개월	10건	692,021,708원 336,864,100원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.