감정가	252,887,500 원
최저가	(70%) 177,021,000 원
보증금	(10%) 17,702,100 원
청구액	152,118,694 원

충청남도 금산군 남일면 초현리 456

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사건번호	2024타경8867
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,324.00㎡(703.01 평)
건물면적	507.10㎡(153.40 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	인OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서의 ㉠, ㉡) 포함하나, 견사(감정평가서의 ㉢)는 매각에서 제외함. 목록1 토지는 보전관리지역이며 창고용 건부지 등으로 이용중이고, 주변 토지와의 경계는 별도확인이 필요함. 목록2 건물은 기본적인 전기설비, 냉장설비(가동여부 별도확인요망)등이 있고, 농산물간이집하장 및 저온창고로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~7일	2024-08-23	경매개시결정
~101일	2024-11-25	배당요구종기일
~314일	2025-06-26	100%	252,887,500	유찰
~349일	2025-07-31	70%	177,021,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초현리 456	잡종지	2324 ㎡ (703.01평)
건물	초현리 456	단층 창고 경량철골조	198.0 ㎡ (59.90평)
건물	초현리 456	단층 저온창고	199.5 ㎡ (60.35평)
제시외 건물	초현리 456	창고	105.6 ㎡ (31.94평)	포함
	초현리 456	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	초현리 456	견사	8 ㎡ (2.42평)	제외
1) 위치/보전관리지역/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 소규모 공장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 창고용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 <창고> ▶경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, (1996.12.03 사용승인) 내.외벽:판넬마감 등 <저온창고> ▶경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, (1997.12.27 사용승인) 내.외벽:판넬마감 등 2)이용상태 창고 및 저온창고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 냉장설비(가동여부 별도확인) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서의 ㉠, ㉡) 포함하나, 견사(감정평가서의 ㉢)는 매각에서 제외함. 목록1 토지는 보전관리지역이며 창고용 건부지 등으로 이용중이고, 주변 토지와의 경계는 별도확인이 필요함. 목록2 건물은 기본적인 전기설비, 냉장설비(가동여부 별도확인요망)등이 있고, 농산물간이집하장 및 저온창고로 사용중임. - 출입문은 철대문이며, 경량철판(청색) 및 그물망 등으로 울타리 경계 표시되어져 있고, 마당은 시멘트 포장되어져 있는데 잡풀이 보임 - 농산물간이집하장 내부에는 농기구 및 농자재 등이 보관되어 있고, 저온창고는 2개가 보임 - 저온창고 옆 본건 토지에는 수풀이 우거진 묵전으로 보이며, 본건 토지 후면은 임야와 접해있고, 주변 토지에는 감나무 콩밭 고추밭 등이 보이므로, 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 및 재배작물 등은 별도 확인이 필요함 - 본건 출입문 좌측에 제시외 샌드위치 판넬지붕으로 만든 견사가 보이며, 농산물간이집하장 건물과 저온창고 건물 중간 공간에 제시외 샌드위치판넬지붕 철골조 등으로 잇대어 만든 시설물(물품보관창고 및 작업장)이 보이며, 저온창고 우측 후면에 소재한 외풍기 위에 설치된 제시외 차양시설물이 보임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 남일면 초현리 456번지

대지면적

2532㎡
(767.27평)

연면적

397.5㎡
(120.45평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

7.82%

용적률

7.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

1996.10.01

사용승인일자

1996.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월21일	소유권 황OO		소멸
2	2014년1월27일	근저당권 인OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2014년2월3일	근저당권 육OO	100,000,000	소멸
4	2024년1월16일	가압류 충OOOO	40,040,000	소멸
5	2024년8월23일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월21일	소유권 황OO		소멸
2	2014년1월27일	근저당권 인OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2014년2월3일	근저당권 육OO	100,000,000	소멸
4	2024년1월16일	가압류 충OOOO	40,040,000	소멸
5	2024년8월23일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,295,582,693원 699,160,000원	67% 1.7회
6개월	8건	788,809,113원 452,919,781원	66% 1.6회
12개월	17건	1,013,283,203원 585,305,564원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.